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Immobilier dans le Rhône
Immobilier : tout près de Lyon, le marché de montagne isérois se porte bien
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S’il a ralenti dans la plupart des massifs en volume, le marché immobilier de montagne isérois – où de nombreux acquéreurs viennent de la région lyonnaise – continue néanmoins de bien se porter en valeur. Les prix augmentent dans presque tous les massifs.
Les montagnes iséroises apparaissent de plus en plus innaccessibles. Photo d’illustration Adobestock
L’immobilier de montagne en Isère est aussi varié que ses stations. Des studios cabines des années 1970 aux chalets de luxe en construction, le marché d’altitude du département répond ainsi aux envies d’une large palette d’acquéreurs.
Ils trouvent leur bonheur dans une vingtaine de stations, réparties dans quatre principaux massifs : l’Oisans, Belledonne, le Vercors et la Chartreuse. Avant de vous lancer dans un achat, voici ce qu’il faut savoir sur chacun d’entre eux.
Avec ses stations phares comme Les Deux Alpes et l’Alpe d’Huez, l’Oisans est un paradis pour les skieurs. Ces deux stations sont parmi les plus fréquentées de France, grâce à l’enneigement de qualité et la richesse de leur offre après-ski. « L’Alpe d’Huez, c’est la station haut de gamme de l’Isère avec 300 jours de soleil par an, une programmation événementielle dense, des hôtels 4 et 5 étoiles… », résume Benoît Hoën, responsable transaction de l’Alpe-d’Huez chez Cimalpes.
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Le parc de logements de l’Oisans mêle authenticité, résidences des années 80 et chalets de plus en plus luxueux. « Les prix y sont élevés et continuent d’augmenter, d’environ 3 % sur un an. L’attrait de la neige y contribue, mais aussi parce que L’Oisans est le marché isérois avec la plus forte proportion d’étrangers (7,4 % des ventes), principalement Belges et Britanniques », souligne Me Morena Paget, membre de la Chambre des notaires de l’Isère.
Sur l’ensemble du massif, le prix médian des appartements atteint désormais 5 440 €/m2 et le budget médian d’acquisition pour une maison ou un chalet 261 300 €.
Mais si ces médianes notariales sont des indicateurs, elles ont le défaut de ne pas refléter la diversité de l’offre. À l’Alpe d’Huez ou aux Deux Alpes, les niveaux de prix grimpent bien plus haut : de 7 500 à 9 500 €/m2 pour un appartement ancien, estime Benoît Hoën. « Le parc immobilier de la station se compose de studios jusqu’aux très grands chalets. Des biens dans leur jus jamais rénovés comme des constructions neuves luxueuses. C’est pourquoi on peut acheter à partir de 150 000 € jusqu’à plusieurs millions ! »
D’un point de vue grenoblois, le massif de Belledonne se distingue par son accessibilité. « Depuis Grenoble, on accède aux stations du massif en 45 minutes environ », expose Me Morena Paget. Ainsi, à Chamrousse, Barioz ou aux Sept Laux, les acquéreurs n’ont, en général, pas fait beaucoup de route. « C’est un marché très local », confirme Laurence Nugues. Un marché local qui, par définition, ne peut pas compter sur une clientèle internationale pour pallier un ralentissement de marché, comme ce fut le cas ces derniers mois.
Ainsi, entre novembre 2023 et octobre 2024, la valeur des appartements anciens a baissé de -8,8 %, avec un prix médian de 2 550 €/m2. Idem pour les maisons ou chalets anciens, les prix ont chuté de -13,3 %, avec un budget d’acquisition médian de 256 500 €.
« Seuls les acquéreurs les plus âgés, c’est-à-dire ceux disposant logiquement de capacités financières plus importantes, ont continué à acheter », observe Me Paget. Le marché devrait repartir à la hausse avec la poursuite de la baisse des taux d’emprunt, selon les professionnels du secteur. « Dans ce massif, et plus particulièrement à Chamrousse, on trouve de nombreux studios de 25 à 45 m2, dans des immeubles construits dans les années 1970 et 1990, ainsi qu’à la fin des années 2000 », explique Laurence Nugues, directrice de l’agence Laurence Immobilier à Chamrousse.
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Très prisé pour son environnement naturel, le massif du Vercors attire lui aussi beaucoup de Grenoblois… Moins pour le ski qu’ailleurs cependant, du fait de l’altitude. Villard-de-Lans, Corrençon ou Autrans culminant autour de 1 000 m2 seulement, ces stations séduisent surtout les amateurs de ski nordique, de balades en raquettes et de randonnées l’été. « Les villages de ce massif attirent aussi une proportion de retraités un peu plus importante que les autres », note Me Paget.
Sur le plan immobilier, les stations du Vercors possèdent aussi bien d’anciennes fermes rénovées, que des chalets authentiques, des maisons de village au charme rustique. À noter que Villard-de-Lans est celle avec le plus de résidences collectives. « En 2024, les prix des appartements anciens ont augmenté, à l’échelle du massif, de +2,6 %, atteignant un prix médian de 3 180 €/m2. Les maisons ou chalets anciens connaissent une hausse significative de +6,1 %, avec un budget d’acquisition médian de 435 200 € », précise la notaire iséroise.
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Le massif de la Chartreuse, niché entre Grenoble et Chambéry, est un marché plus confidentiel. Les notaires comptabilisent dix fois moins de ventes ici que dans l’Oisans. Dans ce territoire préservé, citons principalement deux stations : Saint-Pierre-de-Chartreuse et Saint-Hilaire, avec leur petit domaine skiable, parfait pour initier les enfants.
« Les acquéreurs apprécient l’ambiance apaisante et les activités de pleine nature », note Me Morena Paget. L’offre immobilière est dominée par des maisons de village et des fermes rénovées. En 2024, le prix des appartements anciens a connu une forte hausse de +9,4 % (2 410 €/m). Idem pour les maisons ou chalets anciens : +5,4 % (235 100 € de budget médian). « La Chartreuse attire de plus en plus d’acheteurs, séduits par des prix plus abordables qu’ailleurs », justifie Me Paget.
Le forfait de ski, un point à ne pas négliger
Détail qui a son importance lorsqu’on veut s’offrir un pied-à-terre en montagne : le prix du forfait de ski. Car, au-delà de l’investissement immobilier, des charges de copropriétés ou encore de chauffage, le coût des sports d’hiver est à prendre en compte.
Pour un forfait saison adulte, il faudra débourser entre 80 € environ dans les plus petites stations comme Saint-Hilaire… à près de 1100 € à l’Alpe d’Huez ou aux Deux Alpes. La note peut ainsi vite grimper, notamment pour une famille.
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