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sam. 03/12/2022
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Deux raisons à cela : les banques ne peuvent plus assurer le traitement des demandes de prêts pour 2022 à partir d’une certaine date, et certaines conditions pour bénéficier de ce prêt sans intérêt à rembourser pourraient évoluer en 2023.
La durée de remboursement du PTZ est de 25 ans maximum. En fonction des ressources du ménage, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans. Illustration Adobe stock
Prolongé jusqu’au 31 décembre 2023, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de financer en partie l’achat d’un logement neuf, la construction d’une maison (avec l’acquisition du terrain) ou encore l’achat d’un logement ancien avec des travaux d’économie d’énergie ou d’amélioration.
Sans intérêt à rembourser et sans frais de dossier, il est accordé sous conditions de ressources et réservé aux primo-accédants. Mieux vaut signer avant la fin de l’année pour profiter des conditions du PTZ 2022.
 
L’éligibilité d’un logement à un PTZ dépend de la zone géographique où il se situe. Elle conditionne aussi le montant du prêt, qui varie également en fonction de la composition du foyer.
 
La durée de remboursement du PTZ est de 25 ans maximum. En fonction des ressources du ménage, le remboursement peut être différé de 5, 10 ou 15 ans.
 
Compte tenu des délais d’instruction des dossiers, il ne faut pas attendre la fin de l’année pour déposer une demande de PTZ. Traditionnellement, les banques acceptent les dossiers jusqu’au 31 octobre, d’autres jusqu’au 10 novembre. « Le PTZ va être accoudé à une offre de prêt classique, puisqu’il ne peut pas financer la totalité d’un projet immobilier, souligne Maël Bernier, porte-parole et directrice de la communication du courtier en prêts Meilleurtaux. La banque va étudier vos revenus de l’année N-2 pour voir si vous êtes éligible au PTZ (ainsi pour une demande en 2022, ce sont ceux de l’année 2020 qui comptent, NDLR), etc. Or, si votre dossier est déposé le 15 décembre, l’offre de prêt ne pourra pas être émise avant le 31 décembre. Vous risquez de ne pas pouvoir bénéficier d’un PTZ en 2023 si vos revenus ont évolué. Avec la remontée des taux de crédit, si vous êtes éligible, vous avez tout intérêt à faire une demande maintenant ! »
De plus, vous ne pourrez pas profiter des mêmes conditions qu’en 2022 si elles changent l’année prochaine…
Lire aussi : Projet de loi de finances 2023 : des mesures qui concernent l’immobilier
La loi de finances de 2022 a prévu la modification des conditions de ressources pour le PTZ à partir de 2023 : le montant total des ressources examiné devrait désormais être celui à la date d’émission de l’offre de prêt et non plus celui de l’année N-2.

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