Pour améliorer la qualité architecturale de son centre-ville et renforcer l’attrait de son habitat, la Ville de Marseille s’est engagée dans une politique de ravalement de ses façades, en augmentant notamment le taux de subventionnement aux propriétaires d’immeubles se trouvant dans certains secteurs.
On entend par ravalement de façades toute opération qui a pour but de remettre les façades en bon état de propreté. Il faut entendre par façade d’immeuble la partie bâtie maçonnée ainsi que tout élément constitutif tels que les dispositifs de fermeture (menuiseries extérieures, châssis, volets, persiennes, rideaux métalliques, ferronneries, etc.), les modénatures (corniches, statues, frises décoratives, etc.) et les ouvrages divers de protection (garde-corps, barres d’appui, zingueries, etc.). Les travaux concernent les façades donnant sur rue comme sur cour, les murs aveugles ou encore les pignons, visibles du domaine public.
Le ravalement est en effet une mesure obligatoire prévue par le code de la construction et de l’habitation en ces termes :
« Les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être faits au moins une fois tous les dix ans sur l’injonction municipale qui est faite aux propriétaires. »
Des campagnes de ravalement de façades sont lancées sur des secteurs géographiques identifiés du centre-ville. Dans ce cadre, la Ville de Marseille a conclu avec le Département des Bouches-du-Rhône un partenariat pour des campagnes de ravalements sur quatre secteurs géographiques :
Sont dispensés de l’obligation de ravalement :
Dans ce cadre, toute demande de dispense doit être adressée au service concerné, au plus tard dans les trente jours, à compter de la date de réception de l’injonction au service concerné, accompagnée de l’ensemble des pièces justificatives des motifs invoqués au soutien de la demande, à l’adresse suivante
Service de l’aménagement de l’espace urbain de la Ville de Marseille
Division ravalements de façades
320-330 avenue du Prado – Le Grand Pavois
13233 Marseille cedex 20
Tél. : 04 91 55 23 43
Courriel : ravalements@marseille.fr
Les propriétaires, copropriétaires ou syndics consultent des entreprises, spécialisées dans la réalisation de ce type de travaux, afin d’obtenir des devis. Toutefois, il est fortement recommandé de missionner un homme de l’art qui établira un diagnostic et un cahier des charges préalables à l’établissement des devis.
Lorsque l’immeuble se trouve dans le périmètre d’un site patrimonial remarquable (ex-AVAP), il convient de se référer aux recommandations techniques particulières (règlement de l’AVAP) et aux prescriptions mentionnées dans l’autorisation d’urbanisme, qui peuvent avoir une incidence importante sur le coût des travaux.
Pour les copropriétés, le choix de l’entreprise se fait au travers d’un vote en assemblée générale. Dans ce cadre, le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot en fonction de chaque catégorie de charges. Le ravalement, la réfection de toiture et la réfection des cages d’escaliers font partie des charges générales relatives à la conservation et l’administration des parties communes. Elles sont réparties selon les tantièmes de copropriété afférents à chaque lot.
À Marseille, différentes typologies de façades existent, et il est nécessaire de les distinguer afin d’entreprendre leur restauration de façon qualitative. À cet effet, des fiches techniques réalisées pour chaque type de façade sont mises à votre disposition.
