Mis à jour le 10 décembre 2025
par Grégoire Beguin Billecocq
Comme une majorité de français, vous souhaitez réaliser un ou plusieurs investissements locatifs mais vous manquez de temps, de compétences ou de motivation pour vous lancer ? C’est pour répondre à ce besoin que des entreprises comme Catanéo existent. Stratégie patrimoniale, recherche du bien, négociations, financement, travaux, ameublement et gestion locative : Catanéo s’occupe de tout pour votre compte.
Spécialiste des villes de Lyon, Villeurbanne, Saint-Etienne, Villefranche et Mâcon, je vous donne mon avis sur Catanéo dans cet article ⤵️.
Si vous souhaitez investir à Lyon ou ses villes alentour, je vous recommande vivement l’entreprise Catanéo. Leur professionnalisme, leur connaissance fine de la région Auvergne-Rhône-Alpes et leur tarification raisonnable vous permettront d’investir avec efficacité et sérénité dans l’immobilier locatif.
Si vous souhaitez investir à Paris (ou le Grand Paris), je vous recommande en priorité Imavenir (voir mon avis ici). Si vous souhaitez investir dans d’autres villes de France telles que Rennes, Tours, Nantes, Bordeaux ou Orléans, je vous recommande en priorité l’entreprise Ouiker (voir mon avis ici).
Fondé en 2017 par deux amis, Pierre François (ex-consultant et multi-entrepreneur) et Alexandre Chavanne (architecte), Catanéo est une entreprise d’investissement locatif clés en main qui œuvre dans la région lyonnaise. Fort de 35 salariés et de 3 agences (Lyon, Villefranche et Saint-Etienne), le groupe a déjà réalisé plus de 700 projets équivalents à 130 millions d’euros investis (soit un montant moyen de 185K€ par investissement).
Si l’immobilier locatif est une chance à saisir (c’est la seule classe d’actif dans laquelle on peut investir avec un crédit – qui plus est remboursé par une tierce personne), peu de particuliers se lancent par manque de temps et de compétences. Dans l’immobilier, les pièges sont nombreux et une seule négligence peut remettre en cause l’intérêt financier d’une opération (un mauvais montage fiscal, une mauvaise localisation du bien, un mauvais calibrage des travaux ou encore le choix d’un mauvais locataire).
➡️ Bref, c’est précisément de ce constat qu’est née la volonté de Pierre et Alexandre de s’associer. Aujourd’hui Pierre François s’occupe du volet « Investissement » et Alexandre Chavanne du volet « Rénovation ».
Catanéo s’adresse à l’ensemble des particuliers qui souhaitent réaliser un investissement dans la région lyonnaise avec un budget minimum de 80 000€ (incluant un apport de 15 000€). En fonction de votre enveloppe d’investissement et de vos objectifs, Catanéo vous orientera vers l’une des communes qui vous correspond le mieux.
Si vous avez un budget d’au moins 160 000€ et que vous cherchez un bon rendement sans prendre trop de risques, Catanéo vous orientera vers les villes de Lyon et Villeurbanne. Ces communes bénéficient d’une énorme tension locative (1 offre de logement pour 10 demandes de location), d’une importante population étudiante (190 000 étudiants dont la plupart cherchent des logements meublés) et d’un fort dynamisme économique et culturel (qui laisse espérer une prise de valeur du parc immobilier).
Si vous avez un budget d’au moins 90 000€ et que vous cherchez un surcroît de rentabilité, Catanéo vous orientera plutôt vers les villes de Villefranche-sur-Saône et Mâcon. Ces communes se situent à moins de 40 minutes de Lyon et jouissent également d’une forte demande étudiante. En outre, les prix sont plus accessibles qu’à Lyon.
Si vous avez un budget d’au moins 80 000€ et que vous cherchez d’abord la rentabilité, Catanéo vous orientera plutôt vers la ville de Saint-Etienne. Saint-Etienne est une ville bon marché, en pleine mutation, qui offre de nombreuses opportunités à condition de bien choisir son quartier (voire sa rue).
➡️ Bien entendu, chaque ville citée recouvre plusieurs réalités. La ville de Lyon, par exemple, est constituée de quartiers prisés mais très chers et de quartiers populaires mais beaucoup plus abordables. Chacun de ces quartiers offre un rapport rendement risque différent ce qui nécessite de bien les connaître avant d’investir.
