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(AOF) – Le groupe Capelli annonce avoir conclu fin décembre, auprès d’un bailleur de renom, la vente de 91 logements dans le nord-est de Paris. Après avoir procédé, dans la deuxième partie de l’année 2022, au report volontaire du lancement de plusieurs programmes immobiliers afin de faire face à une flambée des coûts de construction et ainsi préserver ses marges sur les 24 prochains mois, le promoteur immobilier, dans un environnement où les coûts techniques redeviennent raisonnables et stables, réinitie le lancement de ses programmes en cours.
C’est donc dans ce contexte et conformément à ce qu’Il avait annoncé, que le Groupe vient de conclure la vente d’une résidence intergénérationnelle de 91 logements dans le nord-est de Paris. Cette vente réalisée auprès d’un bailleur national de renom représente un chiffre d’affaires HT de 17 millions d’euros.
Ce programme qui sera réalisé dans des conditions opérationnelles conformes au budget prévisionnel initial, illustre la politique de Capelli de maximiser ses ventes en bloc en France (objectif de 70% des ventes totales annuelles). Il démontre également son savoir-faire en matière d’optimisation du foncier (dans un but de réduction de l’artificialisation des sols) avec une priorisation sur des programmes de reconstruction de la ville sur la ville.
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Une crise de la demande
Selon les données de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les chiffres du troisième trimestre 2022 continuent à être alarmants. Les mises en vente de logements collectifs neufs ont chuté de 12,4 % sur un an, à 19.006 unités. Sur les neuf premiers mois de 2022, la baisse atteint 10,2 %, à 72.670 unités.
Les réservations dégringolent elles aussi du fait de l’effondrement des ventes en bloc aux bailleurs sociaux et aux investisseurs institutionnels. Avec la hausse des taux d’intérêt, les investisseurs institutionnels renégocient ou stoppent les opérations. Les primo-accédants sont pénalisés par la hausse des taux et le durcissement du dispositif Pinel rebute certains investisseurs privés.
Du fait de la forte hausse des coûts de construction, la FPI estime qu’une opération autorisée sur six n’est finalement pas réalisée pour des raisons économiques.
Face à cela les prix sont toujours en hausse : les prix de vente des logements collectifs neufs ont augmenté de 5,9 % sur la France entière au troisième trimestre 2022. L’Ile-de-France fait exception, avec un fléchissement de 0,9 %.
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