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Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 août 2026 .
Temps de lecture : 3 min
Selon une étude de l’ACPR publiée fin juillet, le montant moyen emprunté pour un crédit immobilier remonte en 2025, sur fond de taux stabilisés après leur repli.
193 948 euros : c’est le montant moyen d’un prêt immobilier en 2025, d’après l’étude « Le financement de l’habitat en 2025 » de l’ACPR, publiée fin juillet. Après la contraction observée l’an dernier, le niveau repart à la hausse.
Sur un an, le montant moyen progresse de 5,8%. Il s’établit ainsi à 193 948 euros, après un repli de 7% en 2024, à 183 354 euros.
Pour situer l’évolution sur une période plus longue, en 2022, le montant moyen emprunté atteignait 207 537 euros. Entre 2022 et 2024, cela correspond à une baisse de 11%.
« Cette hausse reflète, entre autres, la hausse de la capacité d’emprunt des emprunteurs, qui résulte de la baisse puis de la stabilisation des taux d’intérêt », explique l’ACPR.
Après une remontée marquée de fin 2021 à début 2024 (de 1,1% à 4,2%), les taux moyens à l’octroi se sont ensuite repliés progressivement jusqu’en juin 2025. Ils se stabilisent ensuite pour s’établir à 3,08% en décembre 2025.
À noter qu’ils repartent légèrement à la hausse, tout en restant sous la moyenne de la zone euro. L’Espagne affiche, de son côté, les niveaux moyens les plus faibles, entre 2,5% et 3%.
La durée moyenne des nouveaux crédits demeure élevée, à 22,4 ans. Pour les prêts déjà en cours, elle s’établit à 16,4 ans.
Côté charges, le taux d’effort moyen reste stable à 30,4%. Le taux d’endettement, lui aussi, ne varie pas : 4,5 années de revenus.
En 2025, la production destinée aux primo-accédants représente 43,7% en moyenne et progresse. À l’inverse, la part tournée vers l’investissement locatif recule à 12,0%, contre 14,9% en 2024, dans un contexte de taux jugé moins incitatif pour ce segment.
« La grande majorité de la production est toujours destinée à l’acquisition de biens existants (77,6% sur l’année 2025) alors que la part des prêts pour travaux reste inférieure à 2% et que la part des prêts destinée à l’acquisition de logements neufs (ou à un achat incluant d’importants travaux) est de 20,8% sur l’année », explique l’ACPR.
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