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Si les ventes sont reparties en 2024, il reste deux points noirs : les constructions neuves, en maisons et en appartements, continuent leur chute libre et le parc locatif reste très tendu.
Par Bruno Monier-Vinard
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Temps de lecture : 9 min
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La protection à marche rapide de l’environnement peut-elle faire bon ménage avec l’accès au logement pour tous dans notre pays ? La question mérite d’être posée au vu des difficultés que rencontrent aujourd’hui nos concitoyens pour dénicher un logis à bon prix, voire effectuer un placement locatif, tant dans l’ancien que dans le neuf.
Synonyme de valeur refuge longtemps corrélée à de belles plus-values, l’immobilier n’a jamais été un long fleuve tranquille. Ce marché obéit en effet à des cycles (volumes de transactions, prix) plus ou moins marqués, à la baisse ou à la hausse.
On se souvient du krach immobilier du début des années 1990, de la crise des subprimes à la fin des années 2000, et, il n’y a pas si longtemps, du yoyo lié la crise sanitaire du Covid, avec un gel puis un boom specta…
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Pour un particulier, l’investissement locatif est un calvaire. Rentabilité très faible, problèmes de paiement, normes … À fuir !
Nous avons acheté une maison du XIXe siècle, entièrement rénovée, il y a 20 ans, avec huisserie PVC et double vitrage de haute qualité, elle est classée E car une des porte latérales donne sur une véranda entière entièrement vitrée et elle a un chauffage au sol. Avec le petit poêle au bois on a pourtant en plein hiver du 22 dans le salon, Il suffira si on veut la louer dans 10 ans de murer la porte intérieure de la véranda !
Nous sauvera des barrières en tous genres érigées au cours des années.
l ancien ne vaudra bientôt plus rien et le neuf personne n en a plus les moyens… Ou à interet à investir ailleurs…
quand un studio de 1996 bien isolé à un DPE E car avec 1 côté sur local non chauffe, 1 sur l’extérieur, et au dessus des caves, et surtout avec des radiateurs electriques dernière génération et un chauffe eau neuf de bonne qualité on se dit qu on n est pas sortis des ronces.
en fait on ne peut rien faire pour l améliorer à part passer au gaz! L Ademe déconne à plein tube et on a le droit de ne rien dire car ce n est pas politiquement correct.
quant aux politiques qui se lâchent sur les taxes foncières… 30% en 10ans ! La aussi la manne des propriétaires traits par tous les moyens ça va se perdre… Ils feraient mieux de faire des économies…
bref vive la denatalite le vraiment pourri pourra être détruit et le reste sera moins cher.
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