Avant de démarrer un projet immobilier, il est crucial de bien cerner les tendances et les tarifs du marché. Voici les divers indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Toulon.
Sommaire
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo analyse la situation du marché immobilier à Toulon et dans les autres villes françaises. Au 1er mars 2025 à Toulon, on enregistrait un prix médian de cession des biens immobiliers de 4.171 €/m². Selon l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une croissance de 0,2 %, tandis qu’en examinant la période d’un an, on observe une baisse de 1,1 %. Les chiffres de l’indice dégagent en revanche une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une perception de 8,5 %. L’estimation des prix à Toulon au 1er mars 2025 met en lumière la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient commercialisées à environ 4.171€/m², alors que les appartements avaient une valeur de 3.000 €/m².
L’évaluation des prix des maisons met en évidence une tarification qui évolue selon leur taille : les T3 s’échangent 4.972 €/m², les T4 à 4.364 €/m², les T5 sont à 4.263 €/m², et les biens de type T6 et + s’achètent à 4.171 €/m².
L’analyse des tarifs des appartements montre les moyennes suivantes : 3.662 €/m² pour un T1, 3.222 €/m² pour un T2, 2.900 €/m² pour un T3, et 2.834 €/m² pour les logements de T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale du Var, estimée à 4.343 €, Toulon affiche un prix au mètre carré inférieur de 4 %.
Nous vous proposons ci-dessous les informations les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo. La clé d’un placement locatif mené à bien consiste dans la connaissance du loyer médian en vigueur dans la ville.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Toulon, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 14 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 11 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Toulon était de 13 €/m² (hors charges). En comparaison avec l’an passé, le marché de la location de la commune a connu une variation à la hausse de 5,6 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +9,5 % et les T3 et + ont évolué de -9,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +11,5 % et les T3 et + ont présenté -8,2 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* dans cette situation, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins impacté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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