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15 Juin 2026 | Actualité du crédit et de l’immobilier en 2026
La hausse des taux d’intérêt se poursuit et cela commence déjà à se faire sentir sur les prix de l’immobilier.
Cela devrait s’aggraver avec les nouvelles hausses à venir, notamment suite à la hausse des taux de la BCE dès ce mois de juin 2026.
Retrouvez également les autres chiffres et informations les plus importantes sur le marché immobilier en France en ce mois de juin 2026.
🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez ma synthèse en vidéo sur notre chaîne Youtube :
Voici les actualités immobilières de juin 2026 qui vont être abordées ici :
Regardez plutôt comment cela évolue sur chaque durée type :
⬆️⬆️ Sur ces 2 derniers mois, on enregistre :
De quoi bien impacter la capacité d’emprunt pour un achat immobilier.
On peut même voir que sur les durées de 20 et 25 ans, les taux d’emprunt sont actuellement plus élevés que sur décembre 2024.
Et c’est le cas de toutes les périodes mensuelles entre décembre 2024 et juin 2026 comme vous pouvez le voir sur cette évolution des taux de prêt immobilier par mois et par année.
😍 Pour aller (beaucoup) plus loin :
Retrouvez notre dernière analyse sur les taux immobiliers en juin 2026 : avec d’autres chiffres, des conseils spécifiques et nos prévisions pour les mois à venir.
🔥 Comme cela était fortement probable, la banque centrale européenne (BCE) a décidé d’augmenter ses taux directeurs de 25 points de base ce 11 juin 2026.
Le taux de refinancement, celui qui compte le plus pour les taux de crédit immobilier, est désormais de 2.40 % au lieu de 2.15 % entre le 11 juin 2025 et le 11 juin 2026.
La dernière hausse des taux de la BCE datait du 20 septembre 2023.
Quelles conséquences pour les taux immobiliers en France ?
Concrètement, les banques avaient déjà anticipé ce risque dans les taux appliqués depuis 1 à 2 mois. Une partie de la hausse des taux de prêt immobilier récente intègre déjà cette donnée.
Cependant, le ton de la BCE indique qu’il pourrait y avoir rapidement une hausse supplémentaire selon l’évolution des prix du pétrole et de l’inflation réelle en Europe.
📅 Les dates à retenir :
La prochaine réunion de politique monétaire de la BCE sera tenue le 23 juillet 2026. Un nouveau relèvement est possible à cette date-là.
Néanmoins, le plus probable est que la future hausse des taux ait lieu lors de la réunion suivante, le 10 septembre 2026.
Au niveau des durées de remboursement, il faut également faire attention aux interprétations qui peuvent être faites sur les moyennes générales.
⬆️ La durée moyenne pour des crédits immobiliers est de 254 mois.
Ce qui constitue un niveau très élevé comme le montre ce graphique :
Pourtant, la part des prêts sur 25 ans et plus est en train de nettement baisser :
On est passé de 47.1 % du marché en 2025 et même 48.7 % au 1er trimestre 2026 à 44.0 % sur les crédits souscrits en mai 2026.
Par rapport au 1er trimestre 2026, les prêts sur « 25 ans et plus » perdent donc 4.7 points. Ceux sur une durée de 20 à 25 ans gagnent 3.5 points.
Ce sont également les prêts plus courts qui augmentent tous de 0.3 à 0.5 points.
💡 Ces changements structurels expliquent en partie pourquoi le taux immobilier moyen augmente très peu alors qu’en réalité les taux augmentent bien plus sensiblement.
En apparence les prix de l’immobilier sont stabilisés en France. En effet, avec +0.1 % en un an au 1er trimestre 2026 d’après les dernières statistiques de l’INSEE, il n’y a guère de variations.
🚨 Cela signifie donc que les prix de l’immobilier continuent de baisser en euros constants. Comme nous l’avions vu dans cet article précédent, c’est le cas depuis 3 ans déjà.
On pourra noter que le marché des appartements anciens résiste un peu mieux avec +0.6 % en un an. Contre -0.2 % pour les prix des maisons anciennes.
Les variations sur un an montrent désormais une hausse de 0.6 % (toujours en-deça de l’inflation malgré tout) en Ile-de-France, contre +0.0 % en Province :
Les maisons en Ile-de-France voient encore leur prix baisser de 0.4 % sur un an. On rappelle que ce sont les maisons en Ile-de-France qui sont les plus attractives en 2026 : le meilleur moment pour en acheter depuis plus de 22 ans et cela continue.
En Province, les tendances sont les mêmes :
Après un creux à moins de 850 000 ventes annuelles, le nombre de transactions immobilières est reparti à la hausse en profitant de la baisse des taux qu’il y a eu entre fin 2023 et jusqu’au début de l’année 2025.
Seulement, avec des taux qui sont repartis progressivement à la hausse, cela vient marquer la fin de ce rebond du marché immobilier.
🤝Les ventes immobilières de logements anciens se stabilisent à 952 000 :
Nous avons fait récemment notre analyse sur le dispositif Jeanbrun. Nous avons vu qu’il ne présentait un intérêt que pour une faible proportion d’investisseurs immobiliers.
Le gouvernement envisage déjà des aménagements pour faire évoluer ce cadre fiscal et le rendre plus attractif.
Cela concerne principalement le cas des logements anciens en Jeanbrun qui sont très difficilement envisageables.
🌟 Voici les propositions qui sont à l’étude :
De quoi rendre plus accessible ce statut de bailleur privé pour un investissement dans la rénovation de logements anciens.
⌛ Reste à voir si ces modifications seront réellement mises en application d’ici 2027.
Autre mesure à l’étude pour relancer le logement : permettre de faire revenir sur le marché de la location tous les biens immobiliers avec un très mauvais DPE (G).
Pour cela, il faudra s’engager à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans les 5 ans pour les appartements et dans les 3 ans pour les maisons. Ces logements devront avoir atteint la classe E une fois ce délai passé.
Les logements classés F seront interdits à la location dès janvier 2028. Cela arrive vite. Cela concerne un peu moins de 700 000 logements en France.
Ce sont donc près de 1.15 millions de logements qui pourraient être concernés par cette mesure. De quoi donner la possibilité aux propriétaires bailleurs de venir réduire le manque d’offre locative et d’avoir un délai supplémentaire pour rénover leur bien.
Pour rappel :
👌 Vérifiez si vous pouvez améliorer votre DPE en quelques clics grâce à ce changement technique en vigueur depuis début 2026.
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Mois précédents : Immobilier mai 2026 et marché immobilier avril 2026
