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Peu importent les aléas économiques, les Français continuent de se projeter dans la pierre. D'après une étude publiée en janvier 2025 par OpinionWay et Altarea, 65% des locataires aspirent aujourd'hui à devenir propriétaires de leur résidence principale. Cette envie est d'autant plus forte chez les 18-24 ans, qui sont 85% à vouloir acheter leur logement. Sans surprise, la maison individuelle s'impose comme le bien idéal : 84% des Français la préfèrent, selon un sondage Ifop pour la Fédération française des constructeurs (FFC), publié en mars 2023. Reste que tous ces Français n'ont pas le budget pour acquérir un tel bien. Et ceux qui rêvent d'une maison individuelle en sont conscients : ils sont 74% à estimer que cette opportunité est réservée à une population privilégiée, d'après l'Ifop.
Dans l'ancien, la somme à débourser pour être propriétaire d'une maison de 100 mètres carrés varie énormément en fonction des régions. D'après l'analyse du marché immobilier dévoilée en janvier 2025 par le réseau Century 21, "le coût moyen d'une maison ancienne était de 265 211 euros en 2024, en baisse de 4,2% par rapport à 2023". L'an dernier, comme les années précédentes, la superficie moyenne de la maison achetée était de 113 mètres carrés, toujours selon Century 21. En toute logique, une maison ancienne de 100 mètres carrés coûterait donc environ 235 000 euros.
Une moyenne nationale qui cache différentes réalités, les prix moyens au mètre carré pouvant énormément varier d'une région à l'autre. Par exemple, le prix médian d'une maison à Paris – des biens rarissimes dans la capitale et provenant en grande majorité du parc de logements anciens – est de 11 954 euros le mètre carré au 1er février 2025, d'après les données du Figaro Immobilier. Ce qui amènerait à un prix médian de 1 195 400 euros pour une maison de 100 mètres carrés. Un tarif donné à titre purement indicatif, les superficies étant en général nettement supérieures pour ce type de biens. En comparaison, le prix médian d'une maison de 100 mètres carrés, cette fois-ci ancien et neuf confondus, est de 80 300 euros "seulement" dans la Creuse.
Dans le neuf, "le coût de construction d'une maison se situe entre 1 800 et 1 900 euros du mètre carré, selon que la construction soit de plain-pied, avec un étage, traditionnelle, contemporaine, dans la région parisienne, en province…", explique Steve Beaudel, directeur commercial au sein du groupe de construction Hexaom. Soit entre 180 000 et 190 000 euros pour une maison d'une superficie de 100 mètres carrés. La localisation de cette maison, la taille du terrain, les matériaux choisis sont également des facteurs qui impactent le budget de construction. Il faut également garder en tête que ces maisons de constructeurs sont livrées "brutes", c'est-à-dire sans peinture ni cuisine. "Lorsqu'on inclut ces deux postes, le prix au mètre carré est plutôt autour de 2 200 à 2 300 euros", indique-t-il. Soit entre 220 000 et 230 000 euros pour une maison finie d'une superficie de 100 mètres carrés. Attention : ces prix excluent le coût du terrain. Or, celui-ci peut vite alourdir la facture dans les zones les plus tendues. Au sein du groupe Hexaom, le terrain acheté par les porteurs de projet mesure, en moyenne, 837 mètres carrés et coûte 190 000 euros.
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