Le marché immobilier marocain s’inscrit sous le signe de la « rationalité » pour l’année 2026. Selon Taoufiq Kamil, Président de la Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI), le secteur ne devrait connaître ni « correction brutale » ni « hausse excessive ». Les prévisions tablent sur une progression modérée des prix comprise entre 2% et 5% au niveau national, reflétant désormais les coûts réels de production plutôt que la spéculation.
Rabat et Casablanca : Des prix alignés sur le pouvoir d’achat Dans les métropoles majeures, l’offre de standing reste solide. À Casablanca, les appartements neufs de qualité se négocient entre 18 500 et 26 000 DH/m², tandis qu’à Rabat, la fourchette s’établit entre 20 000 et 29 000 DH/m².
Un fait marquant redessine la segmentation du marché : plus de 50% des acquéreurs ciblent désormais des superficies inférieures à 80 m². Cette quête de logements « fonctionnels et optimisés » place le segment moyen standing au cœur de la demande réelle, tandis que l’immobilier de luxe conserve ses positions dans des zones résidentielles et touristiques spécifiques.
Le facteur monétaire et l’horizon 2030 Sur le volet financier, les taux immobiliers oscillent entre 5% et 5,2% en ce début d’année. M. Kamil souligne l’impact critique du loyer de l’argent : une variation de seulement 1% du taux d’intérêt peut altérer jusqu’à 10% du pouvoir d’achat immobilier d’un ménage.
Malgré la prudence des banques, les perspectives restent prometteuses pour l’habitat social et moyen standing en périphérie urbaine. Par ailleurs, l’immobilier touristique à Marrakech et Agadir profite d’un élan exceptionnel, porté par les investissements massifs liés à l’organisation de la Coupe du Monde 2030. Pour consolider cette dynamique, le président de la FNPI appelle à une simplification administrative accrue pour transformer les intentions d’investissement en projets concrets.
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