Mis à jour le 14 février 2025
par Grégoire Beguin Billecocq
La location meublée au régime réel est un excellent moyen d’optimiser le rendement de son investissement locatif. En effet, grâce à l’amortissement du bien, le régime réel permet de limiter voire d’éviter l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Mais qui dit régime réel dit aussi dépôt d’une liasse fiscale annuelle et tenue d’un fichier des écritures comptables (FEC). Pour vous mettre en conformité avec l’administration fiscale, des cabinets comptables spécialisés, comme Amarris Immo, proposent leurs services.
Quels sont les services rendus par Amarris Immo ? Combien ce cabinet vous facture et combien cela vous coûte-t-il vraiment ? Amarris Immo est-il un cabinet comptable que je recommande ? Pour répondre à ces questions, j’ai passé du temps à analyser l’offre d’Amarris Immo. Je vous donne mon avis dans cet article ⤵️ !
Après cinq ans de commissariat au compte et cinq ans dans les directions financières de plusieurs entreprises, je maîtrise bien les questions de comptabilité. Amarris Immo fait partie des meilleurs cabinets pour gérer la comptabilité de votre bien immobilier. Si Amarris est un bon cabinet, je pense que JD2M reste néanmoins le meilleur comptable LMNP en ligne du marché (voir mon avis sur JD2M ici).
Filiale du groupe Amarris (spécialisé dans les métiers de la comptabilité, de la gestion et de la paie), Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable dédié à la déclaration des revenus locatifs des particuliers. Dirigé par Claude Robin, un entrepreneur passionné de voile, le groupe Amarris existe depuis plus de 25 ans, emploie près de 550 personnes et compte la BNP et la Banque Populaire comme actionnaires.
Amarris Immo doit sa naissance au développement du statut LMNP au régime réel. En effet, ce dispositif fiscal, très avantageux, impose de transmettre annuellement une liasse fiscale à l’administration et de tenir un fichier des écritures comptables exhaustif en cas de contrôle. Or, quoique rien n’oblige un LMNP à faire appel à un expert-comptable pour se mettre en conformité, tenir une comptabilité ne s’improvise pas. En effet, la comptabilité est une matière à la fois technique, chronophage et rébarbative et passer par un professionnel est, en fait, indispensable.
➡️ Amarris Immo, qui gère plus de 30 000 biens immobiliers à travers toute la France, est un cabinet d’expertise comptable historique, fiable et reconnu.
Amarris Immo s’adresse d’abord aux propriétaires qui louent leur logement meublé et qui ont opté pour le régime réel. Autrement dit, Amarris Immo s’adresse aux loueurs en meublé non professionnel (LMNP) et aux loueurs en meublé professionnel (LMP) qui obligent la tenue d’une comptabilité (dépôt d’une liasse chaque année et tenue d’un fichier des écritures comptables).
Si vous avez opté pour le régime forfaitaire (micro-BIC), vous n’avez pas d’obligation comptable et donc aucun besoin de faire appel à un comptable.
Plus précisément, Amarris Immo traite les locations longue durée, les locations courte durée (de type Airbnb), les locations en résidence de services (comme les résidences étudiantes) ainsi que les gîtes et les chambres d’hôte.
En outre, Amarris Immo prend en charge :
➡️ Amarris Immo propose un service pour l’ensemble des propriétaires, quelle que soit la nature du bien, le dispositif fiscal choisi et la structuration juridique de l’investissement. En d’autres termes, si vous développez votre patrimoine immobilier d’une manière ou d’une autre, Amarris Immo pourra vous accompagner dans la durée.
Si vous avez l’ambition de développer votre patrimoine immobilier, je vous recommande tout particulièrement Amarris Immo.
Amarris propose deux offres d’accompagnement à la déclaration fiscale.
L’offre solo vous donne accès au logiciel en ligne qui vous guide pas à pas dans la réalisation de votre déclaration fiscale. Tout d’abord, vous saisissez vos recettes, vos charges et vos dépenses amortissables. Ensuite, le logiciel en ligne génère, vérifie et télétransmet votre liasse fiscale à l’administration (le logiciel génère également le fichier des écritures comptables). À l’aide d’une assistance disponible par courriel et par téléphone (entre 9h et 17h30 du lundi au vendredi), vous gérez de manière autonome la déclaration de vos revenus de location meublée.