Chez Catanéo, 70% des investisseurs achètent à Lyon, 20% à Villefranche et Mâcon et 10% à Saint-Etienne. Beaucoup des investisseurs achètent simultanément dans plusieurs villes pour « diversifier leur risque ».
Pour investir avec Catanéo, nul besoin d’être sur place. Si vous habitez à Paris ou à l’étranger par exemple, cela ne pose aucune difficulté (grâce à la signature électronique et à la possibilité de réaliser des visioconférences entre autres). Une part significative des clients de Catanéo est d’ailleurs expatriée.
Catanéo propose l’ensemble des services attendus d’un bon conseiller en investissement locatif clés en main.
Catanéo accompagne ses clients à toutes les étapes d’investissement, de la définition de vos objectifs jusqu’à la livraison du bien prêt à être loué. Concrètement, Catanéo s’occupe de tout.
Catanéo estime à 5h le temps total que vous aurez à passer sur le projet (validation du bien, rassemblement de documents pour le financement, passage chez le notaire etc.).
La prestation Catanéo comprend :
Une fois le bien acheté, rénové et meublé, vous pouvez également leur confier la gestion locative (il s’agit d’un service optionnel souscrit par 99% des clients ). Vous pouvez aussi vous en charger vous-même ou confier cette tâche à l’agence de votre choix (voir mon comparatif des tarifs des agences de gestion locative) .
Je vous recommande de confier la gestion locative à Catanéo. Cela vous permettra d’aligner parfaitement vos intérêts avec ceux de l’entreprise (ils seront d’autant plus motivés à achever le projet vite et bien).
Le terrain de jeu de Catanéo est Lyon, Villeurbanne, Villefranche, Mâcon et Saint-Etienne (toutes situées en Auvergne-Rhône-Alpes). Contrairement à d’autres entreprises qui proposent leur service dans une multitude de villes à travers toute la France, Catanéo concentre ses efforts sur une seule localité.
Je vois dans ce positionnement géographique deux gros avantages.
Le premier avantage est que lorsqu’on s’adresse au spécialiste d’un sujet, le service rendu a plus de chances d’être qualitatif. Catanéo connaît parfaitement le marché lyonnais et connaît, mieux que n’importe quelle autre entreprise, les opportunités qu’il offre.
Le second avantage est que le Grand Lyon est :
Mon avis est que quand on a une idée précise de ce qu’on veut, il vaut mieux s’adresser à un spécialiste qu’à un généraliste !
Contrairement à beaucoup de leurs concurrents, Catanéo internalise l’ensemble des métiers nécessaires à la réalisation du projet. Le groupe Catanéo comprend 4 sociétés.
Cette organisation a le gros avantage de laisser peu de place à l’imprévu et aux mauvaises surprises. L’internalisation des travaux vous permet de bénéficier de « prix de gros » et d’un budget travaux sans dépassements !
Les CGV (Conditions Générales de Ventes) de Catanéo prévoient une clause d’engagement de prix qui protège l’investisseur d’un « dérapage » des frais de rénovation ! Je trouve ca particulièrement confortable !
➡️ Ce modèle, 100% intégré, est l’assurance d’obtenir une rentabilité locative connue d’avance.
En allant sur Linkedin, vous constatez que Pierre François publie régulièrement des posts dans lesquels il partage son expérience. Certains de ces posts rendent compte de la philosophie du groupe sur les questions d’investissement immobilier. Je les trouve de bon sens et c’est pourquoi je vous les partage pêle-mêle.
Pierre François préconise notamment :
Pour avoir plus de détails sur ces assertions, je vous invite à consulter son profil, vous ne perdrez pas votre temps !
En outre, Catanéo revendique :
➡️ Bref, j’apprécie particulièrement l’esprit de ce groupe professionnel, à taille humaine et spécialisé sur un marché identifié.
Au titre de sa prestation, Catanéo facture un forfait qui dépend du nombre de pièces que vous achetez et de la ville dans laquelle vous investissez.
Ce modèle d’honoraires est avantageux à deux titres :
💥 En outre, rappelez-vous que ces honoraires sont finançables et déductibles (pour ceux qui investiront dans un logement meublé au régime réel). Pour bien comprendre le fonctionnement et l’intérêt du statut LMNP au régime réel, n’hésitez pas à suivre ma mini-formation gratuite sur l’investissement locatif.
