Le marché immobilier montpelliérain ne s’est pas effondré avec le Covid. Loin de là. La pierre reste une valeur refuge, de plus en plus rare et précieuse.
Gilles Gayraud, président de la Chambre des notaires de l’Hérault, s’est prêté au jeu du vrai-faux afin de mieux comprendre l’état du marché de l’immobilier à Montpellier et ses proches environs. Voici ses réponses.
Vrai. On constate qu’il y a toujours une hausse des volumes de vente sur le département, en particulier sur des zones plus délaissées avant le Covid, comme les Hauts-Cantons ou la deuxième couronne de Montpellier, du côté de Gignac notamment.
Vrai. On sent cette augmentation sur l’ensemble du département. Le prix médian dans les Hauts-Cantons a augmenté de + 5,5 % dans l’ancien. En périphérie de Montpellier, on note +6,5 % de hausse des prix dans l’ancien par rapport à 2020. Acheter à la campagne revient plus cher aujourd’hui. Ce phénomène est vraiment lié à la crise sanitaire.
Faux. Les prix continuent de grimper dans la Métropole, dans le neuf et l’ancien. Le volume des ventes est plus important dans l’ancien car le volume du neuf s’épuise compte tenu des politiques de la Métropole. Il n’y a plus de foncier qui se signe donc plus de permis et nous arrivons sur des fins de programme. Le volume du neuf s’effrite. Ça va devenir problématique pour le marché du neuf.
Vrai. Les ventes des 4 pièces, dans les maisons anciennes représentent 32 % des parts de marché, les 6 pièces 26 % soit 58 % du marché au total. Ce fait est lié à la crise sanitaire.
Vrai et Faux. Vrai si vous voulez faire une plus-value et partir dans une région moins chère ensuite. Sinon, c’est impossible de se réinstaller dans les mêmes conditions dans le secteur car les prix ont augmenté et les biens deviennent rares. En fait, tout dépend de l’objectif patrimonial.
Vrai. Surtout pour les primo-accédants car même si les prix sont élevés, les taux d’intérêt sont toujours bas donc il ne faut pas hésiter. Pour les investisseurs, ça dépend sur quel marché ils souhaitent investir. Si vous cherchez de la rentabilité, le secteur de Montpellier n’est certainement pas le plus rentable. Il faut bien choisir son marché. Je conseillerai des secteurs moins chers, comme Béziers, Clermont-l’Hérault, qui grimperont à leur tour.
Faux. Le marché est toujours saturé. Il y a toujours plus de demandes que d’offres. Le marché de l’immobilier est au vert, dans l’Hérault et au niveau national. Il est toujours porteur car l’immobilier reste une valeur refuge dans une période trouble. Nous avons des clients qui préfèrent ne pas faire de prêts, malgré les taux d’intérêt bas et sortir l’argent de la banque pour investir dans la pierre.
Vrai. C’est lié à l’ascension du marché. Les mairies freinent. Les politiques d’urbanisme depuis les dernières élections ont freiné l’ouverture de terrains. Les derniers lotissements sortis avant cette date deviennent rares. Par cette rareté, les prix augmentent. Dans l’Hérault, le prix de vente médian des terrains à bâtir a atteint 113 200 € soit une hausse de 3 % sur un an.
Faux. Les terrains de moins de 600 m² représentent 75 % du marché héraultais. Les grands terrains, c’est fini. Il n’y a plus rien. Et les terrains de 300 ou 400 m² doivent représenter la majorité. C’était déjà vrai en 2020. Il y a une augmentation du prix et une diminution corrélative des superficies.
Faux. C’est une idée qui circule beaucoup mais ce n’est pas vrai. Les chiffres le montrent. La part des acquéreurs habitant déjà l’Hérault représente 67 % des acheteurs.
Il faut mettre fin au mythe disant que nous sommes envahis par les Parisiens. Ce n’est pas vrai. Par ailleurs, la part des acquéreurs en provenance des autres régions de province est importante, 17 %, mais ne cesse de diminuer depuis 10 ans.
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