Préparez votre projet immobilier au Havre grâce aux indices des prix sur le marché local au 1er juillet 2025 et à nos précisions sur le cadre de vie dans la ville.
Par la rédaction de Capital avec Labsense Publié le 01/07/2025 à 15h34
Pour votre projet d’acquisition ou de location, vous souhaitez certainement en apprendre davantage sur les prix et les loyers pratiqués au Havre. Voilà diverses précisions grâce aux indices de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de Clameur.
Vous prévoyez d’investir dans la pierre dans cette ville ? Au 1er juillet 2025, le prix de vente moyen y était de 2.372 €/m², d’après l’indice de la Fnaim. Sur les 12 derniers mois, cet indice a connu une augmentation de 1,2% et de 1,2% au cours de le dernier trimestre. Ces variations illustrent bien l’attrait du marché havrais. En comparant l’indice sur les trois dernières années, on note une baisse significative des prix de l’immobilier : -3%.
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués au Havre, il faut rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er juillet 2025, une maison y revenait aux alentours de 2.526€/m², contre 2.316 €/m² pour un appartement. Soyez informés du détail des prix des logements classés selon les surfaces de biens :
Le prix du mètre carré, au sein de cette commune, est 12% supérieur à celui du département. Pour ce dernier, il est de 2.090 €. Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : de les biens immobiliers en vente ou à la location sur Le Havre.
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Pour estimer la tendance du marché immobilier locatif au Havre, vous avez la possibilité de vous reporter aux données répertoriées par l’Observatoire Clameur. Elles présentent les loyers proposés par taille de logement, sur la base des contrats conclus sur un an.
Basé sur la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements au Havre, toutes surfaces confondues, affiche 12 €/m².
Dans cette commune, les loyers montrent une tendance à la hausse. On observe en effet une évolution de +4,5% sur les quatre derniers trimestres.
Gros plan sur les loyers médians* au Havre sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
Pour les loyers, les chiffres font état de l’évolution suivante par rapport à la même période un an plus tôt : +7,7% pour les locations T1, +2,9% pour les T2 et +3,4% pour les logements de type T3 et +. Retrouvez les taux de l’évolution des loyers sur une durée de 5 ans : +11,1% pour les T1, +10,3% s’agissant des T2 et +6,8% pour les locations T3 et +.
* Quand on se réfère à le loyer médian, cela signifie que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Voici quelques informations pour mieux comprendre la situation géographique et démographique du Havre : localisée dans le département de la Seine-Maritime, au sein de la région Normandie, la ville comptabilise 169.733 habitants pour une superficie totale de 47 km².
Reconnue pour son dynamisme, Le Havre ne manque pas d’atouts. D’après l’Insee, la commune compte ainsi 5 théâtres et 3 cinémas. On y trouve 7 piscines, 40 gymnases et 37 stades. Pour les courses et le shopping, il y a le choix entre 1.701 commerces. Avec ses 14 espaces verts, la ville propose en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Caen, Évreux, Rouen, Beauvais et Cherbourg-en-Cotentin.
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