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Beanstock, a calculé les rentabilités nettes d’un investissement locatif « moyen » à Marseille, quartier par quartier. Alors quels sont ceux qui offrent la meilleure rentabilité locative ?
© adobestock
Par MySweet Newsroom, le 15 février 2022, mis à jour le 20 février 2022
La cité phocéenne offre de nombreux atouts aux citadins venant de Paris ou Lyon qui souhaitent rester dans des espaces très urbains mais désirent également loger dans des surfaces plus grandes. Outre son héliotropisme, son attractivité est renforcée avec la généralisation du télétravail et le prix moyen du m² : 3 287 euros le m² pour un appartement, un prix en hausse de 11,6% en 2 ans (source Meilleurs Agents).
Les équipes de Beanstock ont agrégé des centaines de données en prenant en compte plusieurs facteurs qui impactent la rentabilité :
La carte montre également le potentiel d’investissement selon un indicateur interne à Beanstock, attribuant une note variant de 1 à 4 basé sur les variables suivantes :
Quartier perché et résidentiel, c’est le quartier calme proche du centre ville marseillais mélangeant petits pavillons, immeubles historiques et résidences des années 70. Doté d’un patrimoine culturel, il propose une très belle rentabilité et attire de plus en plus de touristes et de marseillais appréciant son calme et sa verdure à portée de métro du Vieux Port.
Théâtre des incidents rue d’Aubagne en 2018, le quartier pittoresque de l’hypercentre est réputé pour son marché bouillonnant est en pleine mutation. Cosmopolite, central, à deux rues des boutiques de mode, les prix grimpent et la tendance devrait perdurer.
C’est l’un des derniers quartiers populaires de l’hypercentre Marseillais niché au pied de la gare Saint-Charles, à deux pas de la Canebière et du Vieux Port. De part son emplacement stratégique, la qualité de son architecture et ses prix encore abordables, il attire les investisseurs qui ont commencé à rénover le parc immobilier. Les prix devraient grimper en flèche.
Centré sur le rond point de Castellane, c’est le quartier mieux desservi de toute la ville, concentrant en son sein les 2 lignes de métro, un tram et plusieurs terminaux de bus. A 2 stations du stade Vélodrome et du Vieux Port, la place Castellane sera réaménagée en 2025 pour faire place belle aux piétons et accueillir une nouvelle ligne de tram. C’est le centre névralgique de la capitale phocéenne.
À deux pas de l’Opéra, du Vieux Port et du Centre Bourse, le Palais de justice est bordé de boutiques, restaurants et adresses branchées. Quartier bourgeois, il est possible d’y dénicher de magnifiques appartements. C’est l’investissement patrimonial de l’hypercentre marseillais.
“ Il est encore temps d’investir à Marseille. Même si les prix ont augmenté et qu’il y a de plus en plus de demande pour de moins en moins d’offres, la ville offre encore de bonnes opportunités d’investissement. Les cinq quartiers qu’on vous propose ont une demande locative importante et de bons potentiels de plus value voire des possibilités d’autofinancement. Pour cela, il faudra louer son bien meublé afin d’en maximiser la rentabilité ”, commente Alexandre Fitussi, co-fondateur de Beanstock.
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