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En prenant en compte les coûts de construction, les dépenses énergétiques, les “frais de notaire”, et l’entretien, l’achat d’une maison neuve, ou d’un appartement neuf, représente un bon choix. Voici pourquoi.
Dans le neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Photo Adobe Stock
Le PTZ (Prêt à taux zéro) est un prêt aidé par l’État, sans intérêts à payer, permettant de financer l’achat ou la construction de sa résidence principale. Photo Adobe Stock
On ne peut ignorer le fait que les coûts de construction connaissent une importante augmentation. Faire construire revient plus cher qu’avant.
Et pourtant, acheter un logement neuf reste un choix très rationnel. Pour plusieurs raisons.
La première raison est liée aux “frais de notaire” réduits pour un logement neuf. C’est-à-dire achevé depuis moins de cinq ans et commercialisé pour la première fois.
Dans le neuf, les frais de notaire représentent 2 à 3 % du prix de vente, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Ce qui peut engendrer une économie d’environ 10 000 € sur un bien d’une valeur de 200 000 €.
Les « frais de notaire » sont en réalité les DMTO : Droits de mutation à titre onéreux. Ils sont essentiellement composés d’impôts et de taxes.
Collectés par le notaire, ils s’ajoutent au prix d’achat de tous les biens immobiliers.
Autre raison pour préférer le neuf : la consommation réduite en énergie. Un logement neuf consomme beaucoup moins d’énergie qu’un ancien.
Car les normes actuelles de construction imposent une isolation performante et un chauffage faisant appel aux énergies renouvelables. Conséquence : une importante réduction des factures de chauffage.
Et un meilleur confort, été comme hiver.
La construction d’un logement peut donner droit à des conditions de financement spécifiques :
Un logement neuf apporte la garantie qu’il n’y aura pas de travaux importants à effectuer les premières années. La toiture, les fenêtres, ou l’isolation, sont en effet en bon état.
Donc l’entretien du logement sera très réduit pendant plusieurs années. Si des défauts apparaissent dans la construction, le propriétaire peut faire jouer les garanties constructeurs. Ce qui limite les dépenses imprévues.