Notez que l’offre Solo n’est disponible que pour les LMNP et LMP au régime réel dont les biens sont détenus en nom propre. Les propriétaires de biens détenus via une société (SCI, SARL), devront nécessairement souscrire à l’offre Expert.
Dans le cadre de l’offre Solo, vous avez la garantie d’une déclaration conforme à la réglementation fiscale. Néanmoins, c’est vous qui êtes responsable de la fiabilité de la liasse.
✅ L’offre Solo est facturée 270€ TTC par liasse fiscale (avant prise en compte de la réduction d’impôt grâce au CGA), et ce, quel que soit le nombre de lots que vous possédez.
L’offre Expert permet de bénéficier d’un comptable dédié et spécialisé dans la location meublée. Vous transmettez vos recettes et dépenses de l’année via un espace sécurisé et le comptable établit et certifie votre liasse fiscale à votre place.
Dans le cadre de l’offre Expert, c’est votre comptable qui est responsable de la fiabilité de la liasse.
En outre, l’offre Expert vous propose les conseils d’un expert fiscal pour choisir un dispositif optimal en fonction de votre situation personnelle. Enfin, vous bénéficiez d’une permanence téléphonique si vous avez besoin d’une quelconque aide.
✅ L’offre Expert est facturée :
Reconduites tacitement, les offres d’Amarris Immo sont néanmoins non engageantes d’années en années. Pour résilier votre contrat, il vous suffit de le faire savoir à Amarris Immo au moins 3 mois avant la date de clôture de votre liasse.
Notez que le logiciel Amarris Immo est disponible sur votre smartphone via une application dédiée (Android et IOS).
Cette partie concerne les loueurs de biens meublés détenus en nom propre (LMNP et LMP).
En matière de charges liées à la comptabilité, il existe une grosse différence entre le prix affiché et le coût réel (dans le cadre du régime réel). En effet, deux raisons expliquent que la note finale est bien plus faible que ce qu’il n’y paraît. Je vous explique ⤵️.
L’inscription à un Centre de Gestion Agréé (CGA) n’est pas obligatoire mais permet de réduire fiscalement les 2/3 des frais d’adhésion et les 2/3 des frais de comptabilité. Ainsi, en adhérant à Ogi-France, le CGA partenaire d’Amarris Immo (frais annuels de 100€), le coût net de vos frais de comptabilité s’élève alors à :
Pour rappel, un CGA est une association qui apporte une assistance en matière de gestion et fiscalité à leurs adhérents. Ces organismes vont contrôler et vérifier la cohérence de votre liasse fiscale avant sa soumission aux impôts.
Pour en savoir plus sur l’utilité d’un CGA, je vous invite à lire mon article dédié : LMNP et CGA, guide pratique.
Supposons que votre logement génère 10 000 € de loyers annuels et que vous avez souscrit à l’offre Solo d’Amarris Immo (123€/an grâce au CGA). Ainsi, votre base imposable diminue de ces 123€ ce qui vous fait faire l’économie de l’imposition à hauteur de votre TMI (0%, 11%, 30%, 41% ou 45%) et des prélèvements sociaux (17,2%). Si vous taux marginal d’imposition s’élève à 30%, cette charge engendre une économie fiscale de 58€ [123*(30% + 17,2%)]. Autrement dit, les 123€ de frais se transforment en 65€ de charges nettes si on considère l’économie d’impôt (123-58). Si vous aviez pris l’offre Expert, les 233€ se transforment en 123€.
➡️ Plus votre TMI est élevé, plus votre économie d’impôt est conséquente.
Si vous êtes en LMNP au régime réel, je vous conseille vivement de souscrire à l’offre Expert qui ne vous coûtera finalement que 233€ par an (sans prendre en compte la déduction fiscale si vous êtes au régime réel).
En quelques mots, Amarris Immo c’est :
En matière de comptabilité, je recommande toujours de recourir aux services d’un cabinet spécialisé. En effet, c’est la meilleure garantie d’avoir un service adapté à vos besoins spécifiques.
Si vous louez un meublé au régime réel, l’appel à un comptable est indispensable (c’est le seul inconvénient du LMNP-LMP au réel). Or, choisir Amarris Immo, c’est l’assurance d’être accompagné par des professionnels reconnus et de bénéficier d’un service de qualité à moindre coût. C’est pourquoi je considère qu’Amarris Immo fait bien partie des meilleures solutions pour la comptabilité de son meublé et pour la comptabilité de son patrimoine immobilier en général.
