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Situé sur la rive droite entre le pont Saint-Jean et le pont de pierre, le nouveau quartier va accueillir trois immeubles d’habitations supplémentaires et un parking en 2028
« Ouvert sur le fleuve et la ville », le dense ensemble urbain né sur la rive droite de Bordeaux au débouché du pont Saint-Jean continue à sortir de terre. Une nouvelle étape vient d’être franchie ce 26 février avec la vente du terrain de « l’îlot EB2A » par l’Établissement public d’aménagement (EPA) Bordeaux Euratlantique. Lequel, via son conseil d’administration…
« Ouvert sur le fleuve et la ville », le dense ensemble urbain né sur la rive droite de Bordeaux au débouché du pont Saint-Jean continue à sortir de terre. Une nouvelle étape vient d’être franchie ce 26 février avec la vente du terrain de « l’îlot EB2A » par l’Établissement public d’aménagement (EPA) Bordeaux Euratlantique. Lequel, via son conseil d’administration, est dirigé par des représentants des collectivités locales et de l’État qui ont la charge de piloter le plus vaste projet immobilier de la métropole bordelaise.
L’acquéreur est le groupement Belvédère, fruit de l’association entre la société immobilière française Nexity et le promoteur historique Cogedim. Initié dix ans plus tôt, le projet Belvédère porte sur environ 140 000 mètres carrés (sur une surface totale de 9,3 ha).
Le montant de la transaction n’a pas été rendu public mais les prix, dans le cadre de la Zone d’aménagement concertée Garonne-Eiffel, sont fixés pour lutter contre la spéculation. « L’objectif est d’éviter que la valeur foncière explose car il y a du logement social dans ce projet », précise Euratlantique. En tout, 380 logements étudiants dont 140 dans une résidence sociale sont prévus. À cela s’ajouteront 164 logements familiaux. Ils seront composés de 64 logements en accession libre, 15 logements en accession sociale (BRS), 67 logements locatifs sociaux et 18 logements locatifs intermédiaires.
Dans l’exécution de ses projets et en procédant aux attributions des marchés, Euratlantique veille à maintenir un tiers de biens locatifs sociaux. « Nous faisons du logement abordable qui s’équilibre avec les lots en accession libre. » Sachant, aussi, que le quartier Deschamps-Belvédère doit redonner « un rôle structurant à la rive droite de Bordeaux ».
La parcelle à construire accueillera trois bâtiments « dénommés BordoTempo, BordoAlto et BordoNéo ». Ils sont conçus par Atelier Cambium pour deux d’entre eux et l’agence Dream pour le troisième. Cet îlot EB2A, bordé au sud-est par le boulevard Joliot-Curie et au nord-ouest par l’allée des Abeilles, disposera d’un parking souterrain qui comprendra deux niveaux. « La particularité de ce site est d’être placé au-dessus du niveau de l’eau, on peut donc y faire du stationnement sous le programme immobilier sans risque d’inondation, ce qui n’est pas possible partout dans le nouveau quartier. » Au total, 142 places seront créées sous terre.
À cela s’ajouteront trois espaces dédiés aux commerces et services et une crèche. L’architecture propose des immeubles à angles droits, de couleur beige avec des balcons et terrasses et de la végétalisation. « Cette approche permet de conjuguer densité urbaine et qualité de vie », promet le communiqué d’Euratlantique. La livraison de l’ensemble est attendue « à la toute fin de l’année 2028 ». Le chantier de construction de l’îlot débute ce printemps 2026.
Le quartier Deschamps-Belvédère accueillait, déjà, fin 2025 quelque 3 300 habitants.
