Les taux immobiliers affichent une relative stabilité depuis la fin d’année 2025, autour des 3,35% sur 25 ans (Observatoire Pretto)
Les banques ont fait part d’objectifs forts côté crédit pour 2026. Cela pourrait stimuler la concurrence entre établissements, avec des offres promotionnelles
L’instabilité politique devrait continuer de peser sur le marché immobilier 2026
Le marché immobilier français sort progressivement d’une période de fortes turbulences. Bonne nouvelle : après deux années marquées par la hausse brutale des taux et un net ralentissement des transactions, les indicateurs se stabilisent. Les taux immobiliers évoluent autour de 3,25% sur 20 ans, selon les données Pretto (3,35% sur 25 ans), ce qui offre enfin davantage de visibilité aux acheteurs.
Bonne nouvelle pour les emprunteurs : le marché du crédit immobilier s’est nettement apaisé. Les banques ont relancé la concurrence, les grilles de taux évoluent peu d’un mois sur l’autre et les conditions d’octroi sont devenues plus lisibles.
Pour les profils solides, plusieurs éléments jouent en faveur d’un projet immobilier en 2026 :
des taux stabilisés,
un retour de l’appétit bancaire,
une rentabilité de l’achat en amélioration (6 ans et 9 mois en moyenne selon MeilleursAgents),
des marges de négociation encore présentes, notamment dans l’ancien.
Malgré ces signaux positifs, le climat reste marqué par l’attentisme. Selon une étude Capifrance (décembre 2025), 88 % des Français se déclarent pessimistes face au contexte politique, et plus de 8 sur 10 estiment que celui-ci pourrait avoir un impact négatif sur le marché immobilier.
Plusieurs facteurs continueront de peser sur l’évolution du marché immobilier en 2026 :
l’instabilité politique et les échéances électorales,
le niveau élevé de la dette publique,
les tensions économiques et géopolitiques,
l’évolution de l’OAT à 10 ans, qui influence directement les taux immobiliers.
Pour autant, le marché absorbe ces secousses sans emballement. La négociation reste possible : selon le baromètre LPI–iAD, les marges atteignent encore près de 9 % dans l’ancien, un niveau inédit depuis plus de dix ans.
Malgré l’incertitude, l’envie d’acheter demeure forte. 40 % des Français envisagent un projet immobilier dans les deux prochaines années, dont 24 % un achat (Capifrance).
En 2026, plus que jamais, la réussite d’un projet dépendra de sa préparation et du bon accompagnement.
Diplômée de l’ESJ Paris et journaliste depuis 15 ans, Catherine Brezeky met son expertise au service de la pédagogie. Au sein de Pretto, elle pilote les relations presse et l’équipe éditoriale, avec une mission : rendre le crédit immobilier compréhensible et concret pour tous.
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