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Dans leur dernière étude sur la valeur verte des logements, les Notaires de France confirment qu’en 2021 les biens classés F ou G au titre du DPE ont subi une décote sur leur prix de vente par rapport à des logements mieux notés. Mais avec des nuances selon les régions.
Selon une étude des Notaires de France sur la valeur verte des logements, les maisons anciennes classées F ou G se sont vendues en 2021 jusqu’à 19 % moins cher en moyenne que les maisons anciennes classées D. Photo Adobe Stock
Document qui doit être remis à tout acheteur d’un bien immobilier, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’estimer la consommation énergétique annuelle d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre selon un classement allant de la note A (peu énergivore) à la note G (très énergivore).
Ce diagnostic, qui a fait l’objet d’une réforme en juillet 2021, revêt toute son importance aujourd’hui avec la loi Climat & résilience qui va bientôt interdire la location des logements classés F et G, les fameuses passoires thermiques (au nombre de 5,2 millions en France en ce qui concerne les résidences principales). En effet, les acquéreurs se montrent de plus en plus attentifs à la classe énergétique des biens. Ce qui tend à dévaloriser les logements les moins bien notés.
Selon une étude des Notaires de France sur la valeur verte des logements, les maisons anciennes classées F ou G se sont vendues en 2021 jusqu’à 19 % moins cher en moyenne que les maisons anciennes classées D, toutes choses égales. Une décote sur les prix pratiquement identique à celle de 2020 (- 20 %).
En 2021, les logements les plus économes (classes A ou B) représentent toujours 7 % des transactions. Il en est de même pour les logements les plus énergivores, classés F ou G, qui rassemblent 11 % des transactions. Il s’agit en majorité de la vente de maisons (à 66 %) en zones rurales (à 41 %), construites avant 1980 (à 83 %).
L’étude des notaires constate une légère hausse de la part des transactions de logements de classe G sur le 4^e trimestre 2021 (5 %) par rapport au 4^e trimestre 2019 (3 %). « L’interdiction à la location, dès 2023, d’une partie des logements de classe G (ceux dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 KWh par m² et par an, qualifiés comme indécents dans la législation), annoncée en 2021, a pu accélérer la décision de vendre chez les détenteurs de ce type de logement », souligne-t-elle.
En région, les logements F ou G vendus en 2021 représentent 15 % des transactions tant en Auvergne-Rhône-Alpes (Aura) qu’à Paris. Cette part est même d’au moins 15 % en Bourgogne-Franche-Comté ou encore dans le Grand Est.
À l’inverse, elle est bien plus faible en Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca), en région Occitanie et Nouvelle-Aquitaine (autour de 7 %).
L’effet d’une étiquette très énergivore (F ou G) est significatif pour les maisons, qui subissent en 2021 une décote sur leur prix de vente allant de – 3 % à – 19 %, par rapport aux maisons d’étiquette énergie D, toutes choses égales.
La Nouvelle-Aquitaine fait partie des régions où les effets du DPE sur les prix sont les plus forts (les maisons F ou G étant vendues 19 % moins cher) et l’Aura où ils sont les plus faibles (6 % moins cher).
Dans le Grand Est, en Bourgogne-Franche-Comté et Paca, les maisons F ou G se sont vendues respectivement 14 %, 12 % et 11 % moins cher que des maisons classées D.
La décote sur les prix de vente des appartements anciens classés F ou G est moins importante que pour les maisons, oscillant entre – 2 % et – 11 % par rapport à des appartements classés D, toutes choses égales.
En Nouvelle-Aquitaine, la décote sur les prix de vente est de – 11 % et en Paca de – 10 %, tandis que dans le Grand Est, elle est de – 5 % et en Aura de – 6 %.
L’impact sur les prix du passage à une étiquette très économe, A ou B, est significatif qu’il s’agisse des appartements, vendus en moyenne 3 à 16 % plus cher que ceux classés D, ou des maisons, vendues 6 à 14 % plus cher que celles classées D.
Mais ces niveaux varient fortement selon les régions : en Bourgogne-Franche-Comté, les logements A ou B se sont vendus, tous biens confondus, entre 10 % et 15 % plus cher que ceux notés D, tandis qu’en Aura, la différence de prix va de + 6 % à + 8 %.

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