A Paris, les prix immobiliers baissent de 2,8 % en 2024 et de nombreux achats et ventes de biens ont été reportés ces derniers mois. Mais depuis la rentrée, la tendance semble s’infléchir, grâce notamment à l’amélioration des conditions de crédit.
Dans la capitale, le prix de vente des appartements a baissé de 2,8 % entre le 1er novembre 2023 et la même date en 2024. Il s’établit désormais à 9 282 €/m2 en moyenne, et à 2 898 €/m2 pour les maisons. Mais la situation globale tend tout de même vers une amélioration. Après un début d’année compliqué, il aura donc fallu attendre le mois de septembre pour que le marché immobilier parisien montre enfin des signes de reprise. Le temps d’y voir plus clair : passés la dissolution de l’Assemblée nationale, les élections législatives, les jeux Olympiques, la rentrée scolaire et la nomination de Michel Barnier comme Premier ministre, acquéreurs et vendeurs font enfin leur grand retour dans les agences immobilières.
« Il y a à la fois des nouveaux projets mais aussi des acheteurs qui relancent des opérations reportées ou abandonnées, à la faveur de l’évolution de la conjoncture », remarque Alexis Caquet, président du réseau Engel & Völkers France. A savoir l’amélioration des conditions de crédit, avec des taux d’intérêt orientés à la baisse, mais aussi une véritable baisse des prix.
En partenariat avec Meilleurs Agents, Challenges vous propose un zoom sur les prix de l’immobilier par quartier. Les données Meilleurs Agents présentées sur cette page sont soumises à un copyright et n’ont pas le droit d’être reprises sans autorisation, que ce soit dans le cadre d’une activité commerciale ou non. Si vous souhaitez les réutiliser, ou si vous cherchez des données dans une ville particulière, merci de nous contacter.
Les trois informations à retenir sur les prix de l’immobilier à Paris au 1er novembre 2024
-2,8 % : évolution des prix des appartements sur un an.
9 282 €/m2 : prix de vente moyen d’un appartement.
31,9 €/m2 : loyer moyen d’un appartement.
Côté crédit, « les banques distribuent à nouveau des prêts relais, ce qui a permis aux acquéreurs de se positionner à nouveau sur des appartements entre 1 et 3 millions d’euros, des biens familiaux, alors que ce segment de marché était totalement bloqué il y a quelques mois », constate Richard Tzipine, directeur général de Barnes.
Côté prix, selon les Notaires du Grand Paris, ils sont retombés à 9 500 euros le m² en juillet, avec une perspective à 9 370 euros le m² en décembre, sur la base des avant-contrats signés cet été. Soit un recul de près de 14 % depuis le pic de 10 860 euros le m² enregistré en novembre 2020. De plus, les écarts se sont amplifiés. D’une part selon la localisation. Si les arrondissements centraux, à un chiffre, demeurent en tête des prix les plus chers, ceux périphériques, à deux chiffres, sont plus abordables : « Au deuxième trimestre 2024, les prix variaient de 7 080 euros le m² dans le quartier de la-Goutte-d’Or (XVIIIe arrondissement), à 16 620 euros le m² dans le quartier Champs-Elysées (VIIIe arrondissement) », indiquent les Notaires.
Près des portes, les valeurs peuvent descendre sous la barre des 8 000 euros le m², notamment au sud et à l’est de la ville. Toutefois, « les négociations sont longues et parfois difficiles, sachant qu’il y a une véritable prime à la qualité », pointe Jérôme Quentel, directeur du développement chez Vaneau. Les biens avec des défauts tels qu’une mauvaise note énergétique, un plan peu fonctionnel, un manque de lumière, un environnement bruyant ou la présence de gros travaux ne trouvent preneur qu’après une véritable décote. « On peut aussi bien vendre la même semaine un bien composé de 2 pièces à réhabiliter rue Lepic à 8 200 euros le m² qu’un splendide 7-pièces rue François-1er à plus de 27 000 euros le m² », cite par exemple Sébastien Kuperfis, directeur général de Maison Junot.
De fait, les hôtels particuliers ou les appartements de luxe, surtout ceux qui ont été rénovés, décorés « clés en main », et qui se trouvent aux adresses les plus prestigieuses, continuent d’attirer les clients fortunés, notamment chez les Américains. « L’un d’entre eux vient de s’offrir le seul hôtel particulier situé sur les jardins du Palais Royal, d’une surface de 650 m² sur 5 niveaux, pour un total de 25 millions d’euros », confie Geoffrey Benoît, directeur exécutif chez John Taylor. Sans doute un des records de l’année…
Vi.G.
Le calcul du prix au mètre carré à Paris se base sur plusieurs critères. Le premier est la division du prix de vente du bien immobilier par sa surface habitable. Cet indicateur est ensuite comparé aux autres biens en vente dans le même quartier. Les variations de prix entre les différents quartiers de Paris sont également prises en compte, ainsi que le type de bien (appartement, maison, studio, etc.). Enfin, l’évolution des transactions immobilières et les tendances du marché immobilier sont des facteurs déterminants.
– Les prix immobiliers dans le 1er arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 2ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 3ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 4ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 5ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 6ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 7ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 8ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 9ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 10ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 11ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 12ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 13ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 14ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 15ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 16ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 17ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 18ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 19ème arrondissement de Paris
– Les prix immobiliers dans le 20ème arrondissement de Paris
© Copyright : Prix et Indice des Prix de l’Immobilier (IPI) Meilleurs Agents au 1er novembre 2024
Newsletter
Recevez les analyses et les exclusivités de la rédaction directement dans votre boite mail.
Newsletters
Recevez chaque jour le meilleur de l’information.
Nos liens utiles
A propos
Lire Challenges
LEs Applications mobiles
L'information en continu
Votre magazine en numérique
Les sites du groupe
Sciences et Avenir
La Recherche
L’Histoire
Nous avons enregistré votre choix pour les cookies de mesure d’audience, contenu personnalisé et ciblage publicitaire.
Concernant les cookies publicitaires, un choix alternatif à l’acceptation de l’affichage de publicités ciblées vous est proposé pour donner à la Rédaction les moyens de toujours fournir une information de qualité, riche et dense :
