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Attention, cet article a été écrit pour le 1er avril. Comme toujours à cette date, pensez à mettre de côté votre lecture au 1er degré.
Avec une forte augmentation des loyers ces dernières années et une raréfaction des biens disponibles sur le marché, Strasbourg est devenue, comme Paris, une ville où la recherche de location d’appartement est un long chemin de souffrances. Caution démesurée, demande de garant en béton armé, société de vérification de profil. Malgré toutes ces épreuves, Nicolas, jeune actif de 26 ans, est à deux doigts de pouvoir louer un studio en ville. Bravo à lui.
700 euros/mois, charges comprises, chauffage exclu, pour un magnifique 22 m2 en rez-de-chaussée à la Krutenau, face à la boîte de nuit la Salamandre. DPE G mais kitchenette équipée. L’occasion était trop belle pour la laisser passer, Nicolas, 26 ans, a de suite compris qu’il fallait tout donner : « L’agent immobilier m’a dit qu’il avait reçu 62 candidatures après seulement 30 minutes de mise en ligne, j’avais déjà de la chance qu’il me répond. »
Jeune ingénieur tout juste sorti de l’INSA et travaillant déjà en entreprise, il profite d’un revenu confortable de 2390 euros net/mois, mais les contraintes du dossier sont aujourd’hui bien plus dures qu’auparavant. « Pour candidater, je dois justifier un revenu 4 fois supérieur au loyer mensuel. Je tombais juste en dessous… Pas le choix, j’ai dû chercher un complément de revenu. Après le travail, je fais coursier 3 soirs par semaine. »
Pour la caution, représentant 6 fois le loyer, il a pu compter sur la générosité de son grand-père, qui se souvient lui aussi des difficultés de la jeunesse, quand il se rendait en short à l’école en plein hiver. Pour être sûr de ne pas perdre cette somme le jour où il quittera l’appartement, Nicolas ne fixera ni tableaux ni objets personnels dans le studio par peur de l’abîmer. Il n’oubliera pas qu’il n’est pas chez lui.
Mais voilà, pour les propriétaires, le risque étant toujours trop présent, il faut également un garant au revenu 5 fois supérieur au loyer. Sa mère, Géraldine, gérante de 3 stations essence dans le Grand Est, a connu une augmentation substantielle de ses revenus ces derniers mois. Par chance, ça passera. Mais étant gérante non-salariée, elle devra partager rapidement les bilans complets de sa société, son avis d’imposition et un certificat de solvabilité de son experte-comptable.
Avec tout cela, Nicolas est presque prêt à être candidat. Mais, démarrant sa carrière, il lui manque seulement l’argent nécessaire pour payer les frais d’agence de l’agent qui s’occupe du bail : 1400 euros, deux fois le loyer.
La chance semble frapper deux fois pour Nicolas : à ses 14 ans, il s’était fait poser un plombage en or chez le dentiste. Avec la forte spéculation du métal précieux, vendre ce morceau de dent devrait couvrir les frais d’agence. Le jeune homme, ravi, s’esclaffe : « Qu’est-ce qu’un morceau de dent face à un bel appartement ? »
Sur le papier, tout semble bon désormais. Mais pour finir, une société de vérification a contacté tous ses proches et collègues de travail pour être sûr que Nicolas était bien corvéable, aimable, docile, silencieux et solvable. Par chance, encore une fois, toutes les sources ont bien pu confirmer que Nicolas était le candidat idéal.
Nicolas peut officiellement devenir un fier locataire de Strasbourg. Il a un chez-lui, un point de départ pour projeter une vie radieuse et pleine d’espoir dans une société tournée vers la jeunesse et l’avenir. Un doux rêve qui s’arrêtera sûrement à ses premières punaises de lit et sa première facture de chauffage.
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De deux choses l’une : soit cet article date d’avant 2025, soit on nous prend pour des benets.
A moins qu’il s’agisse d’une blagounette du 1er avril mal saucissonnée. En effet, les biens avec un DPE G sont interdits a la location en France depuis le 1er janvier 2025.
En revanche celabillustre toutbde même une triste réalité : des propriétaires radins (ou mauvais investisseurs ?) qui ont un niveau d’exigeance démesuré, qui louent avec la complicite des agences immobilières des biens a peine salubres (DPE G : passoire thermique en hiver comme en été) a des locataires triés sur le volet alors qu’eux meme n’ont pas la correction d’effectuer un minimum de travaux pour asssurer un minimum de confort aux locataires. Aujourd’hui les banques refusent de financer des biens ayant un DPE F ou G et c’est une excellente chose.
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