Beaucoup d’investisseurs ont pour boussole le montant des honoraires pour choisir un conseiller. Pour ma part, je préfère 1000 fois payé un peu plus pour un service de qualité, qu’un peu moins pour un service bancal. Quoi qu’il en soit, Catanéo allie les deux avantages !
En outre, chez Catanéo, 90% des studios sont signés en off-market et ne font donc pas l’objet de frais d’agence immobilière. Cette économie finance une partie significative des honoraires facturés par l’entreprise. Autant dire que les honoraires ne doivent pas être d’un frein !
En quelques mots, Catanéo c’est :
Bref, pas grand-chose à redire !
🎯 En un mot, si j’avais pour objectif d’investir dans la région lyonnaise, je confierais mon projet à Catanéo. Ils ont l’ensemble des qualités nécessaires pour vous faire investir sereinement et efficacement dans l’immobilier.
Ex-consultant chez Ernst & Young, Grégoire est un spécialiste de la finance d’entreprise et de l’investissement immobilier. Titulaire d’un Master Techniques Financières et Bancaires à l’Université Paris-Panthéon-Assas, il commence sa carrière chez EY avant d’être Directeur Administratif et Financier d’une PME. 10 ans d’expériences variées ont permis à Grégoire d’acquérir de riches connaissances financières qu’il souhaite aujourd’hui transmettre grâce à Finance-Héros.
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A toute fins utiles, nous rappelons également à nos lecteurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’investir comporte un risque de perte en capital.
Certains produits d’investissement présentés sur ce site sont complexes et présentent un risque élevé de perte rapide en capital en raison de l’effet de levier. C’est en particulier le cas de CFD. Entre 74 et 89 % des comptes de clients de détail perdent de l’argent lors de la négociation de CFD. Vous devez vous assurer que vous comprenez comment les CFD fonctionnent et que vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent avant de les utiliser.
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par Grégoire Beguin Billecocq
Comme une majorité de français, vous souhaitez réaliser un ou plusieurs investissements locatifs mais vous manquez de temps, de compétences ou de motivation pour vous lancer ? C’est pour répondre à ce besoin que des entreprises comme Catanéo existent. Stratégie patrimoniale, recherche du bien, négociations, financement, travaux, ameublement et gestion locative : Catanéo s’occupe de tout pour votre compte.
Spécialiste des villes de Lyon, Villeurbanne, Saint-Etienne, Villefranche et Mâcon, je vous donne mon avis sur Catanéo dans cet article ⤵️.
Si vous souhaitez investir à Lyon ou ses villes alentour, je vous recommande vivement l’entreprise Catanéo. Leur professionnalisme, leur connaissance fine de la région Auvergne-Rhône-Alpes et leur tarification raisonnable vous permettront d’investir avec efficacité et sérénité dans l’immobilier locatif.
Si vous souhaitez investir à Paris (ou le Grand Paris), je vous recommande en priorité Imavenir (voir mon avis ici). Si vous souhaitez investir dans d’autres villes de France telles que Rennes, Tours, Nantes, Bordeaux ou Orléans, je vous recommande en priorité l’entreprise Ouiker (voir mon avis ici).
Fondé en 2017 par deux amis, Pierre François (ex-consultant et multi-entrepreneur) et Alexandre Chavanne (architecte), Catanéo est une entreprise d’investissement locatif clés en main qui œuvre dans la région lyonnaise. Fort de 35 salariés et de 3 agences (Lyon, Villefranche et Saint-Etienne), le groupe a déjà réalisé plus de 700 projets équivalents à 130 millions d’euros investis (soit un montant moyen de 185K€ par investissement).
Si l’immobilier locatif est une chance à saisir (c’est la seule classe d’actif dans laquelle on peut investir avec un crédit – qui plus est remboursé par une tierce personne), peu de particuliers se lancent par manque de temps et de compétences. Dans l’immobilier, les pièges sont nombreux et une seule négligence peut remettre en cause l’intérêt financier d’une opération (un mauvais montage fiscal, une mauvaise localisation du bien, un mauvais calibrage des travaux ou encore le choix d’un mauvais locataire).
➡️ Bref, c’est précisément de ce constat qu’est née la volonté de Pierre et Alexandre de s’associer. Aujourd’hui Pierre François s’occupe du volet « Investissement » et Alexandre Chavanne du volet « Rénovation ».
Catanéo s’adresse à l’ensemble des particuliers qui souhaitent réaliser un investissement dans la région lyonnaise avec un budget minimum de 80 000€ (incluant un apport de 15 000€). En fonction de votre enveloppe d’investissement et de vos objectifs, Catanéo vous orientera vers l’une des communes qui vous correspond le mieux.
