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Chalon Sur Saône
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Dans un contexte toujours de baisse de la production de logements collectifs neufs, leurs prix progressent à un rythme élevé dans la plupart des villes françaises.
À Dijon, le prix du neuf au m² progresse fortement, avec une hausse de 6,7 % en un an, pour atteindre actuellement 4 253 € le m². Photo Adobe stock
Colmar, Mulhouse, Strasbourg… Les grandes villes alsaciennes sont toutes touchées par une forte hausse du prix au m² dans le neuf. Photo Adobe stock
L’année 2022 n’est pas bonne pour l’immobilier neuf. Elle est en effet marquée par une baisse de la production de logements collectifs neufs proche de 3 % sur les neuf premiers mois, avec à peine plus de 110 000 mises en chantier à fin septembre, selon le Laboratoire de l’immobilier, service d’études qui publie la 7^e édition de son baromètre des prix de l’immobilier neuf dans plus de 100 villes de France *.
Cette raréfaction de l’offre s’inscrit dans un contexte de hausse des coûts de construction, avec la pénurie de matériaux, l’inflation, la manque de main-d’œuvre… Cela crée une augmentation continue des prix immobiliers dans le neuf.
Alors que le prix moyen d’un appartement neuf dans les communes de plus de 45 000 habitants était de 5 195 € le m² en novembre 2021, il s’élève aujourd’hui à 5 495 € le m², soit + 5,7 % sur 12 mois.
« En mai dernier, nous avions relevé une hausse de 7 % sur 12 mois glissants… l’évolution des prix se poursuit donc à un rythme toujours soutenu, indique Kevin Brulin, chargé d’études du Laboratoire de l’immobilier. En trois ans, depuis la première édition de notre baromètre, les prix de vente ont progressé de 18 % ! »
Dans le top 15, Paris conserve la tête du classement des villes où l’immobilier neuf est le plus cher avec un prix moyen de 13 475 € le m² pour un appartement, soit une hausse de 7,8 %. La production de logements neufs y est tellement rare qu’une seule opération peut avoir un impact considérable sur le prix moyen au sein d’un arrondissement, souligne l’étude.
Viennent ensuite les communes de Lyon et Nice dont les prix moyens dans le neuf atteignent respectivement 6 792 € le m² et 6 515 € le m², soit + 6,4 % et + 6,8 % sur un an.
« Il y a trois ans, seules trois communes affichaient un prix moyen supérieur à 5 000 € le m². Aujourd’hui, près des deux tiers des plus grosses communes de France métropolitaine ont franchi ce seuil », observe Kevin Brulin.
À Strasbourg et Grenoble, respectivement 9^e et 13^e du top 15 du Laboratoire de l’immobilier, le prix des appartements neufs dépasse cette année les 5 000 € le m² pour Strasbourg (5 066 € le m² ; + 6,9 %). À Grenoble, il faut compter 4 481 € le m², soit une hausse de 5,7 % sur un an.
La ville de Rennes connaît l’évolution la plus modérée au sein du top 15, avec + 4,8 % sur un an pour les appartements neufs. Mais à 5 297 € le m², elle figure en 6^e position des villes les plus chères.
En province, l’évolution des prix sur un an atteint + 5,8 %, et le prix moyen d’un appartement neuf frôle les 4 800 € le m².
En dehors du top 15, Annecy continue de trôner en première place du classement des villes les plus chères avec un prix moyen de 7 351 € le m², en hausse de 6,6 % sur un an.
Suivent les communes d’Antibes (6 978 € le m²), de Cagnes-sur-Mer (6 032 € le m²) et d’Aix-en-Provence (5 906 € le m²). Antibes et Aix-en-Provence affichent des progressions respectives de + 7,4 % et + 7,1 % sur un an.
Les prix du neuf progressent aussi fortement à Mulhouse (+ 6,3 % ; 3 715 € le m²), Saint-Étienne (+ 6,1 % ; 3 732 € le m²), Besançon (+ 5,7 % ; 3 910 € le m²), Vaulx-en-Velin (+ 5,9 % ; 4 191 € le m²), Dijon (+ 6,7 % ; 4 253 € le m²), Vénissieux (+ 6,8 % ; 4 501 € le m²) et Colmar (+ 6,9 % ; 4 574 € le m²).
À Nancy et Metz, les hausses sont respectivement de 2,9 % et de 3,2 % mais le prix du m² atteint 4 089 € dans la première ville et 3 883 € dans la seconde.
Au registre des communes les plus abordables, sous la barre des 3 500 € le m², on trouve, dans l’étude du Laboratoire de l’immobilier, Dunkerque (3 480 € le m²), Laval (3 426 € le m²), Valence (3 401 € le m²) et Poitiers (3 372 € le m²).
La RE2020 fait-elle augmenter les prix du neuf ?
Les premières opérations immobilières respectant la nouvelle norme environnementale de construction, la RE2020, ont fait leur apparition sur le marché.
« Pour le moment, leur nombre est encore négligeable pour avoir un impact significatif sur le prix moyen des biens neufs à l’échelle d’une commune, indique Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier.
Cela signifie que, malgré le net ralentissement des ventes des promoteurs au 3^e trimestre 2022, les prix des logements neufs vont continuer à augmenter fortement dans les prochains mois avec l’arrivée progressive des programmes en RE2020. »
* Les données utilisées pour cette étude sont les prix publics TTC (hors TVA à 5,5 %) des programmes de logements collectifs neufs (hors résidences de services) relevés sur les communes de France métropolitaine de plus de 45 000 habitants. Les prix s’entendent stationnement inclus, sauf à Paris.

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