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Selon le baromètre d’août 2025 du Figaro immobilier, le marché guadeloupéen reste contrasté. Deshaies s’impose comme leader absolu avec un prix moyen de 4 906 €/m² des niveaux comparables aux stations balnéaires les plus huppées de métropole, tandis que certaines communes voient leurs tarifs fléchir.
En tête du classement, Deshaies affiche un prix moyen de 4 906 €/m², soit près de 50 % au-dessus de la moyenne guadeloupéenne (3 271 €/m²). À ce tarif, un appartement de 80m2 dépasse facilement les 390 000 €, un montant qui rivalise avec les prix pratiqués sur la Côte d’Azur. Entre plages paradisiaques, eaux cristallines et végétation luxuriante, la commune a tout du spot exclusif, attirant aussi bien les investisseurs internationaux que les amateurs de résidences secondaires de prestige. En deuxième position, Saint-François confirme son statut de commune attirant les gros portefeuilles avec 4 230 €/m². Port de plaisance, golf et infrastructures touristiques contribuent à maintenir une forte attractivité.
Deux communes de Marie-Galante, Grand-Bourg et Saint-Louis intègrent le Top 5, avec des prix dépassant les 4 000 €/m². Les moteurs de cette hausse :
– Un foncier rare et très convoité
– Une fréquentation touristique en forte progression
– Une image d’authenticité et de calme, recherchée par les acheteurs
À l’inverse, Pointe-à-Pitre enregistre un léger recul, en partie dû à une offre abondante. Sainte-Rose et Trois-Rivières connaissent également un repli, leur positionnement étant moins touristique. Pour les primo-accédants, ces baisses constituent une opportunité, d’autant que les taux immobiliers semblent se stabiliser.
Après une période creuse sous les 750 ventes mensuelles, le marché a rebondi en juillet 2025, dépassant les 1 100 transactions. Le segment locatif reste sous tension : les loyers continuent de grimper depuis fin 2024, confirmant un déséquilibre entre offre et demande. Avec Deshaies et Marie-Galante en haut du tableau, le marché guadeloupéen se divise entre zones de prestige aux prix stratosphériques et communes plus abordables. Pour les investisseurs, la fenêtre actuelle pourrait être décisive.
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