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Selon le portail d’annonces immobilières PAP.fr, les refus de prêt sont en augmentation. En cause notamment, le taux d’usure.
L’augmentation du taux d’annonces immobilières republiées est due à une hausse des annulations de compris de vente. Photo Adobe Stock
Plusieurs courtiers tirent la sonnette d’alarme depuis plusieurs mois face à la hausse des refus de prêt. En octobre par exemple, près de 30 % des demandes de prêt passant par le courtier Meilleurtaux ont été rejetées par les banques, car le taux d’endettement des emprunteurs dépassait les 39 %.
Selon une étude du site PAP.fr, portail d’annonces immobilières entre particuliers, près d’un compromis de vente sur 10 n’aboutit pas à une vente définitive. Certains emprunteurs doivent modifier leurs critères de recherche de biens. D’autres envisagent de payer au comptant leur achat immobilier.
En novembre 2022, le taux d’annonces immobilières republiées * sur PAP.fr s’établissait à 9,4 %, contre 4,6 % six mois plus tôt et 1,8 % en novembre 2021. Un indicateur stable sur les 10 dernières années, traditionnellement compris entre 1 et 2 %. « Les propriétaires concernés indiquent que si leur vente n’a pas abouti, c’est en raison d’un refus de prêt de leur acheteur », remarque le PAP.fr. Selon le portail immobilier, 9,8 % des acheteurs ont fait récemment l’objet d’un refus de prêt. 
Parmi les raisons qui ont conduit à un refus de prêt, les acheteurs concernés citent majoritairement un problème de taux d’usure pour 62,1 % d’entre eux. Les autres motifs arrivent loin derrière : un taux d’endettement trop élevé (pour 30,5 %), une situation professionnelle qui pose problème (pour 21,7 %) et un apport personnel insuffisant (pour 20,2 %).
Autre raison : le diagnostic de performance énergétique (DPE) des biens, auquel les banques prêtent de plus en plus attention, a été un obstacle dans 3,3 % des cas. 
Les refus de prêts touchent tous les types de profils professionnels, y compris ceux qui pourraient sembler y échapper, à l’instar des salariés du privé en CDI qui représentent un peu plus d’un cas sur deux.
Toutes les tranches d’âges sont impactées, avec un pic à 32 % chez les 40-49 ans. Et il ne s’agit pas uniquement des primo-accédants, car ils ne représentent que 37,1 % des cas. 
Les refus de prêt ont conduit 52,2 % des acheteurs à modifier leurs critères de recherche, soit en élargissant la zone géographique pour trouver un secteur moins cher, soit en optant pour un bien plus petit. Quant au reste des acquéreurs (47,8 %), il mise sur une baisse des prix… 
Le financement préoccupe tous les acheteurs, même ceux qui n’ont pas été confrontés à un refus de prêt, puisque 60,4 % des acquéreurs indiquent être inquiets à ce sujet. En tout, 92 % des acheteurs anticipent une hausse des taux d’intérêt dans les prochains mois.
Résultat, 33,4 % envisagent un achat comptant, sans avoir recours au crédit immobilier. Une stratégie mise en œuvre notamment par les retraités (58,1 %) qui ont pu épargner et qui se savent exclus du crédit.

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