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Dans le domaine de l’immobilier, ces deux prestations ne répondent pas aux mêmes objectifs.
L’estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou à l’aide d’une plateforme spécialisée dans l’estimation immobilière en ligne. Illustration Adobe stock
L’une, gratuite, permet de vendre son bien dans les meilleurs délais et au meilleur prix. L’autre, payante, peut être demandée par l’administration fiscale ou peut permettre de régler des litiges…
 
Un vendeur a souvent tendance à surévaluer son bien, parfois pour des raisons affectives. Le risque : faire traîner la vente. À l’inverse, il peut aussi le sous-évaluer… Différents critères doivent être pris en compte pour réaliser une estimation immobilière au juste prix : l’emplacement du logement, le type de bien (maison, appartement, terrain…), la surface, l’année de construction, les prestations…
Cette étape importante dans la vente d’un bien permet de donner au vendeur une fourchette de valeur dans laquelle le bien peut être vendu. Cela demande de connaître les prix pratiqués dans un marché immobilier donné (une ville, un quartier, parfois une rue).
L’estimation peut être réalisée par un agent immobilier, un notaire ou à l’aide d’une plateforme spécialisée dans l’estimation immobilière en ligne (comme Meilleurs Agents, SeLoger…).
Réalisée par un expert immobilier, « l’expertise consiste à apprécier la valeur vénale ou locative d’un bien », explique la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), premier syndicat d’agences immobilières de France.
Selon un arrêt de la cour de Cassation, la valeur vénale est le prix d’un bien qui pourrait « être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande dans un marché réel. » La valeur locative d’un bien est le loyer auquel il pourrait être loué dans les conditions réelles.
La détermination de la valeur vénale d’un bien sert par exemple à calculer les droits de succession ou l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cela peut également être utile en cas de divorce pour le partage des biens. Ainsi, un propriétaire, un juge, un notaire, un assureur ou encore les services fiscaux peuvent demander l’expertise immobilière d’un bien.
Plus complexe qu’une évaluation immobilière et offrant un rapport détaillé, l’expertise prend en compte des paramètres financiers, techniques, juridiques, urbanistiques, etc. « La valeur s’estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché… explique la FNAIM. Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse. »
Depuis la loi Hoguet, l’estimation immobilière est gratuite. Ainsi, il est possible de solliciter plusieurs professionnels de l’immobilier pour la réaliser. Les estimations en ligne sont également gratuites.
L’expertise immobilière est quant à elle payante. Les honoraires de l’expert sont libres « mais dans la grande majorité des cas, ils s’établissent sur la base de la vacation horaire, souligne la FNAIM, et des frais engagés pour mener à bien la mission », comme des frais de déplacement.
À savoir, la profession d’expert immobilier n’est pas une activité réglementée. Mais il existe une certification européenne, la “certification REV”, qui reconnaît la compétence et le sérieux des experts.

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