Le courtier en ligne Meilleurtaux a récemment publié une étude intéressante concernant le marché immobilier. Celle-ci révèle quelles villes en France l’achat immobilier est plus rentable que de le louer. Cette analyse prend en compte divers critères. Ainsi, certaines villes se démarquent comme étant plus avantageuses.
En 2021, 17,6 millions de ménages en France étaient propriétaires de leur résidence principale. Cela représente 57,5 % des foyers, un chiffre qui reflète l’importance de l’accès à la propriété dans le pays. Cependant, acheter un bien immobilier n’est pas une décision à prendre à la légère. La plupart des ménages doivent contracter un prêt sur plusieurs années pour financer leur achat. Le montant du crédit dépend généralement de l’apport initial. Mais l’emplacement joue aussi un rôle clé dans la rentabilité d’un investissement. Selon les villes, un achat immobilier peut être plus ou moins rentable rapidement.
Le 10 septembre 2024, le courtier en ligne Meilleurtaux a publié une étude. Le but est de connaître la rentabilité de l’achat immobilier par rapport à la location. L’analyse portait sur plusieurs villes françaises et cherchait à déterminer dans quelles zones l’achat d’un bien est plus avantageux que la location. Pour cela, Meilleurtaux a pris en compte divers critères pour un logement de 70 mètres carrés. Ces données ont ensuite été comparées aux loyers moyens au mètre carré dans chaque ville. L’objectif de cette étude est d’aider les potentiels acquéreurs à mieux comprendre dans quelles villes l’achat immobilier est plus rentable.
En 2024, il faut attendre 14 ans et 8 mois pour que l’achat d’un bien immobilier dans certaines villes devienne plus rentable qu’une location. C’est une amélioration par rapport à 2023, où il fallait environ 15 ans et 6 mois pour que l’achat coûte moins cher. Cette réduction s’explique notamment par la baisse des taux de crédit immobilier. Cependant, les loyers, eux, n’ont pas diminué. Cette stabilité des loyers est due à une pénurie de biens à louer, un phénomène qui continue de peser sur le marché locatif. Cela signifie que l’accès à la propriété dans certaines villes reste un choix stratégique malgré cette amélioration. Ceux qui envisagent d’acheter peuvent profiter d’un contexte plus favorable. Ainsi, ils doivent tenir compte des spécificités locales avant de se lancer dans l’investissement immobilier.
L’étude de Meilleurtaux met en lumière les villes où l’achat immobilier est plus rentable que la location en un temps record. Mulhouse se distingue particulièrement, avec un prix d’achat au mètre carré à 1 319 euros et un loyer à 13 euros. Dans cette ville, l’achat est rentabilisé en seulement un an et trois mois, contre un an et six mois l’année précédente. Le Mans se classe également parmi les villes les plus intéressantes. Le prix d’achat y est de 1 996 euros par mètre carré, contre 13,80 euros pour un loyer, permettant de rentabiliser en quatre ans. Maël Bernier explique que la baisse des prix de l’achat favorise ce phénomène. Limoges et Saint-Étienne suivent de près. Ces résultats témoignent de la disparité entre les villes, où le marché immobilier présente des opportunités variables selon la situation locale.
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