Profitez d’un taux immo à 2,85 % sur 15 ans (1)
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Jusqu’à -65% sur votre assurance de prêt (2)
Profitez d’un taux à la consommation à 0,90 sur 12 mois (3)
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Notre baromètre national de taux immobilier vous permet de connaître l’évolution des taux de crédit dans tout l’Hexagone. Un projet en vue et vous vous demandez si c’est « le bon moment » ? Votre réflexe est de scruter les taux… Et vous avez raison ! Pour vous aider, vous pouvez compter sur notre baromètre empruntis.com : un magnifique outil qui compile tous les barèmes que nous envoient nos partenaires bancaires et vous indique la tendance.
Analyse faite au 06-02-2026
Le mois de février s’ouvre sur une certaine stabilité des taux de crédit immobilier, bien que certains de nos partenaires bancaires aient légèrement relevé leurs barèmes, de l’ordre de 5 à 10 points de base.
Conséquence sur notre baromètre, qui nous donne une vue globale de ces variations de taux immobiliers : un mouvement général plutôt contenu.
Dans le détail, on observe ainsi que les taux de prêt immobilier moyens sur 10 et 15 ans sont identiques à janvier 2026, et que le taux sur 7 et 25 ans ont augmenté de 5 points de base. Seul le taux immobilier moyen sur 20 ans est en hausse de 10 points de base et s’établit à 3,45 %. Le meilleur taux sur 20 ans affiche désormais 3,00 %.
Sur 25 ans, vous pouvez emprunter à 3,55 %, et les meilleurs dossiers peuvent se voir offrir un taux de 3,20 %.
Durée du crédit immobilier
Taux du marché
Meilleur taux
7 ans
3,15 % (+ 5 pdb)
2,70 % (+ 5 pdb)
10 ans
3,20 % (stable)
2,70 % (+ 5 pdb)
15 ans
3,30 % (stable)
2,85 % (+ 10 pdb)
20 ans
3,45 % (+ 10 pdb)
3,00 % (+ 25 pdb)
25 ans
3,55 % (+ 5 pdb)
3,20 % (+ 5 pdb)
« Le mouvement reste contenu, mais il reflète des arbitrages prudents des banques entre volumes, rentabilité et pilotage des marges », explique Caroline Pasquereau, Directrice de la communication et du Marketing d’Empruntis.
Notons tout de même que la situation n’est pas identique chez tous les établissements bancaires. Ainsi, comme le précise Caroline Pasquereau, « Deux partenaires majeurs font toutefois exception : l’un a abaissé ses grilles de 10 pdb, l’autre de 25 pdb, dans une logique de repositionnement et de reconquête de parts de marché. Résultat : un marché plus contrasté, avec des opportunités plus favorables auprès des établissements les plus offensifs ».
Etant donné les différences de positionnement selon les différents établissements bancaires, notre conseil : comparez ! Comparez les taux de crédit immobilier, mais aussi les conditions que vous pourriez obtenir auprès de telle ou telle banque, avec, sous le bras, un dossier bien préparé.
Bien sûr, comparer les banques une à une est chronophage, et le volet négociation demande aussi une certaine expertise…
Pour mettre toutes les chances de votre côté, vous pouvez déléguer la recherche de votre prêt immobilier à un courtier en crédit immobilier. Avec sa fine connaissance du secteur bancaire, il s’appliquera, selon votre profil et votre projet, à obtenir pour vous le meilleur taux et les meilleures conditions. Au-delà du crédit, votre courtier vous accompagnera aussi dans l’obtention d’une assurance de prêt sur mesure, afin d’optimiser tous les coûts liés à votre financement immobilier.
Il s’agit d’un pourcentage correspondant aux intérêts d’un prêt immobilier, et donc à la rémunération d’un prêteur. Le taux d’intérêt est établi par la banque en fonction de plusieurs paramètres (indices économiques, profil de l’emprunteur…), mais il peut dans certains cas être réglementé.
Par exemple, le taux du PEL (Prêt épargne logement) ou les conditions du PTZ (Prêt à taux zéro) sont fixés par l’État. Pour mémoire, le premier atteint 0.75% en 2016 ; le second est, lui, comme son nom l’indique, un prêt à 0%.