✅ Amarris Immo fait partie des meilleurs cabinets pour gérer la comptabilité de votre bien immobilier. Si Amarris est un bon cabinet, je pense que JD2M reste néanmoins le meilleur comptable LMNP en ligne du marché (voir mon avis sur JD2M ici).
Ex-consultant chez Ernst & Young, Grégoire est un spécialiste de la finance d’entreprise et de l’investissement immobilier. Titulaire d’un Master Techniques Financières et Bancaires à l’Université Paris-Panthéon-Assas, il commence sa carrière chez EY avant d’être Directeur Administratif et Financier d’une PME. 10 ans d’expériences variées ont permis à Grégoire d’acquérir de riches connaissances financières qu’il souhaite aujourd’hui transmettre grâce à Finance-Héros.
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catherine
Bonjour Monsieur Beguin Billecocq, je vous remercie pour tous vos articles très intéressants. Je viens de mettre en location meublé à l’année un appartement et souhaite profité de la fiscalité en réel simplifié. J’ai regardé ce qu’il se faisait sur internet et je suis arrivée à trier 2 noms : Amarris donc, et JD2M… et je vois que vous plébiscitez les deux (votre autre article « quel expert comptable » du 7 mars). Du coup y a t’il des critères qui pourraient faire pencher pour l’un ou l’autre selon vous ? Et pensez vous qu’il soit nécessaire de faire appel à leur offre « avec comptable » si l’on a qu’un seul bien à gérer et qu’il est en location meublée à l’année ? Merci pour votre réponse et l’énergie que vous mettez à nous conseiller. Bien sincèrement
Grégoire Beguin Billecocq
Bonjour Madame,
Merci pour votre message.
Amarris Immo et JD2M sont deux excellentes références.
Je comprends que vous devez tenir la comptabilité d’un seul bien loué meublé. Je vous recommande donc plutôt JD2M dont c’est la spécialité et l’unique activité.
Bien à vous,
Grégoire
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Certains produits d’investissement présentés sur ce site sont complexes et présentent un risque élevé de perte rapide en capital en raison de l’effet de levier. C’est en particulier le cas de CFD. Entre 74 et 89 % des comptes de clients de détail perdent de l’argent lors de la négociation de CFD. Vous devez vous assurer que vous comprenez comment les CFD fonctionnent et que vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent avant de les utiliser.
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par Grégoire Beguin Billecocq
La location meublée au régime réel est un excellent moyen d’optimiser le rendement de son investissement locatif. En effet, grâce à l’amortissement du bien, le régime réel permet de limiter voire d’éviter l’imposition sur les loyers pendant de nombreuses années. Mais qui dit régime réel dit aussi dépôt d’une liasse fiscale annuelle et tenue d’un fichier des écritures comptables (FEC). Pour vous mettre en conformité avec l’administration fiscale, des cabinets comptables spécialisés, comme Amarris Immo, proposent leurs services.
Quels sont les services rendus par Amarris Immo ? Combien ce cabinet vous facture et combien cela vous coûte-t-il vraiment ? Amarris Immo est-il un cabinet comptable que je recommande ? Pour répondre à ces questions, j’ai passé du temps à analyser l’offre d’Amarris Immo. Je vous donne mon avis dans cet article ⤵️ !
Après cinq ans de commissariat au compte et cinq ans dans les directions financières de plusieurs entreprises, je maîtrise bien les questions de comptabilité. Amarris Immo fait partie des meilleurs cabinets pour gérer la comptabilité de votre bien immobilier. Si Amarris est un bon cabinet, je pense que JD2M reste néanmoins le meilleur comptable LMNP en ligne du marché (voir mon avis sur JD2M ici).
Filiale du groupe Amarris (spécialisé dans les métiers de la comptabilité, de la gestion et de la paie), Amarris Immo est un cabinet d’expertise comptable dédié à la déclaration des revenus locatifs des particuliers. Dirigé par Claude Robin, un entrepreneur passionné de voile, le groupe Amarris existe depuis plus de 25 ans, emploie près de 550 personnes et compte la BNP et la Banque Populaire comme actionnaires.
