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Grenoble et son agglomération
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La baisse des ventes de logements neufs observée en 2021 par rapport à 2019, – 2020 n’étant pas représentative – s’accélère, d’après les chiffres de l’Observatoire de l’immobilier de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) France. C’est aussi le cas des logements neufs mis en vente.
 
Les ventes totales de logements neufs collectifs au 1er trimestre ont chuté de plus de 20 %, comparées à celles de la même période en 2021. D’après la FPI France, les raisons de cette baisse sont les refus de permis, toujours plus nombreux, et la hausse des coûts de construction qui impacte l’équilibre financier des opérations immobilières.
Même constat concernant le nombre de logements neufs mis en vente. Il chute de 30,5 % au 1er trimestre 2022 par rapport au 1er trimestre 2021.
Résultat : l’offre commerciale poursuit sa baisse dramatique entamée fin 2018. Le stock de logements neufs à la vente a diminué d’un tiers depuis 2018 et ne représente plus que 7,7 mois de commercialisation, loin de l’idéal de 12 mois. C’est le niveau le plus bas depuis la création en 2012 de l’Observatoire de la FPI France. 
 
« Deux ans après les élections municipales, les logements collectifs n’obtiennent toujours pas de permis de construire en nombre suffisant pour répondre aux besoins des ménages. De ce fait, la faiblesse toujours plus criante de l’offre commerciale conduit toute une filière vers une crise majeure », s’alarme Pascal Boulanger, président de la FPI France.
 
Cette pénurie de logements neufs dans le collectif implique une hausse des prix. Ils poursuivent leur augmentation au 1er trimestre 2022 en Île-de-France, avec + 3,4 %, à 5 573 € le m². Mais le rythme est plus soutenu en régions où ils grimpent de 5,8 %, à 4 524 € le m². Pour un logement de 3 pièces (environ 65 m²), la hausse pour un ménage aura ainsi été de + 236 € par m².
Ces évolutions masquent cependant d’importantes disparités locales. Dans l’Eurométropole de Strasbourg, les prix ont augmenté de 10,6 % (hors parking) au 1er trimestre 2022 par rapport au 1er trimestre 2021. Dans la métropole de Grenoble, la hausse est de 9,2 % (à 4 004 € le m²) et dans la métropole de Lyon de 3,6 % (4 867 € le m²), tandis qu’ils baissent de 0,9 % à Annecy (à 5 163 € le m²) et de 1,3 % à Besançon (à 3 336 € le m²).

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