Si vous avez un budget d’au moins 160 000€ et que vous cherchez un bon rendement sans prendre trop de risques, Catanéo vous orientera vers les villes de Lyon et Villeurbanne. Ces communes bénéficient d’une énorme tension locative (1 offre de logement pour 10 demandes de location), d’une importante population étudiante (190 000 étudiants dont la plupart cherchent des logements meublés) et d’un fort dynamisme économique et culturel (qui laisse espérer une prise de valeur du parc immobilier).
Si vous avez un budget d’au moins 90 000€ et que vous cherchez un surcroît de rentabilité, Catanéo vous orientera plutôt vers les villes de Villefranche-sur-Saône et Mâcon. Ces communes se situent à moins de 40 minutes de Lyon et jouissent également d’une forte demande étudiante. En outre, les prix sont plus accessibles qu’à Lyon.
Si vous avez un budget d’au moins 80 000€ et que vous cherchez d’abord la rentabilité, Catanéo vous orientera plutôt vers la ville de Saint-Etienne. Saint-Etienne est une ville bon marché, en pleine mutation, qui offre de nombreuses opportunités à condition de bien choisir son quartier (voire sa rue).
➡️ Bien entendu, chaque ville citée recouvre plusieurs réalités. La ville de Lyon, par exemple, est constituée de quartiers prisés mais très chers et de quartiers populaires mais beaucoup plus abordables. Chacun de ces quartiers offre un rapport rendement risque différent ce qui nécessite de bien les connaître avant d’investir.
Chez Catanéo, 70% des investisseurs achètent à Lyon, 20% à Villefranche et Mâcon et 10% à Saint-Etienne. Beaucoup des investisseurs achètent simultanément dans plusieurs villes pour « diversifier leur risque ».
Pour investir avec Catanéo, nul besoin d’être sur place. Si vous habitez à Paris ou à l’étranger par exemple, cela ne pose aucune difficulté (grâce à la signature électronique et à la possibilité de réaliser des visioconférences entre autres). Une part significative des clients de Catanéo est d’ailleurs expatriée.
Catanéo propose l’ensemble des services attendus d’un bon conseiller en investissement locatif clés en main.
Catanéo accompagne ses clients à toutes les étapes d’investissement, de la définition de vos objectifs jusqu’à la livraison du bien prêt à être loué. Concrètement, Catanéo s’occupe de tout.
Catanéo estime à 5h le temps total que vous aurez à passer sur le projet (validation du bien, rassemblement de documents pour le financement, passage chez le notaire etc.).
La prestation Catanéo comprend :
Une fois le bien acheté, rénové et meublé, vous pouvez également leur confier la gestion locative (il s’agit d’un service optionnel souscrit par 99% des clients ). Vous pouvez aussi vous en charger vous-même ou confier cette tâche à l’agence de votre choix (voir mon comparatif des tarifs des agences de gestion locative) .
Je vous recommande de confier la gestion locative à Catanéo. Cela vous permettra d’aligner parfaitement vos intérêts avec ceux de l’entreprise (ils seront d’autant plus motivés à achever le projet vite et bien).
Le terrain de jeu de Catanéo est Lyon, Villeurbanne, Villefranche, Mâcon et Saint-Etienne (toutes situées en Auvergne-Rhône-Alpes). Contrairement à d’autres entreprises qui proposent leur service dans une multitude de villes à travers toute la France, Catanéo concentre ses efforts sur une seule localité.
Je vois dans ce positionnement géographique deux gros avantages.
Le premier avantage est que lorsqu’on s’adresse au spécialiste d’un sujet, le service rendu a plus de chances d’être qualitatif. Catanéo connaît parfaitement le marché lyonnais et connaît, mieux que n’importe quelle autre entreprise, les opportunités qu’il offre.
Le second avantage est que le Grand Lyon est :
Mon avis est que quand on a une idée précise de ce qu’on veut, il vaut mieux s’adresser à un spécialiste qu’à un généraliste !
Contrairement à beaucoup de leurs concurrents, Catanéo internalise l’ensemble des métiers nécessaires à la réalisation du projet. Le groupe Catanéo comprend 4 sociétés.
Cette organisation a le gros avantage de laisser peu de place à l’imprévu et aux mauvaises surprises. L’internalisation des travaux vous permet de bénéficier de « prix de gros » et d’un budget travaux sans dépassements !