Amarris Immo doit sa naissance au développement du statut LMNP au régime réel. En effet, ce dispositif fiscal, très avantageux, impose de transmettre annuellement une liasse fiscale à l’administration et de tenir un fichier des écritures comptables exhaustif en cas de contrôle. Or, quoique rien n’oblige un LMNP à faire appel à un expert-comptable pour se mettre en conformité, tenir une comptabilité ne s’improvise pas. En effet, la comptabilité est une matière à la fois technique, chronophage et rébarbative et passer par un professionnel est, en fait, indispensable.
➡️ Amarris Immo, qui gère plus de 30 000 biens immobiliers à travers toute la France, est un cabinet d’expertise comptable historique, fiable et reconnu.
Amarris Immo s’adresse d’abord aux propriétaires qui louent leur logement meublé et qui ont opté pour le régime réel. Autrement dit, Amarris Immo s’adresse aux loueurs en meublé non professionnel (LMNP) et aux loueurs en meublé professionnel (LMP) qui obligent la tenue d’une comptabilité (dépôt d’une liasse chaque année et tenue d’un fichier des écritures comptables).
Si vous avez opté pour le régime forfaitaire (micro-BIC), vous n’avez pas d’obligation comptable et donc aucun besoin de faire appel à un comptable.
Plus précisément, Amarris Immo traite les locations longue durée, les locations courte durée (de type Airbnb), les locations en résidence de services (comme les résidences étudiantes) ainsi que les gîtes et les chambres d’hôte.
En outre, Amarris Immo prend en charge :
➡️ Amarris Immo propose un service pour l’ensemble des propriétaires, quelle que soit la nature du bien, le dispositif fiscal choisi et la structuration juridique de l’investissement. En d’autres termes, si vous développez votre patrimoine immobilier d’une manière ou d’une autre, Amarris Immo pourra vous accompagner dans la durée.
Si vous avez l’ambition de développer votre patrimoine immobilier, je vous recommande tout particulièrement Amarris Immo.
Amarris propose deux offres d’accompagnement à la déclaration fiscale.
L’offre solo vous donne accès au logiciel en ligne qui vous guide pas à pas dans la réalisation de votre déclaration fiscale. Tout d’abord, vous saisissez vos recettes, vos charges et vos dépenses amortissables. Ensuite, le logiciel en ligne génère, vérifie et télétransmet votre liasse fiscale à l’administration (le logiciel génère également le fichier des écritures comptables). À l’aide d’une assistance disponible par courriel et par téléphone (entre 9h et 17h30 du lundi au vendredi), vous gérez de manière autonome la déclaration de vos revenus de location meublée.
Notez que l’offre Solo n’est disponible que pour les LMNP et LMP au régime réel dont les biens sont détenus en nom propre. Les propriétaires de biens détenus via une société (SCI, SARL), devront nécessairement souscrire à l’offre Expert.
Dans le cadre de l’offre Solo, vous avez la garantie d’une déclaration conforme à la réglementation fiscale. Néanmoins, c’est vous qui êtes responsable de la fiabilité de la liasse.
✅ L’offre Solo est facturée 270€ TTC par liasse fiscale (avant prise en compte de la réduction d’impôt grâce au CGA), et ce, quel que soit le nombre de lots que vous possédez.
L’offre Expert permet de bénéficier d’un comptable dédié et spécialisé dans la location meublée. Vous transmettez vos recettes et dépenses de l’année via un espace sécurisé et le comptable établit et certifie votre liasse fiscale à votre place.
Dans le cadre de l’offre Expert, c’est votre comptable qui est responsable de la fiabilité de la liasse.
En outre, l’offre Expert vous propose les conseils d’un expert fiscal pour choisir un dispositif optimal en fonction de votre situation personnelle. Enfin, vous bénéficiez d’une permanence téléphonique si vous avez besoin d’une quelconque aide.
✅ L’offre Expert est facturée :
Reconduites tacitement, les offres d’Amarris Immo sont néanmoins non engageantes d’années en années. Pour résilier votre contrat, il vous suffit de le faire savoir à Amarris Immo au moins 3 mois avant la date de clôture de votre liasse.
Notez que le logiciel Amarris Immo est disponible sur votre smartphone via une application dédiée (Android et IOS).
Cette partie concerne les loueurs de biens meublés détenus en nom propre (LMNP et LMP).
