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Selon une étude, investir à la montagne en vue de louer son bien à des vacanciers peut assurer une rentabilité brute d’environ 6 à 14 % en fonction des domaines skiables.
La station de Saint-Jean-d’Arves, en Savoie, fait partie des stations les plus rentables dans les Alpes du Nord. Photo Adobe Stock
À l’approche de la saison hivernale, les domaines skiables se préparent à l’arrivée des vacanciers. Chaque année, 10 millions de touristes choisissent les stations de ski des massifs de l’Hexagone, selon l’association France Montagnes.
Certains Français font le choix d’investir dans une résidence de villégiature à la montagne. Un achat plaisir, patrimonial et souvent un investissement locatif. Mais dans quelles stations est-il le plus intéressant d’acheter pour rentabiliser son acquisition ?
Prello, société spécialisée dans l’achat en copropriété de résidences secondaires, s’est posé sur la question dans chacun des massifs français, en prenant notamment en compte les stations où l’enneigement est assuré *.
Alors que la crise sanitaire a fortement impacté les vacances à la montagne de milliers de Français en 2021 avec la fermeture des remontées mécaniques dans les stations de ski, le marché immobilier n’en demeure pas moins dynamique.
En effet, une croissance des ventes a même été enregistrée, notamment en Savoie avec + 21% en 2021, selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Savoie Mont-Blanc. Et les prix ont augmenté en moyenne de 8,6 % dans les stations l’année dernière et de 21,3 % en cinq ans.
La demande des vacanciers est toujours plus importante quelle que soit la saison. En un an, une hausse de 20 % des locations de longue durée (plus d’un mois), encouragées par le télétravail, a été enregistrée dans les stations-villages françaises, selon une étude de Cimalpes, agence immobilière spécialisée dans le marché haut de gamme en Savoie Mont-Blanc. De quoi assurer des revenus locatifs aux investisseurs.
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* La rentabilité brute du bien est calculée selon deux indicateurs : le revenu estimé sur Airbnb par commune (données brutes de janvier 2021 à décembre 2021) et le prix au m² de la ville (fichier des demandes de valeurs foncières 2021 du ministère de l’Économie). Les stations de ski ont été sélectionnées avec une note d’enneigement supérieure à 7 et une note de domaine skiable supérieure à 4.

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