Mulhouse
À combien s’élève le prix de l’immobilier à Mulhouse en 2026 ? Du Rebberg aux quartiers les plus abordables, cet article décrypte les prix au m², les tendances de l’achat-vente immobilière et les disparités entre maisons et appartements, avec une lecture précise quartier par quartier.
© JDS Avec un prix moyen de 1 309 €/m² à l’achat, Mulhouse se distingue dans un marché national toujours sous tension.
Mulhouse reste en 2026 l’un des marchés immobiliers les plus accessibles du Grand Est. Avec un prix moyen de 1 309 €/m² à l’achat, la ville attire autant les primo-accédants que les investisseurs. Mais derrière cette moyenne séduisante, la réalité est bien différente d’un quartier à l’autre : les valeurs peuvent varier du simple au double selon les secteurs. Grâce à notre carte détaillée du prix au m², il est désormais possible d’identifier précisément où l’immobilier est le plus abordable… et où il se valorise le plus.
Les chiffres de novembre 2025 (source : seloger.com) montrent une légère hausse des prix du marché mulhousien (évolution de 8% sur 6 mois). Un marché qui reste soutenu par une demande régulière, en particulier du côté des jeunes actifs, des primo-accédants et des investisseurs à la recherche de rendements élevés.
Du côté des biens, Mulhouse présente deux visages :
Cette différence marque la forte segmentation entre habitat collectif et résidentiel (86% d’appartements à Mulhouse), accentuée par la structure historique de la ville.
© JDS La carte du prix au m² à Mulhouse révèle de fortes disparités en fonction des quartiers.
Trois grands ensembles se détachent à la lecture de notre carte :
👉 des quartiers très accessibles au nord et à l’ouest,
👉des secteurs intermédiaires qui se densifient autour du centre,
👉 un sud nettement plus valorisé, dominé par les maisons et les zones pavillonnaires.
Les prix les plus bas se trouvent dans des secteurs populaires marqués par une forte densité résidentielle et un parc ancien.
On y trouve notamment :
Ces zones représentent un réservoir d’opportunités, aussi bien pour l’accession que pour l’investissement locatif.
Autour du cœur de ville, plusieurs quartiers affichent des prix compris entre 1 150 et 1 350 €/m², signe d’un marché plus équilibré et d’un habitat plus diversifié :
Ces secteurs bénéficient de la transformation progressive du centre : rénovation, nouveaux commerces, amélioration des espaces publics.
Quelques quartiers se démarquent par une attractivité plus affirmée, avec des valeurs qui oscillent entre 1 350 et 1 500 €/m² :
Ils combinent charme de l’ancien, bonne desserte et cadre de vie agréable, attirant autant les familles que les jeunes actifs.
En tête de classement, les secteurs les plus prisés se situent au sud et à l’est :
Le Rebberg demeure le quartier le plus recherché de Mulhouse, porté par son habitat de standing, ses rues calmes et sa proximité directe avec la gare TGV.
Avec une majorité de quartiers sous les 1 300 €/m², Mulhouse reste une ville où l’on peut encore concrétiser un premier achat à un prix raisonnable.
On y trouve :
Pour les investisseurs, les opportunités restent nombreuses, avec des rendements parmi les plus attractifs du Grand Est.
Mulhouse poursuit sa métamorphose : rénovation de friches industrielles, dynamisation du centre, essor universitaire, nouveaux équipements… Autant de facteurs qui devraient continuer d’influencer les valeurs immobilières quartier par quartier dans les prochaines années.
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Où :
68100 Mulhouse
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