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Après deux années hors normes, l’atterrissage des prix se confirme en ce début d’année sur le territoire national comme à Lyon.
Photo Le Progres/Frédéric CHAMBERT
Bien que le paysage immobilier reste disparate, il laisse présager de nouvelles opportunités pour les acquéreurs : « En plus d’être prévisible, la régulation des prix était inévitable », souligne la dernière étude du réseau d’agences immobilières Orpi.
Après plusieurs mois de hausse, les prix immobiliers baissent de 2 % en janvier sur un an à l’échelle nationale, pour atteindre 2 523 € le m2 en moyenne, selon les chiffres d’Orpi.
La tendance se confirme déjà dans les grandes villes, où les prix ne correspondent plus aux capacités financières des ménages. À l’image de Paris qui, en dehors du haut de gamme, a atteint son plafond de verre fin 2022. La capitale voit en effet ses prix chuter de 8 % en janvier (par rapport à janvier 2022), faisant passer le m2 sous la barre des 9 000 €.
Une tendance similaire à Nantes qui voient ses prix chuter de 29 % (3 168 € le m2) et Lille de – 17 % (3 017 € le m2). À Lyon et Toulouse, les prix baissent quant à eux de 8 % pour atteindre respectivement 4 698 € et 3 333 € le m2. À Strasbourg, la baisse est 5 % (3 397€ le m2).
« Les vendeurs doivent désormais se montrer raisonnables s’ils veulent vendre leur bien au juste prix et dans un délai acceptable (moins de 3 mois) », remarque le baromètre d’Orpi. Les marges de négociation moyennes sont en hausse, atteignant les 4,44 %.
Pour les villes qui affichent toujours des prix en hausse, les taux de négociation moyens sont ainsi en augmentation. Par exemple, à Marseille, où les prix augmentent de 9 %, la marge de négociation moyenne frôle les 4,5 %.
Mouvement identique à Cannes, très prisée ces dernières années : la ville enregistre une hausse des prix de l’ordre de 14 %, balancée par un taux de négociation à près de 5 %.
Si les prix baissent de 22 % à Mulhouse (1 362 € le m2) et de 19 % à Aix-en-Provence (3 782 € le m2), ils augmentent de 50 % à Chambéry (3 397 € le m2) et de 44 % à Vichy (2 108 € le m2). Ainsi, certaines villes moyennes de province continuent d’attirer les acquéreurs.
