l’essentiel Le ministère du Logement publie sa carte mise à jour du montant moyen des loyers dans les communes françaises. Qu’en est-il sur l’Agenais ?
Après une première version publiée en 2020, le gouvernement vient de mettre à jour sa carte des estimations des loyers au mètre carré dans chaque commune française. Il s’agit d’une carte interactive* qui permet aux professionnels du secteur et aux locataires d’avoir une estimation homogénéisée des loyers. Elle présente le prix au mètre carré charges comprises, sur l’ensemble du territoire, pour les maisons et les appartements du parc locatif privé.
"Pour le ministère chargé de la Ville et du Logement, elle permet d’évaluer les dispositifs et de concevoir des outils mieux adaptés aux réalités des territoires", a fait valoir le ministère dans un communiqué. Quatre cartes sont disponibles, une pour les maisons, une pour les appartements de tous types, une pour les appartements d’une ou deux pièces et enfin, une dernière pour les appartements de trois pièces ou plus.
Ainsi, le loyer mensuel en France est d’en moyenne 8,20 €/ m² pour une maison, contre 9,38 €/ m² pour un appartement, selon les estimations de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) sur la base des annonces publiées sur les plateformes de leboncoin et du Groupe SeLoger lors du troisième trimestre 2022.
Le loyer au mètre carré d’une maison atteint un maximum de 28,35 € par mois dans le XVIe arrondissement de Paris, ainsi que dans six communes du département des Hauts-de-Seine : Garches, Vaucresson, Marnes-la-Coquette, Ville-d’Avray, Neuilly-sur-Seine et Boulogne -Billancourt. Hors région parisienne, l’estimation la plus élevée revient à Divonne-les-Bains, commune de l’Ain frontalière de la Suisse.
Quarante-huit communes réparties dans les Vosges et dans la Haute-Marne se partagent le bas du classement des maisons avec un prix au mètre carré estimé à 5,18 €.
Du côté des appartements, les moins chers de France à la location se trouvent à Darney dans les Vosges, puisqu’ils affichent un prix de 5,75 €/ m². Plusieurs communes de Charente, de Haute-Vienne, de Vienne et du Cantal affichent également des estimations similaires.
À l’inverse, le IVe arrondissement de Paris est celui qui fait le plus flamber les prix, avec un loyer au m² estimé à 33,07 €/ m² en moyenne. Si l’on exclut l’Île-de-France, la ville de Cap-d’Ail dans les Alpes-Maritimes, limitrophe de Monaco, dispose du loyer le plus élevé avec 27 €/ m².
Quelle est la situation en Lot-et-Garonne ? Une vue d’ensemble sur la carte des loyers des maisons et des appartements en location (de tous types) confirme que les prix sont les plus élevés dans l’Agglomération d’Agen (le quart sud-est du département). S’agissant des maisons, les prix les plus hauts se trouvent à Estillac avec une moyenne de 10,20 €/ m². Viennent ensuite Brax (9,60 €/ m²), Le Passage et Agen (9,50 €/ m²), Boé (8,90 €/ m²), puis Castelculier, Foulayronnes, Colayrac-Saint-Cirq et Pont-du-Casse (entre 8,7 et 8,30 €/ m²).
Comparés aux autres zones du Lot-et-Garonne, les prix sont relativement élevés au sud et à l’est de l’Agglo, notamment dans l’ancienne communauté de communes de Puymirol (ex-Paps). Ils le sont aussi de l’autre côté de la frontière avec le Tarn-et-Garonne : on est là au cœur du bassin de vie et d’emploi lié à la centrale de Golfech, et les prix au mètre carré sont soutenus. On peut donc parler d’un certain dynamisme immobilier sur la grande Agglo d’Agen (collectivité née le 1er janvier 2022) où les maisons sont recherchées. Ailleurs dans le département, à quelques exceptions près, les prix sont bas.
Pour les appartements, la tendance reste la même, à savoir que l’Agglo d’Agen est plus chère, charges comprises. De nombreuses communes proposent des biens (tous type, du studio au T3 et plus) entre 9 et 10 €/ m². Les prix sont les mêmes à Agen, qu’à Clermont-Soubiran, à Saint-Nicolas de la Balerme qu’à Saint-Germain-de-Lusignan… Ils sont plus élevés sur le segment des T1 et T2 avec 12,60 € au Passage, et le niveau supérieur à 11 €/ m² se retrouve de Prayssas à Laroque-Timbaut, et de Calignac à Marmont-Pachas. A noter que sur ce segment de l’appartement d’une ou deux pièces, les prix sont également élevés sur la zone marmandaise limitrophe à la Gironde.
Retenons que le Lot-et-Garonne compte donc des zones où les loyers sont plus forts que la moyenne nationale, essentiellement sur l’Agglo d’Agen.
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