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Toulon fait partie des villes de France où l’immobilier est le plus scruté par les professionnels. Et pour cause: les prix ont grimpé ces dernières années suite aux rénovations en ville mais, en 2024, le marché s’est quelque peu affaissé. Certains quartiers maintiennent leur attractivité et d’autres en gagnent.
De manière générale, la ville de Toulon voit ses prix médians (1) baisser légèrement pour les appartements anciens depuis un an. Par exemple, le prix médian au mètre carré pour un appartement ancien se fixe à 2.560 e en moyenne à Toulon. C’est toujours moins cher qu’à La Garde (2.870 e) et La Valette (2.800 e). Pour les logements neufs, la baisse des prix est plus prononcée: – 13% en un an dans la ville préfecture pour un prix médian qui s’établit à 4.800 e de moyenne au mètre carré.
Dans la catégorie des maisons anciennes, l’évolution sur un an des prix laisse apparaître une baisse de 3,1% à l’ouest de Toulon et de 6,8% à l’est.
Enfin, pour les terrains à bâtir, les prix montent: +2,5% à Toulon pour un montant de 166.000 e en moyenne. Notons que la part des acquéreurs venus de la région parisienne à Toulon reste faible. Elle n’excède pas 6,6%. C’est moitié moins que les acheteurs qui convoitent un bien à Saint-Tropez ou au Lavandou. Pour les étrangers intéressés par un bien à Toulon, la part tombe carrément à 1,6%! C’est peu.
Quartier par quartier, la situation est très différente à Toulon. Les agents immobiliers en fixent la tendance. Sans surprise, c’est au Faron et au Mourillon que l’immobilier est au plus haut: 3.200 e du mètre carré au Mourillon et 3.400 e sur les pentes du Faron. Derrière eux, après Siblas (3.040 e), deux secteurs qui ne sont pas voisins affichent la même moyenne de prix médian au mètre carré: la haute ville et l’Aguillon avec 2.800 e du mètre carré.
Sainte-Anne et Claret arrivent derrière avec des biens à 2.700 e du mètre carré. Plus loin, le quartier des Routes affiche une moyenne de 2.500 e du mètre carré tandis que Sainte-Musse-Brunet est un peu en baisse: 2.400 e du mètre carré. Citons également l’Escaillon, juste derrière, avec 2.300 e du mètre carré.
En queue de peloton, on retrouve les très populaires Pont-du-Las, à l’ouest, et Saint-Jean du Var, à l’est: 2.020 e du mètre carré. Pour autant, des opportunités y sont encore possibles en guise de bonnes surprises.
« Pour analyser la situation d’aujourd’hui, il faut revenir un peu en arrière », indique Amélie Juan Rebel, présidente du Club Immobilier Toulon Provence. « Le marché a été dopé après la crise du Covid par une forte demande et peu d’offres de biens, ce qui a participé à une évolution à la hausse des prix dans tous les quartiers de Toulon. Mais, aujourd’hui, les baisses récentes enregistrées sont un juste retour des choses en raison de la remontée des taux d’intérêt et une augmentation des stocks des biens proposés. La demande est également moins importante actuellement. Pour autant, il faut relativiser sur les baisses de prix qui sont relativement faibles par rapport à l’augmentation observée ces trois dernières années.«
« Il est vrai que le marché était en baisse l’année dernière mais, depuis le début de l’année, il s’est ressaisi. Actuellement, on assiste à une stabilité qui est encourageante pour 2025″, ajoute la direction de Nestenn, groupe qui dispose d’agences à Toulon-centre, au Mourillon, Six-Fours, Bandol, La Seyne. « Aujourd’hui encore, on peut trouver des petites maisons à Toulon à moins de 400.000 e et des studios entre 60.000 et 80.000 e. » De quoi espérer pouvoir encore devenir propriétaire dans la première ville du Var sans forcément se ruiner.
1. La chambre des notaires rappelle que le prix médian d’un bien indique que la moitié des transactions a été conclue à un prix inférieur et l’autre moitié, à un prix supérieur.
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