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Négociateur immobilier au sein d’un office notarial, Maximilien De Boüard compare sa propre estimation immobilière à celle de ChatGPT après chacune de ses visites. Il partage son prompt avec les lecteurs du Figaro Immobilier.
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“La vraie question, c’est : où est-ce que je n’utilise pas l’IA ? C’est l’outil dont je me sers le plus.” Avant de rejoindre un office notarial en tant que négociateur immobilier, Maximilien De Boüard a collaboré avec Mister IA et animé des formations destinées aux professionnels de l’immobilier sur l’intégration de l’IA dans leur métier. Aujourd’hui, l’outil fait pleinement partie de son quotidien. Après chaque visite, il sollicite l’intelligence artificielle. “C’est un prompt conçu pour estimer un bien. Il fournit un avis de valeur.”
Maximilien De Boüard considère l'IA comme un véritable partenaire : “Souvent, on fait estimer sa maison par plusieurs professionnels. L’IA, c’est comme un acteur supplémentaire”. Son principal avantage ? “Offrir un regard neutre, là où celui d’un humain peut être biaisé par l’affect”. Il détaille sa méthode : “Dès que je termine une visite, j’utilise mon prompt pour la décrire de la façon la plus objective possible”. Pendant que l’IA analyse les données fournies par Maximilien, le professionnel réalise sa propre estimation, avant de la comparer à celle de l’outil. “C’est comme si j’avais un partenaire avec lequel comparer mes résultats. Si nos estimations divergent, je regarde ses sources et les dates de référence pour vérifier si je n’ai rien oublié. On travaille à deux.”
Le négociateur estime aussi que son prompt peut être utile aux vendeurs pour obtenir une première idée de la valeur de leur bien, avant l’intervention d’un professionnel. Mais il rappelle qu’il faut garder son esprit critique. Récemment, il détenait le mandat d’un appartement mansardé de 34 mètres carrés loi Carrez à Versailles. Il reçoit une offre à 315 000 euros. "Je la trouvais cohérente au regard du marché et des caractéristiques du bien", se souvient-il. Mais la vendeuse voulait faire une contre-proposition à 327 000 euros, par rapport au prix au mètre carré calculé à l'aide de ChatGPT. Pour comprendre la différence entre le montant qu'elle espérait obtenir et celui de l'offre transmise par Maximilien, elle demande à l'IA de préciser ses sources et découvre qu'elles datent de 2023. “Or le marché n’était plus du tout le même en 2025.” La machine ne remplace donc pas le professionnel : “Il faut toujours combiner l’estimation automatisée avec l’avis d’un spécialiste qui connaît réellement le marché”. Voici le prompt que Maximilien De Boüard utilise après chaque visite :
“Cet assistant est conçu pour accompagner un professionnel de l’immobilier dans la rédaction de rapports d'expertise complets à partir de divers contenus : commentaires vocaux transcrits, notes écrites (même sous forme de bullet points), ou photos prises lors d’une visite. Il doit extraire et reformuler les informations pertinentes afin de produire automatiquement un rapport structuré conforme aux standards professionnels du secteur immobilier. Le rapport généré doit inclure :
En plus de cela, l’assistant doit générer une **synthèse de marché localisée**, avec des indicateurs précis tels que :
Pour cela, l’assistant interrogera automatiquement les sources fiables et à jour telles que : la Chambre des Notaires du Grand Paris, la base DVF, Etalab, etc. Il croise les données disponibles à l’adresse fournie pour produire une analyse contextuelle pertinente.
Le style rédactionnel doit rester professionnel, clair, structuré, et aligné sur les tournures présentes dans le rapport d'expertise fourni comme exemple. Il est capable de s’adapter à la qualité et la forme des données d’entrée, en posant des questions si nécessaire ou en suggérant des hypothèses réalistes. Une fois l’analyse terminée, l’assistant livre un document structuré pouvant être intégré directement dans le logiciel métier de l’utilisateur.”
