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Grenoble et son agglomération
sam. 31/12/2022
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De plus en plus de Français succombent à l’achat plaisir d’un pied-à-terre en montagne. L’immobilier des stations alpines connaît un boom sans précédent depuis la fin du premier confinement, au printemps 2020.
« L’engouement des Français pour l’immobilier de montagne a été très fort », constate Jean-Jacques Botta, administrateur de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Savoie Mont Blanc. Et ce, même si les remontées mécaniques étaient à l’arrêt l’hiver dernier. « En 18 mois, la demande a été telle que l’offre de biens à la vente est aujourd’hui pénurique », ajoute-t-il.
Le phénomène est particulièrement vrai dans les Alpes et s’explique par le succès de fréquentation des stations françaises, en particulier celles de Savoie, Haute-Savoie, d’Isère et des Hautes-Alpes. Selon les dernières statistiques des Notaires de France *, le prix des appartements anciens a augmenté au cours des 12 derniers mois dans la quasi-totalité des stations alpines.
Pour les appartements anciens, en Savoie, le prix du mètre carré a bondi de 3,9 % pour les stations de Maurienne (2 500 € le m²), de 6,5 % en Tarentaise (4 230 € le m²) et de 5,7 % dans les Trois Vallées (6 800 € le m²). Selon les notaires, les studios se négocient aux alentours de 116 000 € à Valloire par exemple (presque 4 200 € le m²).
Dans le massif de la Tarentaise, le prix des appartements a particulièrement augmenté à La Plagne, qui n’est autre que la station la plus fréquentée du monde (avec 2,5 millions de journées-skieurs par saison) : + 12,8 % sur un an (3 850 € le m²).
Enfin, c’est dans le département que se trouvent les deux stations les plus chères des Alpes françaises : Val d’Isère et Courchevel, où le prix du mètre carré des appartements anciens atteint respectivement 10 380 € (+ 0,8 %) et 8 280 € (+ 7,2 %).
En Haute-Savoie, le prix du mètre carré a augmenté de 9,1 % dans les Aravis (5 590 € le m²), de 9,6 % dans la zone du Grand Massif (3 960 € le m²), de 9,3 % dans le secteur du Mont Blanc (5 540 € le m²). Il a en revanche légèrement baissé de 1,1% aux Portes du Soleil (4 690 € le m²).
Le village de Samoëns, au pied du domaine du Grand Massif, a vu le prix de ses appartements anciens grimper de 12,6 % en un an : il faut débourser 3 550 € le m² pour un studio ou encore 4 130 € le m² pour un T2.
Même phénomène aux Contamines-Montjoie : avec + 11,9 % sur un an où il faut débourser 3 580 € le m² pour un studio et 4 780 € le m² pour un T2. La station la plus chère du département reste Megève avec 7 860 € le m², en hausse de 14 % !
En Isère, les prix des appartements anciens restent globalement plus accessibles qu’en Pays de Savoie. Il faut composer avec un prix médian de 2 050 € le m² dans le massif de Belledonne (+ 7,6 %), de 3 830 € le m² dans celui de l’Oisans (+ 7 %) et de 2 740 € le m² dans le Vercors (jusqu’à + 10 % dans certaines stations).
Les prix sont encore moins élevés dans le massif de la Chartreuse (+ 4,5 % ; 1 890 € le m²). La flambée du prix des appartements anciens de Chamrousse (+ 16 % en un an) explique en grande partie l’inflation dans le massif de Belledonne.
Dans le massif de l’Oisans, la hausse des prix s’explique principalement par la flambée de la valeur des appartements aux 2 Alpes et à l’Alpe-d’Huez.
Avec respectivement + 12,5 % et + 8 % du prix du mètre carré, il faut débourser 3 600 € le m² pour un studio dans la première et 4 680 €/m² dans la seconde. Il faut compter dans ces deux stations respectivement 4 000 € et 5 000 € le m² pour un T2.
Enfin, si les prix de l’immobilier dans les stations des Hautes-Alpes n’atteignent pas ceux des Savoie ou de l’Isère, l’inflation y est néanmoins soutenue. À Risoul, le prix du mètre carré des appartements s’affiche désormais à 3 040 €, en hausse de + 11,9% sur un an. Idem à Vars (3 130 € le m² ; + 10,8 %), Ancelles (2 180 € le m² ; + 10,4 %) et Orcières (1 960 € le m² ; + 12 %).
Globalement, la hausse se constate partout : à Dévoluy (1 880 € le m² ; + 4,1 %), aux Orres (2 390 € aux Orres ; + 4,5 %), au Puy-Saint-Vincent (1 920 € le m² ; + 6 %) et à Serre-Chevalier (3 690 € le m² ; + 6 %). La station la plus chère du département est Montgenèvre avec ses 4 180 € le m², en hausse de 12,6 % sur un an.
* Statistiques des Notaires de France établies sur la base des actes de vente signés entre le 1er octobre 2020 et le 30 septembre 2021

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