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Cité à taille humaine au pied de la Chartreuse, Voiron bénéficie d’une situation privilégiée entre Grenoble, Lyon et Valence. Son marché immobilier, boosté par son dynamisme économique et ses projets urbains, a connu, post-Covid, une envolée des prix.
Après le lancement de nombreux programmes neufs, place désormais à la réhabilitation du bâti ancien du centre-ville. Une opération “Voiron Rénov’” a été lancée le 7 septembre pour cinq ans. Photo : Ville de Voiron
Après l’effervescence post-Covid qui a fait grimper certains prix de 15 à 20 % dans l’ancien, le marché immobilier de Voiron se calme. Mais la ville-centre du Pays voironnais continue à attirer Grenoblois, Lyonnais, voire Parisiens, à la recherche d’un lieu de vie apaisé et hors métropole.
En témoigne une famille de la région parisienne séduite début 2022 par une belle propriété des années 1970 rénovée. « Située sur le très recherché quartier Criel, cette maison de 375 m² habitables sur  2 715 m² de terrain offre une belle vue », précise Philippe D’Espalungue, négociateur au sein de l’agence voironnaise Immobilière Changeur.
La ville qui a vu naître les entreprises Rossignol, Radiall ou King Jouet a su conserver son dynamisme économique, tout en engageant une politique de requalification urbaine ambitieuse en matière d’habitat.
« Voiron est une ville dynamique mais calme, très agréable à vivre et proche de tout grâce à ses accès autoroutiers et sa gare. Et nous disposons depuis un an d’un nouvel hôpital », se félicite Nathalie Panalier, créatrice, avec son fils Geoffrey Trenta, de l’agence voironnaise Trenta Immobilier.
L’autre atout de Voiron : son offre de logements très hétéroclite permettant de toucher les primo-accédants comme les profils aux plus larges ressources. Les appartements de trois étages sans ascenseur de son centre historique ou les biens de certains immeubles des années 1970 se vendent de 1 400 € à 1 900 € le m², selon Maître Nicolas Julliard, notaire. Ces petits prix attirent de plus en plus d’investisseurs.
Les appartements plus récents, avec ascenseur et balcon, peuvent atteindre 3 500 € le m², voire friser 4 000 € le m², et même les dépasser dans le neuf, secteur en fort développement.
Côté maisons, les professionnels ont enregistré un essor sans précédent depuis le Covid avec, pour conséquence, une flambée des prix. « Le cœur du marché se situe aujourd’hui entre 400 000 € et 600 000 € », avance Nathalie Panalier. Le foncier devenant rare, il faut compter autour de 250 € le m² pour une parcelle.
Dans cette ville très appréciée, la demande de location dépasse l’offre disponible. « Une maison récente de 100 m² se loue autour de 1 200 € par mois. Pour les appartements, le loyer mensuel va de 8 € par m² pour un T4 à 15 € par m² pour une petite surface », détaille Maud Changeur.

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