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Écrit par Hugo Boudjlal Vérifié par Jules Stalin
21 février 2025 – 3 min. de lecture
Suspendu au 1er janvier 2025, Loc’Avantages est à nouveau en vigueur après la promulgation de la loi de finances 2025. Ainsi, le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Ce dernier offre aux propriétaires une réduction d’impôt pouvant atteindre 65 %, à condition de proposer un loyer inférieur aux prix du marché. Son objectif est de favoriser l’accès au logement pour les ménages aux revenus modestes tout en garantissant un avantage fiscal aux bailleurs, souvent déjà engagés dans un prêt immobilier.
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Pour adhérer au dispositif, les propriétaires doivent établir une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui fixe les engagements à respecter. Parmi les principales obligations :
Les avantages fiscaux varient en fonction du niveau de décote appliqué sur le loyer. Si la gestion locative est confiée à une agence sociale ou une association agréée par l’État, appelée intermédiation locative, la réduction d’impôt est majorée de 5 points.
L’adhésion à Loc’Avantages se fait via la plateforme officielle monprojet.anah.gouv.fr. Voici les étapes à suivre :
Le taux de réduction d’impôt varie selon la baisse de loyer consentie :
En complément de l’incitation fiscale, le dispositif permet aux propriétaires de bénéficier de subventions pour financer des travaux avant la mise en location. Ces aides couvrent plusieurs types de rénovations :
Les propriétaires optant pour l’intermédiation locative peuvent également prétendre à une prime pouvant aller jusqu’à 3 000 €, en fonction du type de gestion choisi.
Pour profiter de Loc’Avantages, les propriétaires intéressés doivent déposer leur demande sur la plateforme de l’Anah dès maintenant.
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