Nos baromètres permettent de suivre les taux en vigueur, qu’il s’agisse des taux immo nationaux ou du meilleur taux immobilier pratiqué selon la région en France.
Les données sont mises à jour quotidiennement, sur la base des barèmes de taux immobilier transmis par nos partenaires bancaires.
Ils indiquent les taux immo en vigueur pour les durées de pret immobilier 7 ans, 10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans et 30 ans.
Depuis 2008, Empruntis livre tous les mois aux internautes (et futurs emprunteurs) une analyse nationale sur l’évolution des meilleurs taux observés depuis 2008. À ces études mensuelles, nous publions également des études annuelles qui dressent soit un bilan de l’année écoulée, soit des prévisions pour l’année suivante.
Dans un souci d’information, les internautes peuvent consulter librement ces analyses. Elles aideront les futurs acheteurs à connaître quelles sont les tendances de taux applicables, et déterminer si c’est le « bon moment » ou non pour acheter.
Pour compléter nos analyses, n’hésitez pas à utiliser l’historique des taux immobiliers. Cet outil permet de visualiser sous la forme d’une courbe les taux bancaires.
Vous avez juste à renseigner les différents paramètres :
Si avez un projet immobilier en tête, nous vous conseillons de bien le préparer en amont afin d’avoir une première idée du coût de votre projet.
Connaître le niveau actuel des meilleurs taux immobiliers à l’aide de nos baromètres est une 1ère étape dans cette phase d’analyse, simuler votre pret immobilier en est la seconde.
Nos outils de simulation vous permettent par exemple d’effectuer :
Or, pour utiliser certaines calculettes, le taux d’intérêt est une donnée essentielle.
Par exemple, partons du principe que vous souhaitez simuler un pret immobilier de 180 000 € sur 15 ans :
1. Vous choisissez la calculette pret immobilier ;
2. Vous renseignez les champs demandés, à savoir le montant du prêt (180 000 €), la durée du crédit (15 ans) et le taux de crédit immobilier. En fonction de la durée souhaitée, un taux fixe apparaît automatiquement, mais vous pouvez le modifier comme vous le souhaitez ;
3. Les résultats s’affichent instantanément. Vos mensualités s’élèvent à 931 € par mois, le taux d’assurance estimé à 0.36% (taux moyen du marché) et le coût total du crédit à 43 440 € (dont 12 960 € d’assurance).
Vous avez réalisé des simulations de credit immobilier et les résultats sont concluants ? Vous pouvez passer à la vitesse supérieure : effectuer votre demande de financement.
Pour disposer d’un taux avantageux, le mot d’ordre est simple : comparer les prêts immobiliers proposés par les différentes banques. C’est en mettant en concurrence les banques que vous bénéficierez de conditions de prêt intéressantes.
En faisant appel aux services d’un courtier tel qu’Empruntis, vous accédez aux meilleures banques nationales et régionales.
La démarche est simple :
Les meilleurs taux immobiliers nationaux et régionaux mentionnés dans nos baromètres, de même par exemple que nos taux credit auto, ont une valeur indicative et ne sont pas constitutifs d’une offre de prêt.
Car l’octroi et le calcul d’un taux immobilier pour un particulier dépendent de plusieurs critères :
Pour bénéficier du meilleur taux de prêt immo adapté à votre profil, notre conseil est clair : vous devez comparer les offres de prêts immobiliers. En remplissant le formulaire d’Empruntis, vous accédez en quelques minutes aux meilleures propositions du marché.
Vous l’avez certainement remarqué en consultant nos baromètres, nous indiquons 3 types de taux immobilier :
Nous calculons également les taux de prêt immobilier fixes par région. En clair, nous présentons les taux plancher, moyens et maximaux pour chaque région bancaire.
Indépendamment de ces appellations, il existe d’autres types de taux mentionnés dans les offres de prêt immobilier :
Écrit par Abdelkader Diarra
04 mars 2026
Profitez du meilleur taux en quelques clics !
à partir de 2,85% sur 15 ans(1)
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