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Après deux années de dialogue compétitif, la Métropole de Lyon, la Ville de Lyon et la SPL Lyon Confluence ont désigné VINCI Immobilier, associé aux cabinets d’architecture Lipsky+Rollet Architecture et Environnement et Tectoniques, pour réaliser l’îlot E4 Nord. Situé au croisement du cours Charlemagne et du passage Panama, ce projet ambitieux incarne une vision innovante et durable de la fabrique urbaine.
La programmation de l’îlot E4 Nord illustre parfaitement l’ambition des acteurs publics et privés de Lyon Confluence : mêler habitat, équipements publics, commerces et bureaux pour créer un quartier vivant et résilient. Le projet développera 12 781 m² de surface de plancher répartis sur cinq bâtiments.
Parmi les principales composantes :
Ce programme conjugue ainsi mixité sociale, fonctionnelle et innovation environnementale, répondant aux défis contemporains de l’urbanisme durable.
Le gymnase municipal, véritable socle de l’îlot, sera conçu selon des standards environnementaux élevés. Sa structure associera béton et charpente bois apparente, favorisant l’économie de ressources et la qualité architecturale.
Situé à l’angle stratégique du cours Charlemagne, l’équipement proposera :
Acquis en VEFA par la SPL Lyon Confluence pour le compte de la Ville de Lyon, le gymnase viendra enrichir l’offre sportive du quartier, en particulier pour les scolaires et les associations locales.
Répondant au besoin croissant de logements étudiants sur le territoire, l’îlot E4 Nord accueillera une résidence sociale de 101 studios, financée en Prêt Locatif Social (PLS) et portée par Grand Lyon Habitat.
Conçue avec un souci élevé de qualité d’usage, chaque studio sera traversant, offrant lumière naturelle et ventilation optimisées. Les circulations extérieures, équipées d’espaces vélos sécurisés à chaque étage, favoriseront la mobilité douce des résidents.
Située à proximité des futurs campus de la Confluence, la résidence bénéficiera d’un emplacement stratégique, avec une vue dégagée sur les quais de Saône et les balmes lyonnaises.
En matière environnementale, l’îlot E4 Nord vise des objectifs ambitieux. Il intègre notamment :
Ce travail d’éco-conception est aligné avec les référentiels environnementaux portés par la SPL Lyon Confluence et la Métropole de Lyon, incarnant une approche de la construction sobre, désirable et durable.
Dans un contexte de forte pression sur les loyers à Lyon Confluence, le projet se distingue en réservant 50 % de ses plateaux tertiaires à des acteurs de l’économie sociale et solidaire et du tertiaire intermédiaire, à des loyers modérés.
Cette stratégie novatrice vise à favoriser la diversité économique du quartier, en permettant à des structures engagées d’accéder à un immobilier de qualité en cœur de métropole, dans des conditions financières soutenables.
La désignation du groupement VINCI Immobilier, Lipsky+Rollet AE et Tectoniques est le fruit d’une procédure de dialogue compétitif exemplaire, conduite par la SPL Lyon Confluence. Trois équipes pluridisciplinaires avaient été sélectionnées pour travailler sur des propositions innovantes conciliant mixité, performance environnementale et viabilité économique.
Cette méthode a permis d’aboutir à une solution équilibrée, optimisant l’usage du foncier rare au centre de Lyon tout en respectant les objectifs de transition écologique et d’inclusion sociale.
À travers l’îlot E4 Nord, Lyon Confluence confirme son rôle de laboratoire urbain pour une ville compacte, sobre en ressources et généreuse en usages. En réunissant logements abordables, équipements sportifs, bureaux accessibles et espaces verts, le projet répond aux aspirations contemporaines d’une urbanité inclusive et résiliente.
La livraison progressive des bâtiments est prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2028, marquant une nouvelle étape dans la transformation de ce quartier emblématique de la métropole lyonnaise.
Publié le 26 avril 2025
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