Par Baptiste B. le 18 juin 2026 à 06:45
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lectures – Temps de lecture : 3 min 
Sommaire
Quand une partie du marché immobilier européen cale, les Canaries continuent d’avancer. Pas en mode euphorie. Plutôt avec une solidité rare, portée par trois moteurs simples : le soleil, la rareté et la demande étrangère.
Au printemps 2026, les prix atteignent environ 3 425 €/m² dans la province de Santa Cruz de Tenerife, avec une hausse de plus de 6 % sur un an. Ce n’est pas anodin. Cela montre un marché encore sous tension, malgré un contexte économique moins confortable.
Pour un investisseur français, l’équation reste tentante. Vous achetez dans une destination accessible, connue, avec une saison touristique très longue. En clair, le bien ne dépend pas seulement de deux mois d’été pour tourner.
Ce qui change tout ? Les îles ne se ressemblent pas. Tenerife rassure, Lanzarote valorise, Fuerteventura progresse vite, Grande Canarie équilibre les risques. Votre stratégie doit donc venir avant le coup de cœur.
Tenerife reste la valeur sûre. C’est l’île la plus touristique, la plus liquide à la revente, et celle qui rassure les profils patrimoniaux. Costa Adeje, Los Cristianos ou Playa de las Américas concentrent une vraie clientèle internationale.
Grande Canarie joue une autre carte : celle du compromis. Las Palmas attire des résidents à l’année, tandis que Maspalomas et Playa del Inglés captent les touristes. Résultat : le risque locatif paraît mieux réparti.
Lanzarote, elle, mise sur la rareté. Son développement immobilier très encadré soutient les prix. Fuerteventura reste plus accessible, avec un potentiel de rattrapage intéressant, notamment autour de Corralejo.
Avec 250 000 €, le budget reste crédible, mais il impose de cibler juste. À Tenerife, vous visez plutôt un T2 ou T3 bien placé. À Grande Canarie, un appartement familial à Las Palmas devient envisageable.
La vraie question à vous poser : cherchez-vous un revenu locatif rapide, ou une plus-value à 10 ans ? Aux Canaries, la bonne île dépend moins de la carte postale que de votre horizon d’investissement.
Le vrai bonus des Canaries, ce n’est pas seulement la mer. C’est aussi leur régime fiscal spécifique. L’IGIC, l’équivalent local de la TVA, est fixé à 7 %, contre 21 % en Espagne continentale.
Pour un logement ancien, comptez généralement 6,5 % de taxe de mutation. Sur un achat à 250 000 €, cela représente 16 250 €. Ajoutez notaire, registre foncier et avocat : le budget réel grimpe vite autour de 271 000 €.
Attention toutefois au piège classique : acheter pour louer sans vérifier les règles locales. Certaines communes encadrent déjà plus strictement la location touristique, sous pression des habitants permanents.
Les Canaries restent attractives, mais pas automatiques. Un bon investissement se joue île par île, commune par commune, parfois même rue par rue. Le soleil attire. Les chiffres, eux, doivent décider.
écrit par Cyril K.
écrit par Micheal M.
écrit par Baptiste B.
investissement immobilier, investissement locatif, stratégie investissement
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