Coup d'œil sur le marché de l'immobilier à Valenciennes au 1er mai 2025 : retrouvez nos indices de prix à la vente et à la location pour la commune.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le
Si vous souhaitez acheter ou louer à Valenciennes, découvrez le niveau des prix et loyers dans la ville grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
En se fondant sur les informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), on constate qu’au 1er mai 2025, le prix de vente moyen dans cette commune affichait 1.728 €/m². En ce qui concerne la progression de cet indice, il a connu une baisse de 1,2% au cours de le dernier trimestre et une baisse de 1,9% en un an. En étudiant les valeurs au cours des trois années passées, on peut noter notamment que les prix ont beaucoup baissé (-7,3%).
À Valenciennes au 1er mai 2025, les prix moyens relevés pour les maisons étaient de 1.627€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 1.810 €/m², tous types confondus. Vous avez la possibilité de parcourir le détail par taille de bien ci-dessous :
Le prix moyen, dans cette ville, est de 16% inférieur à la moyenne observée pour la totalité du département, soit 2.002 €/m². Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Valenciennes.
>> Notre service – Comparez les taux en testant notre simulateur de prêt immobilier
Les données fournies par l’Observatoire Clameur détaillent les loyers pratiqués par surface d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Valenciennes.
Si l’on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Valenciennes atteint 12 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Au sein de cette ville, les loyers sont à la hausse, enregistrant +4,4% comparativement à l’année précédente sur la même période.
Montants médians*, charges non comprises, des différents types de locations à Valenciennes (chiffres fondés sur les 4 derniers trimestres) :
En examinant les chiffres un an plus tôt, on note que les loyers des biens locatifs ont varié comme suit : +10,4% pour les T1, +4,3% concernant les T2 et 0% pour les locations de type T3 et +. Voilà l’évolution des loyers sur 5 ans, selon les catégories des biens destinés à la location : +9,5% pour les T1, +12,5% pour les T2 et +7,1% pour les T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
> > Notre service – Estimez le prix de votre bien avec notre simulateur immobilier
43.405 habitants vivent à Valenciennes. Cette commune du Nord, en région Hauts-de-France, s’étend sur 14 km².
Valenciennes possède divers avantages. Parmi les équipements recensés par l’Insee, pour les amateurs de culture, la commune répertorie 2 théâtres et un cinéma. Pour les passionnés de sport, il est possible de bénéficier de 12 gymnases et 10 stades. Concernant les commerces, la ville compte 789 magasins. Étudiants comme retraités et familles sont libres de se rendre dans les 13 espaces verts de la ville, mis à disposition des habitants pour des pauses nature au calme.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Lille, Boulogne-sur-Mer, Douai, Tourcoing et Calais.
L'économie Captivante
à partir de 1€
le premier mois puis 3,90€/mois sans engagement
Connexion à Prisma Connect
Suivez-nous
© Prisma Media – Louis Hachette Group 2025 – Tous droits réservés