Euroméditerranée 2 : Alma, nouvelle brique résidentielle des Fabriques à Marseille - mesinfos

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Avec Alma, Bouygues Immobilier poursuit le développement des Fabriques aux confins d’Euroméditerranée 2. Cette opération de 128 logements bioclimatiques conçue par l’agence Kern + Associés sera livrée en 2027.
William Allaire, le vendredi 19 juin 2026

Le 12 juin, élus, dirigeants de Bouygues Immobilier et de l'EPA Euroméditerranée, et architectes ont posé la première pierre du programme Alma, au coeur des Fabriques sur Euromed 2. – © Bouygues Immobilier
Sous un soleil de plomb, les représentants de Bouygues Immobilier, de la Ville de Marseille, d’Euroméditerranée et de l’État ont posé le 12 juin la première pierre de la résidence Alma, nouvelle pièce résidentielle de l’écoquartier des Fabriques. Ce programme de 128 logements, dont la livraison est attendue en 2027, constitue une nouvelle étape dans la transformation de cet ancien secteur industriel du nord de Marseille en un quartier mixte associant habitat, activités économiques et équipements publics.
« Ce projet répond à une crise du logement qui dure depuis quatre ans », a déclaré Emmanuel Desmaizières, directeur général de Bouygues Immobilier. Un message qui résonne particulièrement dans un contexte de ralentissement de la production immobilière et de fortes tensions sur le marché marseillais.

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Euromed 2 en laboratoire de l’innovation

« L’aménagement se construit par l’écoute, l’expérimentation et l’évaluation », a insisté Isabelle Campagnola-Savon, la présidente de l’EPA Euroméditerranée évoquant notamment les dispositifs temporaires mis en place pour tester certains usages avant leur réalisation définitive.

Isabelle Campagnola-Savon élue présidente de l’EPA Euroméditerranée

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Alors que la demande de logements explose, la pose de cette première pierre revêt évidemment une portée symbolique. « Il faut continuer à porter ces projets pour les habitants, les travailleurs et les commerçants du territoire », a souligné Samia Ghali, adjointe au maire de Marseille chargée notamment de la rénovation urbaine, saluant la persévérance des opérateurs engagés sur le secteur.

L’opération Alma prévoit une livraison en 2027

Avec une livraison prévue en 2027, l’opération Alma développe une programmation mixte associant 128 logements, trois commerces en rez-de-chaussée et un parking souterrain de 79 places. L’offre résidentielle proposera toute la gamme de logements : 39 logements en accession libre éligibles à la TVA 5,5 %, 66 logements locatifs intermédiaires et 23 logements sociaux acquis en état futur d’achèvement par Unicil et Grand Delta Habitat.

Foncière, parc des Aygalades, place Gèze… les grands chantiers marseillais d’Euroméditerranée

« Avec Alma, nous concrétisons une vision exigeante de l’habitat : proposer des logements accessibles à tous les parcours résidentiels, sans compromis sur la qualité de vie ni sur la performance environnementale », a souligné Olivier Ferroni, directeur régional Provence-Alpes du Sud de Bouygues Immobilier.

© W.A – Les logements du projet Alma seront livrés en 2027.

Une architecture bioclimatique méditerranéenne

Foncière, parc des Aygalades, place Gèze… les grands chantiers marseillais d’Euroméditerranée
« Avec Alma, nous concrétisons une vision exigeante de l’habitat : proposer des logements accessibles à tous les parcours résidentiels, sans compromis sur la qualité de vie ni sur la performance environnementale », a souligné Olivier Ferroni, directeur régional Provence-Alpes du Sud de Bouygues Immobilier.
Conçu par l’agence Kern + Associés, le projet revendique une approche bioclimatique inspirée des modes d’habiter méditerranéens. Une démarche résumée en trois items par François Kern : « la matière, la lumière et le vivant ».
La majorité des appartements seront traversants ou bi-orientés, avec des orientations et des protections solaires travaillées pour limiter les surchauffes estivales.

Tous les logements disposeront d’espaces extérieurs privatifs et s’organiseront autour d’un cœur d’îlot paysager. Sur une parcelle de 3 100 m², près de 900 m² seront ainsi consacrés à des espaces verts de pleine terre.
Trois terrasses partagées compléteront le dispositif afin de favoriser les usages collectifs et le lien social au sein de la résidence.

Massileo souffle le chaud et le froid

Sur le plan énergétique, la résidence Alma carburera avec la boucle de thalassothermie Massileo opérée par Dalkia. Cette infrastructure alimentée par l’eau de mer soufflera le chaud et le froid sur l’ensemble du bâti.

