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Source : JT 20h Semaine
L'année 2025 démarre bien pour le marché immobilier. C'est en tout cas ce que constatent SeLoger et MeilleursAgents dans leur baromètre (nouvelle fenêtre) publié ce lundi 3 février. "Un mois de janvier remarquable", notent les deux acteurs du secteur immobilier, qui estiment que celui-ci a été le meilleur depuis cinq ans. "Il faut remonter à 2020 pour connaître un mois de janvier aussi dynamique pour l'ensemble des segments", c'est-à-dire juste avant la crise sanitaire du Covid-19.
Dans le détail, la majorité des 50 plus grandes villes de France ont vu leur prix moyen augmenter ces dernières semaines. Le signe que la reprise se poursuit. Les tarifs ont ainsi grimpé de 0,9% à Montpellier, 0,7% à Rennes, ou encore 0,6% à Lyon. Même à Paris, le marché reprend quelques couleurs, avec +0,2% sur un mois. Une bouffée d'oxygène pour les propriétaires, dans une capitale où les prix ont diminué de plus de 10% en cinq ans.
Quelques grandes villes ne peuvent pas en dire autant. À Nantes (-1%), à Bordeaux (-0,6%) et à Toulouse (-0,3%), les prix sont encore en baisse. Elles font figure d'exception, car les conditions de crédit s'améliorent. "Entre janvier 2024 et janvier 2025, le taux moyen sur 20 ans est passé de 4,2% à 3,4% en moyenne", rappellent SeLoger et MeilleursAgents. "Cela représente un gain autour de 7% de la capacité d'emprunt des ménages en seulement un an." Le secteur rural en profite. "Il continue sur sa lancée avec une nouvelle augmentation de +0,3%", selon le baromètre.
Au total, les prix n'ont pas bougé au niveau national (0%). Mais "le regain de dynamisme pour un mois de janvier tend à confirmer que le pire est derrière nous", poursuivent SeLoger et MeilleursAgents. "De quoi donner à penser que le prochain printemps, période traditionnellement la plus active pour le marché immobilier, pourrait s'avérer bien meilleur que ceux des crus 2023 et 2024… en espérant que les conditions de crédit restent stables."
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Ce qui n'est pas encore gagné, puisque certains indicateurs virent à l'orange. "Depuis début décembre 2024, les marchés des taux d'intérêt internationaux ont rompu avec la dynamique baissière qu'ils connaissaient depuis novembre 2023." En cause ? La crainte d'un retour de l'inflation, mais aussi la nouvelle politique économique américaine et les interrogations sur celles des banques centrales, liste le baromètre. De quoi faire remonter les taux et assombrir le marché immobilier français ? "La réponse viendra en partie de la réaction de la Banque centrale européenne dans les prochains mois."
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