En matière de charges liées à la comptabilité, il existe une grosse différence entre le prix affiché et le coût réel (dans le cadre du régime réel). En effet, deux raisons expliquent que la note finale est bien plus faible que ce qu’il n’y paraît. Je vous explique ⤵️.
L’inscription à un Centre de Gestion Agréé (CGA) n’est pas obligatoire mais permet de réduire fiscalement les 2/3 des frais d’adhésion et les 2/3 des frais de comptabilité. Ainsi, en adhérant à Ogi-France, le CGA partenaire d’Amarris Immo (frais annuels de 100€), le coût net de vos frais de comptabilité s’élève alors à :
Pour rappel, un CGA est une association qui apporte une assistance en matière de gestion et fiscalité à leurs adhérents. Ces organismes vont contrôler et vérifier la cohérence de votre liasse fiscale avant sa soumission aux impôts.
Pour en savoir plus sur l’utilité d’un CGA, je vous invite à lire mon article dédié : LMNP et CGA, guide pratique.
Supposons que votre logement génère 10 000 € de loyers annuels et que vous avez souscrit à l’offre Solo d’Amarris Immo (123€/an grâce au CGA). Ainsi, votre base imposable diminue de ces 123€ ce qui vous fait faire l’économie de l’imposition à hauteur de votre TMI (0%, 11%, 30%, 41% ou 45%) et des prélèvements sociaux (17,2%). Si vous taux marginal d’imposition s’élève à 30%, cette charge engendre une économie fiscale de 58€ [123*(30% + 17,2%)]. Autrement dit, les 123€ de frais se transforment en 65€ de charges nettes si on considère l’économie d’impôt (123-58). Si vous aviez pris l’offre Expert, les 233€ se transforment en 123€.
➡️ Plus votre TMI est élevé, plus votre économie d’impôt est conséquente.
Si vous êtes en LMNP au régime réel, je vous conseille vivement de souscrire à l’offre Expert qui ne vous coûtera finalement que 233€ par an (sans prendre en compte la déduction fiscale si vous êtes au régime réel).
En quelques mots, Amarris Immo c’est :
En matière de comptabilité, je recommande toujours de recourir aux services d’un cabinet spécialisé. En effet, c’est la meilleure garantie d’avoir un service adapté à vos besoins spécifiques.
Si vous louez un meublé au régime réel, l’appel à un comptable est indispensable (c’est le seul inconvénient du LMNP-LMP au réel). Or, choisir Amarris Immo, c’est l’assurance d’être accompagné par des professionnels reconnus et de bénéficier d’un service de qualité à moindre coût. C’est pourquoi je considère qu’Amarris Immo fait bien partie des meilleures solutions pour la comptabilité de son meublé et pour la comptabilité de son patrimoine immobilier en général.
✅ Amarris Immo fait partie des meilleurs cabinets pour gérer la comptabilité de votre bien immobilier. Si Amarris est un bon cabinet, je pense que JD2M reste néanmoins le meilleur comptable LMNP en ligne du marché (voir mon avis sur JD2M ici).
Ex-consultant chez Ernst & Young, Grégoire est un spécialiste de la finance d’entreprise et de l’investissement immobilier. Titulaire d’un Master Techniques Financières et Bancaires à l’Université Paris-Panthéon-Assas, il commence sa carrière chez EY avant d’être Directeur Administratif et Financier d’une PME. 10 ans d’expériences variées ont permis à Grégoire d’acquérir de riches connaissances financières qu’il souhaite aujourd’hui transmettre grâce à Finance-Héros.
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Bonjour Monsieur Beguin Billecocq, je vous remercie pour tous vos articles très intéressants. Je viens de mettre en location meublé à l’année un appartement et souhaite profité de la fiscalité en réel simplifié. J’ai regardé ce qu’il se faisait sur internet et je suis arrivée à trier 2 noms : Amarris donc, et JD2M… et je vois que vous plébiscitez les deux (votre autre article « quel expert comptable » du 7 mars). Du coup y a t’il des critères qui pourraient faire pencher pour l’un ou l’autre selon vous ? Et pensez vous qu’il soit nécessaire de faire appel à leur offre « avec comptable » si l’on a qu’un seul bien à gérer et qu’il est en location meublée à l’année ? Merci pour votre réponse et l’énergie que vous mettez à nous conseiller. Bien sincèrement
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Bien à vous,
Grégoire
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