Il est préférable d’être bien informé des orientations et tarifs du marché immobilier avant de s’impliquer dans un projet. Découvrez donc les chiffres mis à jour pour le mois de décembre 2024, tirés des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Toulon.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une enquête mensuelle sur le marché de l’immobilier à Toulon et au sein de plusieurs municipalités de France est effectuée par Lokimo. Au 1er décembre 2024 à Toulon, on atteignait un prix médian de cession des biens de 3.246 €/m². La plus récente étude de l’indice indique une baisse de -1,6 % pour le trimestre écoulé, tandis qu’en observant sur douze mois, on remarque une baisse de 1,1 %. En revanche, une analyse de l’indice parcourant les trois années écoulées met en lumière une hausse notable des prix de l’immobilier, s’élevant à à 8,5 %. Au 1er décembre 2024, le marché du logement à Toulon présentait des prix variés selon la catégorie de bien : les maisons étaient d’environ 4.370€/m², alors que les appartements se vendaient à 3.000 €/m².
Les prix des maisons se déclinent ainsi : 4.972 €/m² pour une T3, 4.364 €/m² pour une T4, 4.263 €/m² pour une T5, tandis que les T6 et + atteignent 4.242 €/m².
Les tarifs au mètre carré des appartements diffèrent significativement selon leur taille : on constate 3.662 €/m² pour un T1, 3.222 €/m² pour un T2, 2.900 €/m² pour un T3, et 2.834 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Le prix au mètre carré à Toulon est de 25,9 % inférieur à la moyenne du département du Var, celle-ci étant d’environ 4.382 €.
Retrouvez ci-après les données actualisées transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance. Afin de mener à bien votre investissement locatif, il est crucial de vous tenir au courant sur le loyer médian que votre bien immobilier pourra atteindre sur le marché actuel.
À Toulon, les relevés locatifs * des quatre trimestres passés signalent des loyers médians (charges non comprises) de 18 €/m² pour un studio de T1, 13 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un logement de T3 et +. En moyenne, toutes surfaces confondues, le loyer des appartements égalait 12 €/m² (hors frais de location). Par rapport à l’an précédent, une évolution à la hausse de 5,6 % est notée dans les tarifs des locations de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +9,7 % et les T3 et + ont varié de -9,4 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,3 % et les T3 et + ont présenté -8,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins influencé par les valeurs marginales et demeure ainsi plus représentatif.
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