Vous songez à acheter ou louer à Nantes ? Consultez les chiffres-clés du marché immobilier local au 1er décembre 2025 pour vous faire une idée des opportunités dans la ville.
Nantes est une commune qui vous intéresse pour acquérir ou louer un bien ? Parcourez les prix et loyers qui y sont observés au moyen des indices de la Fnaim et de Clameur.
Vous planifiez d’investir dans la pierre dans cette métropole ? Au 1er décembre 2025, le prix de vente moyen y était de 3.611 €/m², selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). À propos de l’évolution de cet indice, sur une longue période (12 mois), il a enregistré une baisse de 0,8% contre une baisse de 3,1% en trois mois. En analysant les données sur les trois années écoulées, on remarque aussi une baisse notable des prix (-11,8%).
Pour vous faire une opinion plus précise sur les prix de la pierre pratiqués à Nantes, il convient de rentrer un peu plus dans le détail. Au 1er décembre 2025, une maison y revenait autour de 4.425€/m², contre 3.422 €/m² pour un appartement. Explorez en détail les prix moyens par typologie de biens immobiliers :
À titre d’information, le prix moyen du mètre carré, dans la métropole, est supérieur de 16% à celui du département qui s’affiche en moyenne à 3.040 €. Retrouvez tous les biens immobiliers FNAIM à louer ou à acheter sur Nantes.
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La base de données de l’Observatoire Clameur s’appuie sur les baux conclus pendant un an à Nantes. Vous pouvez ainsi avoir une idée des loyers par type de biens.
Pour un appartement, il faut compter un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 13 €/m² à Nantes pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Si l’on confronte les chiffres à ceux notés un an plus tôt, les loyers montrent une évolution à la hausse, avec une variation de +1,4%.
Gros plan sur les loyers médians* à Nantes concernant les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements) – hors charges :
En ce qui concerne l’évolution des loyers, on relève +4,5% par rapport à la même période l’année dernière pour les T1, +0,1% pour les T2 et +0,6% pour les locations T3 et +. Sur 5 ans, voilà la variation : logements de type T1 +16,5%, +6,2% pour les locations T2 et +4,4% pour les T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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Les infrastructures de Nantes sont adaptées à la surface de son territoire (65 km²), ainsi qu’à sa population – la commune recense 314.138 habitants. En termes de localisation, elle est située en Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
Nantes, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’atouts. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la ville dispose de 3 théâtres et de 5 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 6 piscines, 66 gymnases ou encore 43 stades. Concernant les commerces, on y trouve 3.709 magasins. 67 espaces verts attendent en outre les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très agréables.
Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Cholet, Saint-Nazaire, Angers, Les Sables-d’Olonne et La Roche-sur-Yon.
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