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Le tailleur de la rue de Castellane
La cité portuaire a beau séduire une clientèle extra-locale, son marché n’est plus aussi vaillant qu’en début d’année. Le nombre d’acquéreurs diminue, les délais de vente s’allongent et les négociations sont quasi systématiques.
Retrouvez notre dossier pour connaître les dernières tendances et les prix de l’immobilier à Rouen, Caen, Amiens et au Havre, ainsi que dans la Manche, le Calvados, l’Orne, l’Eure, sur la Côte Fleurie, la Côte d’Albâtre et en baie de Somme.
Vanessa et Gaël, quarantenaires, n’en sont toujours pas revenus. Ils avaient 200 000 € d’apport, 100 000 € d’économies (auxquelles ils ne voulaient pas toucher) et cherchaient à emprunter 120 000 € sur 12 ans. Leur taux d’endettement n’était que de 22 %. « Nous pensions obtenir notre crédit facilement mais nous avons dû présenter notre dossier à quatre banques avant de décrocher notre crédit. » Qui plus est, ce n’est pas leur banque qui a accordé le prêt. « En général, des dossiers comme celui-ci, c’est du gâteau ! », note Alexandre Sevi chez Cafpi Le Havre. Ce cas est loin d’être isolé. La cause ? Le taux d’usure ! Alors que les barèmes des banques s’envolent et que le taux d’usure est à peine revu à la hausse, les établissement bancaires ne font plus leurs marges et certains dossiers sont rejetés.
« Depuis le début de la semaine, j’ai rencontré une quinzaine d’acheteurs et je ne pourrai sans doute en financer que huit, soit quasiment la moitié », poursuit Alexandre Sevi. Outre ce problème, « dans la région, les banques réclament désormais un apport équivalent aux frais de notaire, d’agence et de courtage, soit quasiment 20 %, explique Matthieu Berthe, gérant de l’agence Espaces atypiques Rouen-Le H
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Non, sans blague, des difficultés d’emprunt, rien que ça, on l’aurait pas cru si ça n’était déjà pas le cas depuis belle lurette, avec des petits pactoles offshore, vous devenez un investisseur au même titre que les groupes vautours qui sont amenés à gérer à terme le parc immobilier français dans son intégralité, il n’y a plus de minables propriétaires mais de valeureux investisseurs, mon saignor, il est l’or.
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