Un joli jardin fait souvent pencher la balance lors d’une visite, au point que certains professionnels estiment qu’un extérieur bien pensé peut augmenter la valeur d’une maison de 10 à 30 %. Mais l’inverse existe aussi : certains aménagements de jardin, choisis pour le confort au quotidien, créent un vrai frein au moment de vendre et donnent surtout l’impression de travaux à venir.
Pour un vendeur, l’enjeu est simple : dès les premières secondes, l’acheteur scanne la façade et le jardin et se fait une idée du niveau d’entretien de tout le bien. Des experts comme Andrew Boast et Luke Newnes, interrogés par le magazine Ideal Home, pointent cinq pièges fréquents qui peuvent faire baisser la valeur de votre maison et rallonger les délais de vente. Certains sont faciles à corriger… à condition de les repérer à temps.
Très à la mode ces dernières années, le gazon artificiel est loin de faire l’unanimité chez les acheteurs. Andrew Boast résume : « Bien que le gazon artificiel soit souvent choisi pour sa propreté toute l’année et son faible entretien, il reste une caractéristique divisive qui peut rebuter les acheteurs soucieux de l’environnement ou ceux préoccupés par l’hygiène (surtout ceux avec des animaux de compagnie). Il ne soutient pas la biodiversité, peut surchauffer en été et est sujet à l’usure et à la décoloration, surtout dans les zones à fort trafic ou ensoleillées, » dit Andrew Boast, expert immobilier et fondateur de SAM Conveyancing, interrogé par Ideal Home. Certains professionnels évoquent même jusqu’à 5 % de décote potentielle pour un jardin largement “plastifié”.
Et si ce gazon est abîmé, le message envoyé est encore plus négatif. « S’il est mal installé ou visiblement vieilli, le gazon artificiel peut également nuire à l’attrait d’un jardin, et parce qu’il limite le drainage par rapport au gazon naturel, cela peut soulever des préoccupations pratiques concernant l’utilisabilité à long terme. » poursuit Andrew Boast. À l’autre bout du spectre, une pelouse négligée pose tout autant problème : « Un jardin en désordre et envahi par la végétation signale aux acheteurs que la propriété n’a pas été bien entretenue. Cela peut également faire paraître l’espace plus petit et plus décourageant en termes de travail nécessaire pour le restaurer, » explique Luke Newnes, spécialiste du jardinage en nouvelle construction, pour Ideal Home. Les études mentionnent une perte possible de 1 à 2 % pour un jardin vraiment en friche.
Les braseros maçonnés et cheminées d’extérieur séduisent sur les photos, mais leur effet sur la valeur peut être plus mitigé. « Bien que les foyers et cheminées extérieurs puissent être des points focaux attrayants, de grandes installations fixes peuvent limiter l’utilisation du jardin, surtout si elles prennent de la place précieuse dans un petit terrain. Les acheteurs avec des animaux de compagnie ou des enfants peuvent également les voir comme des risques pour la sécurité, ce qui peut être rebutant plutôt qu’attrayant, et pourrait entraîner des offres plus basses, » explique encore Andrew Boast. Dans un petit jardin, cette emprise au sol est souvent vécue comme irréversible et coûteuse à supprimer.
Les cabanes de jardin, serres et pergolas mal pensées envoient un signal similaire. Luke Newnes constate que « Des vieux abris, des serres cassées ou des patios de bricolage qui n’ont pas été construits correctement peuvent être une horreur visuelle et un potentiel danger. Les acheteurs peuvent les voir comme des coûts supplémentaires à réparer ou à enlever, ». Même une structure en bon état peut gêner si elle est surdimensionnée : « Les pergolas et les tonnelles peuvent offrir un abri et définir des zones de sièges extérieures, mais si elles sont trop grandes, mal positionnées ou nécessitent des réparations, elles peuvent rendre un jardin plus sombre et plus confiné. Les structures qui bloquent la lumière du soleil ou prennent beaucoup d’espace de pelouse peuvent réduire la polyvalence et l’attrait global du jardin, ce qui pourrait faire chuter la valeur d’une maison, » ajoute Andrew Boast. Lors des visites, beaucoup d’acheteurs intègrent aussitôt dans leur tête le coût de démontage ou de réfection.
Dernier frein pointé par les experts : le décor thématique très marqué. Andrew Boast le décrit ainsi : « Un décor hautement thématique, comme des jardins de fées ou des statues gréco-romaines, peut refléter la personnalité d’un propriétaire, mais ils rendent souvent plus difficile pour les acheteurs d’imaginer l’espace comme le leur. Bien qu’une ou deux caractéristiques de bon goût puissent améliorer le caractère, une abondance de pièces audacieuses ou surdimensionnées peut dominer le jardin et sembler difficile à enlever, ce qui pourrait faire chuter la valeur d’une maison et réduire son attrait général, ». Entre statues massives, couleurs criardes et accumulation d’objets, le jardin devient une “capsule” très personnelle que beaucoup de visiteurs auront du mal à s’approprier.
Pour un propriétaire sur le point de vendre, l’enjeu est alors de neutraliser sans tout effacer. Retirer une bonne partie des ornements, alléger les couleurs, remettre un peu de verdure là où le minéral domine, réparer ou démonter les structures dangereuses : ces gestes suffisent souvent à transformer un extérieur perçu comme coûteux et compliqué en espace agréable et modulable. Un petit audit de votre jardin quelques mois avant la mise en vente peut limiter les décotes et redonner de l’air à votre annonce immobilière.
