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Le long du Semnoz, Seynod est l’une des communes du bassin annécien où la démographie galope depuis près de 50 ans. Un laps de temps pendant lequel la population a été multipliée par 10 : plus de 20 000 personnes vivent aujourd’hui à Seynod. En un demi-siècle, le petit village de campagne est devenu une ville de plus en plus dense et étalée…
À tel point que Seynod a fusionné avec Annecy en 2017, comme quatre autres communes. Le béton a particulièrement coulé à flots à partir de 2006, notamment du côté du boulevard Costa-de-Beauregard. Un quartier nouvellement créé en lieu et place de champs.
Ce développement démographique et urbanistique explique aujourd’hui la diversité de biens immobiliers que l’on peut trouver à Seynod. « Il y a encore quelques vieux corps de ferme, mais aussi de nombreux pavillons anciens et récents, et de plus en plus d’appartements », constate Raphaël Debernardi, directeur général de l’agence Peak Immobilier.
Les pavillons se trouvent principalement du côté des Neigeos et de la route de Sacconges, de Vieugy et de Balmont, deux anciens hameaux. « Tous ces secteurs sont aujourd’hui très prisés, mais il y a peu de maisons en vente. Le moindre pavillon se vend en une semaine
600 000 € minimum », observe-t-il.
On trouve à Seynod des immeubles construits à partir des années 1970, - notamment dans le quartier de Champ-Fleuri -, bien plus accessibles que le marché des maisons. « Il faut compter environ 300 000 € pour un T3, 350 000 € pour un T4 et 400 000 € pour un T5. Ce qui est bien plus intéressant qu’à Annecy intra-muros. C’est pourquoi Seynod attire les acquéreurs au budget un peu serré, comme les primo-accédants », précise-t-il.
Un profil d’acquéreurs que l’on retrouve aussi sur les programmes neufs, car même si l’euphorie de construction de la dernière décennie s’est calmée à Seynod, quelques immeubles sortent encore de terre, là aussi à des prix plus attractifs qu’à Annecy. « Il y a le programme immobilier Grand Angle, avec 350 logements à environ 4 500 € le m², détaille Raphaël Debernardi. Et boulevard Costa de Beauregard, le programme Sol’R qui développe une quarantaine de logements, du T2 au T4, à des prix compris entre 4 400 € et 5 200 € le m². »     

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