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Présentée et commentée, mardi 30 juin, sur le chantier du programme M+ de DCB international à Lyon, une étude réalisée par les équipes de JLL pronostique que l’IA sera une véritable révolution dans les stratégies immobilières des entreprises.
Jacques DONNAY, le
Dans le quartier de la Part-Dieu à Lyon, le programme M+ de DCB international anticipe les révolutions que l'IA imposera à l'immobilier tertiaire. – © DCB
« L’IA n’est pas une question d’avenir mais un enjeu stratégique bien actuel, qui bouscule notre vie professionnelle autant que notre vie personnelle. Ce n’est pas un simple outil ; c’est la porte d’entrée sur la redéfinition de toute la chaine de valeur économique, y compris pour la filière de l’immobilier », assure Laurent Vallas.
Partant de là, le directeur Lyon et régions de JLL estime que l’IA impose de repenser les territoires et la qualité des actifs tertiaires que les acteurs de l’immobilier conçoivent, construisent, commercialisent, occupent…
De nouveaux modèles immobiliers et géographiques émergeront avec l’IA
Pour donner corps à son propos, Laurent Vallas s’adosse sur les résultats d’une étude réalisée par les équipes Recherche & prospective de JLL. Diana Naït Belkacem, coréalisatrice de cette étude, confirme. « Le premier constat que nous faisons est que l’IA accélèrera demain la redéfinition des stratégies immobilières »,explique-t-elle.
Confrontées à la révolution IA, les entreprises sont dans l’obligation de se poser des questions sur leur parc immobilier semblables à celles nées de la crise covid. Que fait-on des mètres carrés ? Quelle incidence sur notre stratégie de localisation ? « Avec une différence fondamentale, souligne-t-elle. Cette réflexion sur la stratégie intervient de manière encore plus rapide. Les cycles de marché sont compressés et il faut donc se reconfigurer encore plus vite. »
Pour Stéphane Jullien, directeur de l’équipe bureaux JLL à Lyon, deux enseignements peuvent être tirés dès à présent. En premier lieu, la recherche d’espaces flexibles va clairement animer les entreprises. « Ce qui impliquera une élasticité du portefeuille, c’est à dire une grande agilité contractuelle sortant du 3/6/9 classique. Il faut donc se réinventer sur un modèle juridique et sur un développement à l’échelle de temps plus court », indique-t-il.
Immobilier tertiaire : l’IA bousculera la gestion d’un portefeuille
Ainsi, l’intégration dans un immeuble d’un coworker sur 3 000 m2, comme c’est le cas dans le programme M+ de DCB international, permet par exemple de donner des variables d’ajustement aux entreprises, qui vont alors se positionner sur des surfaces plus conventionnelles, mais qui pourront, grâce à ces espaces, absorber des surcroits ou des baisses d’activité. « C’est une vraie flexibilité et une vraie élasticité dans la gestion d’un portefeuille », analyse-t-il.
Immobilier d’entreprise dans la région lyonnaise : un cru 2025 contrasté
Stéphane Jullien identifie un deuxième point d’importance : le besoin de reconfiguration rapide des aménagements intérieurs. « Il faudra que quasiment 90 % des plateaux soient réaménageables à l’échelle de 18 mois », estime-t-il. Ce qui implique une contrainte : avoir des prestations techniques à l’intérieur des bâtiments qui autorisent ces mouvements d’espaces. Là encore le mot d’ordre sera donc l’agilité.
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