Les CGV (Conditions Générales de Ventes) de Catanéo prévoient une clause d’engagement de prix qui protège l’investisseur d’un « dérapage » des frais de rénovation ! Je trouve ca particulièrement confortable !
➡️ Ce modèle, 100% intégré, est l’assurance d’obtenir une rentabilité locative connue d’avance.
En allant sur Linkedin, vous constatez que Pierre François publie régulièrement des posts dans lesquels il partage son expérience. Certains de ces posts rendent compte de la philosophie du groupe sur les questions d’investissement immobilier. Je les trouve de bon sens et c’est pourquoi je vous les partage pêle-mêle.
Pierre François préconise notamment :
Pour avoir plus de détails sur ces assertions, je vous invite à consulter son profil, vous ne perdrez pas votre temps !
En outre, Catanéo revendique :
➡️ Bref, j’apprécie particulièrement l’esprit de ce groupe professionnel, à taille humaine et spécialisé sur un marché identifié.
Au titre de sa prestation, Catanéo facture un forfait qui dépend du nombre de pièces que vous achetez et de la ville dans laquelle vous investissez.
Ce modèle d’honoraires est avantageux à deux titres :
💥 En outre, rappelez-vous que ces honoraires sont finançables et déductibles (pour ceux qui investiront dans un logement meublé au régime réel). Pour bien comprendre le fonctionnement et l’intérêt du statut LMNP au régime réel, n’hésitez pas à suivre ma mini-formation gratuite sur l’investissement locatif.
Beaucoup d’investisseurs ont pour boussole le montant des honoraires pour choisir un conseiller. Pour ma part, je préfère 1000 fois payé un peu plus pour un service de qualité, qu’un peu moins pour un service bancal. Quoi qu’il en soit, Catanéo allie les deux avantages !
En outre, chez Catanéo, 90% des studios sont signés en off-market et ne font donc pas l’objet de frais d’agence immobilière. Cette économie finance une partie significative des honoraires facturés par l’entreprise. Autant dire que les honoraires ne doivent pas être d’un frein !
En quelques mots, Catanéo c’est :
Bref, pas grand-chose à redire !
🎯 En un mot, si j’avais pour objectif d’investir dans la région lyonnaise, je confierais mon projet à Catanéo. Ils ont l’ensemble des qualités nécessaires pour vous faire investir sereinement et efficacement dans l’immobilier.
Ex-consultant chez Ernst & Young, Grégoire est un spécialiste de la finance d’entreprise et de l’investissement immobilier. Titulaire d’un Master Techniques Financières et Bancaires à l’Université Paris-Panthéon-Assas, il commence sa carrière chez EY avant d’être Directeur Administratif et Financier d’une PME. 10 ans d’expériences variées ont permis à Grégoire d’acquérir de riches connaissances financières qu’il souhaite aujourd’hui transmettre grâce à Finance-Héros.
Suivre Grégoire sur Linkedin
📢 Les commentaires sont fermés mais vous pouvez désormais poser vos questions sur le forum de Finance Héros. C’est plus pratique pour échanger !
Contribuez aux conversations déjà existantes ou initiez un nouveau sujet. L’équipe de Finance Héros ainsi que les membres de la communauté vous répondront avec plaisir.
Une fois par mois, recevez une analyse, un conseil, ou un bon plan pour vos investissements.
100% activable – 0% baratin
Recevez notre guide gratuit pour bien investir dans l’immobilier locatif
Prenez le pouvoir sur vos finances personnelles !
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Les articles, conseils, commentaires et opinions formulés sur Finance Héros ne constituent pas des conseils en investissement au sens des articles L. 321-1 et D. 321-1 du Code Monétaire et Financier, et ne sauraient remplacer un conseil personnalisé prodigué par une personne habilitée à la suite d’une étude approfondie des besoins de son client.
A toute fins utiles, nous rappelons également à nos lecteurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et qu’investir comporte un risque de perte en capital.
Certains produits d’investissement présentés sur ce site sont complexes et présentent un risque élevé de perte rapide en capital en raison de l’effet de levier. C’est en particulier le cas de CFD. Entre 74 et 89 % des comptes de clients de détail perdent de l’argent lors de la négociation de CFD. Vous devez vous assurer que vous comprenez comment les CFD fonctionnent et que vous pouvez vous permettre de prendre le risque élevé de perdre votre argent avant de les utiliser.
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