Prévoyez votre projet immobilier à Villeurbanne grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er juillet 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Acheter ou louer un bien à Villeurbanne fait partie de vos projets et vous désirez en savoir plus sur les prix et les loyers qui y sont observés ? Apprenez-en plus grâce aux indices de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Vous souhaitez investir dans cette commune ? Sachez qu’au 1er juillet 2025, le prix de vente moyen y était, d’après l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), de 3.569 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une hausse de 3,5% et ce taux a atteint 0,3% pour l’année entière. Ces évolutions représentent l’attractivité de l’immobilier villeurbannais. L’examen de l’indice sur les trois dernières années permet par ailleurs de constater une baisse notable des prix de l’immobilier (-11,4%).
Pour aller plus en profondeur sur le niveau des prix immobiliers pratiqués à Villeurbanne, sachez qu’en moyenne, au 1er juillet 2025, les maisons s’échangeaient aux alentours de 4.372€/m², contre 3.526 €/m² pour les appartements. Parcourez ci-dessous les prix par surface de biens immobiliers :
Si on compare le prix du mètre carré de la ville et celui du département, on relève une disparité notable. Le premier est effectivement de 1% supérieur au deuxième, qui se situe à approximativement 3.545 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Villeurbanne.
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Il peut quelquefois être difficile d’évaluer le montant du loyer d’un logement ou de le négocier. À Villeurbanne, le type des biens est l’un des éléments déterminants. La base d’informations de Clameur recense les loyers négociés sur un an par sorte de logement.
À Villeurbanne, le loyer médian* des appartements est de 14 €/m², toutes surfaces confondues et hors charges, s’agissant de la période de référence des 4 derniers trimestres.
Côté loyers, on note une tendance à la hausse, puisque les prix ont évolué de +0,8% comparativement à l’année dernière sur la même période.
Voici le détail par catégories de locations des loyers médians*, hors charges, à Villeurbanne (4 derniers trimestres) :
Par rapport à la même période un an plus tôt, on observe ainsi une variation des loyers de -3,1% pour les T1, de +1,9% pour les T2 et de +2,3% concernant les locations T3 et +. En outre, en étendant sur 5 ans, les loyers ont évolué de cette façon par catégorie de biens : +4,5% pour les T1, +8,9% pour les T2 et +8,7% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques données pour mieux comprendre la situation géographique et démographique de Villeurbanne : située dans le département du Rhône, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la commune compte 150.659 résidents pour une superficie totale de 15 km².
Villeurbanne, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’avantages. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie de 4 théâtres et d’un cinéma. Côté équipements sportifs, on retrouve 3 piscines, 21 gymnases ou encore 15 stades. Concernant les commerces, on y trouve 1.473 magasins. Comptant 50 espaces verts, la commune propose aux habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, des lieux calmes et plaisants.
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