Le calcul du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), le plus connu des diagnostics immobiliers, peut présenter quelques zones d'ombres. Découvrez dans notre dernier article comment se compose la nouvelle méthode de calcul du DPE en 2025 et estimez votre étiquette énergétique rapidement en ligne.
Pourtant, l'usage de ce diagramme ne nous est pas inconnu puisqu'il est représenté lors de nombreuses occasions. Lors de la vente d'un bien immobilier, location, mais encore pour les consommations des appareils ménagers.
Dans cet article, nous allons voir comment se calcule le DPE. Vous pouvez également découvrir ce contenu en version audio ci-dessous :
Sommaire
Les informations suivantes se portent uniquement sur le DPE estimé grâce à la méthode 3CL (Pour ceux de la méthode sur facture, se référer au paragraphe plus haut).
Pour établir un tronc commun de calcul sur tous les DPE, le calcul du DPE se base sur les éléments suivants :
Ces éléments sont par convention pris en compte dans l'établissement du DPE.
Pour faire un DPE, le diagnostiqueur immobilier relève de nombreuses caractéristiques du bien immobilier dans le but de cartographier les postes déperditifs. Cela tout en considérant les différents éléments de chauffage ou d'ECS.
Ainsi, seront relevés :
Il faut savoir que pour établir un DPE, le diagnostiqueur n'est pas infaillible et d'un opérateur à l'autre l'estimation peut être différente. D'ailleurs à ce sujet une enquête UFC que choisir à pointé du doigt ces pratiques dans plusieurs articles depuis la sortie de ce diagnostic.
Pas étonnant, nos experts connaissent bien le marché immobilier et sont au fait des nombreuses pratiques d'arrangement des DPE pour certain donneur d'ordre. Il n'est pas rare que des diagnostiqueurs immobiliers ne respectent pas les méthodes de calcul règlementaire et aménagent à la convenance de leurs clients l'estimation du DPE.
La réforme du DPE de 2021 viendra faire barrage à cette technique et uniformisera le résultat. Un bien pour la profession et surtout pour les consommateurs.
Les deux notes vont du classement A à G et représentent deux grandes informations :
À l'initiative en 2006, dans le cadre de la transition énergétique, c'est l'ADEME (L'agence de la transition écologique) qui a établi la méthode de calcul du DPE.
La première note correspond à la consommation annuelle d'énergie du bien lié au chauffage. Ainsi qu'à la production de l'eau chaude sanitaire.
Exemple : Une maison de 100 m2 consomme 17000 Kwh par m2 par an. Divisons simplement 17000 par 100, la note de consommation du logement sera de 170 kWh. Soit un classement en D (La note D est la plus représentée en France).
La deuxième note est la quantité de CO2 rejetée par an et par m2. Elle est exprimée en kgeqCO2/m2.an. Cette information est dépendante du type de système de chauffage.
Une maison disposant d'un type de système de chauffage et d'eau chaude fonctionnant avec des énergies fossiles rejettera davantage de GES que des appartements dont le calcul du DPE a été fait sur la base d'une énergie électrique.
Pour bien comprendre, la méthode 3CL, qui vise à calculer la consommation énergétique standard des habitations, n'est pas réellement une innovation.
Cette approche a été réactualisée pour mieux refléter les pratiques énergétiques actuelles des foyers en France, en intégrant cinq critères fondamentaux :
En outre, cette méthode considère également d'autres facteurs influençant la consommation énergétique, comme :
Cette méthode de calcul consiste à recueillir 3 années consécutives de facture de consommation énergétique de l'occupant et d'établir une moyenne. Il y a autant de type de facture de consommation qu'il existe de type d'énergie utilisée.
Le diagnostiqueur exploite ces données et les renseigne dans son logiciel avant que le moteur de calcul du DPE ramène ces consommations à la superficie du bien pour obtenir la note énergétique et de GES.
On parle ici de "classe GES" ou "d'étiquette climat".
Ce mode de calcul du dpe est la méthode 3CL pour "Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements". Cette règle de calcul a été instaurée en 2006 pour permettre à la France de suivre les directives européennes données en 2002 sur la performance énergétique des logements.
Depuis 2007, le DPE est obligatoire pour tous les actes de vente (a condition que les logements disposent de systèmes de chauffages fixes).
Cette méthode est la plus fiable pour répondre aux principales missions du DPE. Cette estimation est établie sur des critères standardisés et ne dépend pas du style de vie et du taux d'occupation des maisons ou des appartements. Les explications du dpe peuvent déjà passer par cette méthode de calcul.
Ce calcul du DPE ne permet pas d'établir avec précision ce que vous allez réellement consommer dans ce logement. Cependant il permet de donner une estimation standardisée.
Il ne dépend pas du bon vouloir du technicien de l'entreprise de diagnostics immobiliers qui réalise l'étude, mais de la règlementation.
Voici 5 exemples pour illustrer cette règle de calcul du DPE :
Nombreux sont les particuliers désireux de réaliser eux-mêmes leurs DPE dans le cadre de leurs projets.
En effet, le DPE peut être utilisé à des occasions autres que celle de la vente et de la location. Son calcul peut intervenir dans le cas d'amélioration thermique du bâtiment.
Vous trouverez de nombreux simulateurs en ligne basés sur la méthode de calcul conventionnelle vous permettant d'obtenir une estimation en quelques minutes. Cependant, le résultat ne pourra pas être utilisé pour la vente et la location.
Pour être valable, le diagnostic de performance énergétique doit être réalisé par un professionnel répondant aux critères de compétence définis par le gouvernement.
Les centres de certifications délivrant les attestations de compétence sont accrédités par le COFRAC.
Calculez ensuite l'énergie économisée en fonction des différentes solutions de chauffage et de production d'eau chaude proposées.
La demande en chauffage et en eau chaude est estimée en fonction des performances techniques du bâtiment et de son environnement climatique.
Ensuite, en fonction du rendement et des performances des différents systèmes de chauffage et de production d'eau chaude (chaudières, chauffe-eau solaires, pompes à chaleur, etc.), la consommation future peut être calculée pour les économies d'énergie.
Les prix de l'énergie sont mis à jour dans le DPE. Ainsi, le nouveau calcul permet :
Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de démarchage par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique BLOCTEL (www.bloctel.gouv.fr).