Marseille : Les Fabriques carburent à l’eau de mer avec Massileo

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Cette veine bas carbone sera gravée dans le marbre d’une myriade de labels écolos : label Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM) niveau « bronze » , démarche BiodiverCity portée à l’échelle du quartier, RE2020 anticipant le seuil 2025…

Les Fabriques en cours de fabrication…

Alma est la énième brique des Fabriques, projet urbain développé par Bouygues Immobilier et Linkcity sur 14 hectares de friches industrialo-portuaires du nord d’Euroméditerranée 2.
Dix ans après la désignation des filiales du groupe Bouygues comme lauréates de l’appel à manifestation d’intérêt lancé par Euroméditerranée, les premiers éléments de ce morceau de ville se dressent dans le paysage. La première phase a permis la réalisation de 467 logements, dont 148 en accession et 319 logements sociaux ou intermédiaires acquis par différents bailleurs sociaux. Un parking mutualisé de 422 places exploité par Indigo accompagne cette première offre résidentielle.

Un groupe scolaire de 3 430 m² signé Brenac & Gonzalez

Le quartier s’est également doté de son groupe scolaire, un ensemble de 3 430 m² signé de l’agence Brenac & Gonzalez dont les premières classes ont ouvert début 2025 avant une montée en charge complète à la rentrée suivante. Un jardin public de 3 500 m² est en cours d’aménagement au cœur du secteur, tandis que de nouveaux espaces publics ont déjà été livrés.
L’année 2025 a également été marquée par l’arrivée du siège régional de RTE. Les quelque 500 collaborateurs du gestionnaire du réseau électrique occupent un immeuble tertiaire bioclimatique de 13 100 m² conçu par Vincent Lavergne Architecture et Urbanisme et Kardham Architecture. Début 2026, la desserte du site s’est étoffée avec l’arrivée du tramway dont l’extension doublonne en grande partie la ligne 2 du métro qui a son terminus à Gèze.

Marseille : RTE branche « Massilia » sur les Fabriques

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D’autres projets sont en cours de développement. Sur la parcelle sise au sud d’Alma, Bouygues Immobilier et les architectes Jérôme Siame et Baïto architecture érigent une résidence de 167 logements (22 LLS, 59 LLI et 85 en accession) avec un foyer de vie de l’association Perce-neige (livraison fin 2026).
Sur l’ilot Phare, qui accueille le siège de RTE, Linkcity, Bouygues Bâtiment Sud-Est et l’architecte Vincent Lavergne développent une opération de 6 300 m² agrégeant logements, équipements publics et infrastructure énergétique. La livraison est attendue au printemps 2028.

Le projet certifié NF Habitat HQE et BiodiverCity Ready comprendra 4 700 m² consacrés à une résidence de 185 logements destinée aux étudiants et jeunes actifs portée par 3F Résidences et exploitée par MGEL Logement, avec salles de coworking et de fitness (200 m²).
À ces logements s’ajouteront 1 600 m² d’équipements publics pour la Ville de Marseille, ainsi qu’une centrale de production de la boucle Massileo (470 m²).
Le bâtiment, qui s’élèvera sur neuf niveaux, proposera également plusieurs terrasses et jardins partagés (740 m²) accessibles aux résidents.
Comme pour l’îlot « phare », l’ensemble s’organise autour d’un vaste cœur d’îlot paysager mutualisé. Celui-ci assurera plusieurs fonctions environnementales, notamment la gestion des eaux pluviales grâce à une noue paysagère et à un bassin drainant.

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Le dispositif intègre également des aménagements favorables à la biodiversité, avec l’installation de nichoirs et d’hôtels à insectes. Un «paysage nourricier », composé notamment de vignes et d’arbres fruitiers, prolongera les aménagements réalisés autour du siège régional de RTE.

The Shed écrin tertiaire signé Chaix & Morel

Le développement du secteur repose aussi sur des programmes tertiaires. Le plus emblématique est The Shed, un ensemble de 12 500 m² porté par Bouygues Immobilier. Inspiré de l’architecture industrielle historique du site, cet écrin conçu par l’agence Chaix & Morel devrait regrouper un hôtel trois étoiles et des bureaux à horizon 2028.

Les Fabriques : 200 000 m² de bâti à terme

À terme, les Fabriques regrouperont près de 200 000 m² de surface de plancher, dont environ 130 000 m² dédiés au logement, soit près de 2 200 logements. Le quartier accueillera également une crèche, un centre social, des commerces de proximité, des bureaux et plusieurs équipements publics.
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